عرضه به دلیل عوامل مختلفی محدود است.
طبق گزارش Savills Vietnam در مورد بازار اجاره دفتر برای شش ماه اول سال، نرخ اشغال ثابت مانده و به ۹۱ درصد رسیده است. پس از اینکه برخی از شرکتهای کوچک و متوسط محلهای خود را در ساختمانهای درجه B و C تخلیه کردند، تنها ۱ درصد کاهش سهماهه وجود داشته است.
تحقیقات Savills همچنین نشان داد که ساختمانهای اداری درجه A در مقایسه با سایر بخشها بهترین عملکرد را داشتهاند، به طوری که نرخ اشغال به ۹۴٪ و قیمت اجاره به طور متوسط ۱.۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه رسیده است. در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ منطقه، در سه ماهه دوم ۲۰۲۳، دفاتر درجه A در شهر هوشی مین نرخ خالی بودن کمتر و قیمت اجاره بالاتری نسبت به جاکارتا، کوالالامپور و بانکوک داشتند.
با این حال، هنگام مقایسه پتانسیل توسعه فضای اداری برای اجاره، واضح است که عرضه در شهر هوشی مین بسیار کم است. این امر در حال حاضر عدم تعادل عرضه و تقاضا را در بازار ایجاد میکند.
خانم تو تی هونگ آن - مدیر ارشد خدمات املاک تجاری در ساویلز ویتنام - در توضیح این موضوع گفت که کمبود عرضه جدید تا حدودی به دلیل مشکلات در تامین سرمایه، به ویژه در دریافت وام است.
خانم تو تی هونگ آن - مدیر ارشد خدمات املاک تجاری، ساویلز ویتنام.
علاوه بر این، محدودیتهای عینی مانند مقررات مربوط به ایمنی در برابر آتشسوزی یا سایر مسائل قانونی وجود دارد. بنابراین، بازار عرضه جدید را به آرامی جذب میکند و منجر به عدم تعادل بین تقاضا و تقاضا میشود.
خانم آن اظهار داشت: «بازار همچنین تا حد زیادی توسط تقاضای بخشهایی با سهم زیادی از فضای اجارهای، مانند فناوری اطلاعات، لجستیک، امور مالی و بیمه، تولید و املاک و مستغلات، شکل میگیرد. اینها همچنین بخشهایی هستند که بسیار بیثبات و حساس به وضعیت کلی اقتصادی هستند. بنابراین، میتوان گفت که روندها در این بخشها اغلب منعکسکننده روندهای کلی در بازار دفاتر اداری هستند.»
با این حال، به طور کلی، بازار اداری در ویتنام یک بازار امیدوارکننده با رشد سریع و بسیاری از روندهای جدید صنعتی است.
روندهای جدید، بازار را تغییر میدهند.
از طریق مطالعات و نظرسنجیهای متعدد، Savills Vietnam چهار روند برجسته در بخش اداری را برای سال 2023 و سالهای آینده شناسایی کرده است.
اولاً، روند ترتیبات کاری انعطافپذیر (ترکیبی) به دلیل تأثیر کووید-۱۹ و پیشرفت در فناوری اطلاعات، به طور فزایندهای محبوب میشود. این امر باعث ایجاد انعطافپذیری برای کارگران شده و بازار دفاتر را شکل میدهد. این مدل به کاهش هزینههای اجاره دفتر کمک میکند، امکان اجاره فضا بر اساس تقاضا را فراهم میکند و در منابع صرفهجویی میکند.
دوم اینکه، کسبوکارها به طور فزایندهای دفاتر خود را به خارج از منطقه مالی منتقل میکنند تا هزینههای اجاره را کاهش داده و فضای کاری را بهبود بخشند. در همین حال، عرضه فضای اداری درجه یک تازه توسعهیافته در خارج از منطقه مرکزی در حال گسترش است، مانند برج فو مای هونگ (منطقه ۷)، برج سیآیآی (منطقه بین تان) و هالمارک (شهر تو دوک)...
از این مجموع، انتظار میرود بیش از ۷۵ درصد از دفاتر اداری در شهر هوشی مین از سهماهه سوم ۲۰۲۳ تا پایان ۲۰۲۵ گواهینامه سبز دریافت کنند. این بدان معناست که این نوع ساختمان تأکید بیشتری بر توسعه فضاهای کاری مناسب برای سلامت مستاجران خواهد داشت.
سوم، انواع فعلی فضاهای اداری بر ارائه خدمات و امکانات رفاهی برای برآوردن نیازهای متنوع نیروی کار تمرکز دارند. یک دفتر ممکن است مجبور باشد ۴ تا ۵ نسل را که با هم کار میکنند، در خود جای دهد که هر کدام نیازهای منحصر به فرد خود را دارند.
طبق نظرسنجی ساویلز، تفاوت در آرمانها در چهار نسل از کارمندان مشهود است. تبدیل ساختارها و چیدمانهای سنتی دفاتر به دفاتر مدرن نه تنها راندمان کار را افزایش میدهد، بلکه تعامل و مشارکت را بین نسلهای مختلف کارمندان در شرکت تقویت میکند.
در نهایت، بازار دفاتر اداری شهر هوشی مین، سازگاری سریعی با نوسانات عرضه و تقاضا نشان میدهد. ساویلز به کاهش جزئی قیمت اجاره در طول سالهای 2022-2023 اشاره کرد، زیرا صاحبخانهها با انعطافپذیری قیمتها را برای حفظ مستاجران و جذب مستاجران جدید تنظیم کردند. این انعطافپذیری در تعدیل قیمتها، نشاندهنده توانایی بالای آنها در سازگاری با تغییرات بازار است.
خانم تو تی هونگ آن گفت: «کسب و کارها به تدریج نحوه استفاده از دفاتر خود را تغییر میدهند و بر کاهش هزینهها و برآوردن نیازهای خود تمرکز میکنند. بهینهسازی فضای کاری، افزایش کار از راه دور و جستجوی سایر راهحلهای انعطافپذیر، رویکردهای مؤثری هستند که آنها در پیش میگیرند.»
محصولات اجاره دفتر کار دیگر مانند گذشته صرفاً به ارائه فضای کاری محدود نمیشوند.
این متخصص همچنین خاطرنشان کرد که بازار دفاتر انعطافپذیر به سرعت در حال توسعه و تثبیت است. ارائه دهندگان برجسته این نوع فضا، مانند Circo، Dreamplex و Toong، در حال گسترش فعالیتهای خود هستند و نرخ اشغال آنها از 80 درصد فراتر رفته است. این نشان دهنده افزایش تقاضا برای فضاهای کاری انعطافپذیر است که نیازهای بازاری را که به دنبال راحتی و انعطافپذیری است، به ویژه در زمینه الزامات کاری که به سرعت در حال تغییر هستند، برآورده میکند.
منبع
نظر (0)