روندهای جدید، نحوه توسعه اجاره دفاتر اداری را تغییر می‌دهند

محدودیت‌های عرضه به دلیل عوامل متعدد

در گزارش بازار اجاره دفتر در 6 ماه اول سال که قبلاً توسط Savills Vietnam منتشر شده بود، نرخ اشغال دفتر وضعیت پایداری را ثبت کرد و به سطح بالایی تا 91 درصد رسید. این نرخ تنها 1 درصد نسبت به سه ماهه قبل کاهش یافت، پس از آنکه تعدادی از شرکت‌های کوچک و متوسط، ساختمان‌های کلاس B و C خود را پس دادند.

Savills Research همچنین اشاره کرد که ساختمان‌های اداری درجه A در مقایسه با سایر بخش‌ها بهترین عملکرد را داشته‌اند، به طوری که میزان اشغال تا ۹۴٪ و اجاره بها به ۱.۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه رسیده است. در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ منطقه، در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳، دفاتر درجه A در شهر هوشی مین نرخ خالی بودن پایین و اجاره بها بالاتری نسبت به جاکارتا، کوالالامپور و بانکوک داشتند.

با این حال، هنگام مقایسه پتانسیل توسعه اجاره دفتر کار، واضح است که این بازار در شهر هوشی مین، مقیاس عرضه نسبتاً کوچکی دارد. این امر در مرحله فعلی، شکافی بین عرضه و تقاضا در بازار ایجاد می‌کند.

خانم تو تی هونگ آن - مدیر ارشد خدمات املاک تجاری، ساویلز ویتنام - در توضیح این موضوع گفت که مشکل کمبود عرضه جدید تا حدی به دلیل مشکلات در بسیج سرمایه، به ویژه در وام گرفتن است.

روندهای جدید، نحوه توسعه اجاره دفتر کار را تغییر می‌دهند ۱ — خانم تو تی هونگ آن - مدیر ارشد خدمات املاک تجاری، ساویلز ویتنام.

علاوه بر این، محدودیت‌های عینی مانند مقررات پیشگیری و اطفاء حریق یا سایر مسائل قانونی وجود دارد. بنابراین، بازار عرضه جدید را به آرامی می‌پذیرد و منجر به عدم تعادل در تقاضا می‌شود.

خانم آن گفت: «بازار همچنین تا حد زیادی تحت تأثیر تقاضای صنایعی با سهم بالای اجاره مانند فناوری اطلاعات، لجستیک، امور مالی و بیمه، تولید و املاک و مستغلات قرار دارد. اینها همچنین صنایعی هستند که بی‌ثبات و حساس به وضعیت اقتصادی عمومی هستند. بنابراین، می‌توان گفت که روندهای جاری در این صنایع اغلب روندهای کلی بازار دفاتر اداری نیز هستند.»

با این حال، با نگاهی کلی، بازار اداری در ویتنام یک بازار بالقوه با رشد سریع و روندهای توسعه جدید بسیاری در این صنعت است.

روندهای جدید، بازار را تغییر می‌دهند

ساویلز ویتنام از طریق مطالعات و نظرسنجی‌های فراوان، ۴ روند برجسته را در بخش اداری در سال ۲۰۲۳ و آینده ثبت کرده است.

اولاً، روند کار انعطاف‌پذیر (ترکیبی) به دلیل تأثیر کووید-۱۹ و پیشرفت در فناوری اطلاعات در حال رواج یافتن است. این امر باعث ایجاد انعطاف‌پذیری برای کارگران شده و بازار دفاتر را شکل می‌دهد. این مدل به کاهش هزینه‌های اجاره دفتر کمک می‌کند، امکان اجاره فضا بر اساس تقاضا را فراهم می‌کند و در منابع صرفه‌جویی می‌کند.

دوم، کسب‌وکارها تمایل دارند دفاتر خود را به خارج از مرکز مالی منتقل کنند تا هزینه‌های اجاره را کاهش داده و فضای کاری را بهبود بخشند. در همین حال، عرضه دفاتر درجه یک برای اجاره بیشتر در خارج از منطقه مرکزی مانند برج فو مای هونگ (منطقه ۷)، برج سی‌آی‌آی (بینه تان) یا هالمارک (شهر تو دوک) در حال توسعه است...

از این تعداد، انتظار می‌رود بیش از ۷۵ درصد از فضای اداری از سه‌ماهه سوم ۲۰۲۳ تا پایان ۲۰۲۵ در شهر هوشی مین گواهینامه سبز دریافت کند. این بدان معناست که این نوع فضای اداری توجه بیشتری به توسعه فضای کاری سالم برای مستاجران خواهد داشت.

سوم، انواع اجاره دفتر کار اکنون بر ارائه خدمات و امکانات رفاهی برای برآوردن نیازهای متنوع منابع انسانی تمرکز دارند. یک دفتر ممکن است مجبور باشد تا ۴ تا ۵ نسل را که با هم کار می‌کنند، در خود جای دهد و هر نسل نیازهای جداگانه‌ای داشته باشد.

طبق نظرسنجی ساویلز، چهار نسل از کارمندان در خواسته‌های خود تفاوت‌هایی را نشان می‌دهند. تبدیل ساختار و چیدمان یک دفتر سنتی به یک دفتر مدرن نه تنها به افزایش راندمان کار کمک می‌کند، بلکه فرصت‌هایی را برای تعامل و دلبستگی نسل‌های مختلف کارمندان به شرکت ایجاد می‌کند.

در نهایت، بازار دفاتر اداری در HCMC توانایی خود را در سازگاری سریع با نوسانات عرضه و تقاضا نشان داده است. Savills به کاهش جزئی قیمت اجاره در دوره 2022-2023 اشاره می‌کند، زیرا صاحبخانه‌ها با انعطاف‌پذیری قیمت‌ها را برای حفظ مستاجران و جذب مستاجران جدید تنظیم می‌کنند. انعطاف‌پذیری در تنظیم قیمت، حساسیت در سازگاری با نوسانات بازار را نشان می‌دهد.

خانم تو تی هونگ آن گفت: «کسب و کارها به تدریج نحوه استفاده از دفاتر خود را تغییر می‌دهند و بر کاهش هزینه‌ها و برآوردن نیازهای خود تمرکز می‌کنند. بهینه‌سازی فضاهای کاری، افزایش دورکاری و جستجوی سایر راه‌حل‌های انعطاف‌پذیر، رویکردهای مؤثری هستند.»

روندهای جدید، نحوه توسعه اجاره دفتر کار را تغییر می‌دهند. — محصولات اجاره دفتر کار دیگر مانند گذشته صرفاً صندلی‌های کاری ارائه نمی‌دهند.

این متخصص همچنین اظهار داشت که بازار دفاتر انعطاف‌پذیر به سرعت در حال رشد و پالایش است. ارائه دهندگان مشهور این نوع مانند Circo، Dreamplex، Toong در حال افتتاح مناطق جدیدی با نرخ اشغال بیش از ۸۰٪ هستند. این نشان دهنده افزایش تقاضا برای فضاهای کاری انعطاف‌پذیر است که نیازهای بازار را که به دنبال راحتی و انعطاف‌پذیری هستند، برآورده می‌کند، به ویژه در زمینه نیازهای کاری که به سرعت در حال تغییر هستند.

منبع