De la mise en œuvre des mécanismes et des politiques à l'efficacité de la mise en œuvre, cela reste un problème très complexe.
Ces derniers temps, le gouvernement , les ministères et les organismes compétents ont fait preuve de détermination pour lever les obstacles et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier. Cependant, selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), la résolution des difficultés et des obstacles aux projets immobiliers présente encore de nombreuses limites.
La raison en est que les difficultés et les problèmes persistent depuis longtemps, et la santé des entreprises immobilières s'est dégradée. Parallèlement, la peur de commettre des erreurs et d'assumer ses responsabilités engendre chez certains fonctionnaires locaux des dérobades, des évitements, une lenteur dans la résolution des problèmes, et une timidité à proposer ou à décider, ce qui nuit à l'efficacité des politiques de soutien.
Si la situation difficile du marché immobilier persiste, jusqu'à 25 % des entreprises ne pourront survivre que jusqu'à la fin du troisième trimestre de 2023. (Photo : TMX)
Actuellement, les solutions gouvernementales pour surmonter les difficultés se concentrent sur trois axes : l’offre, la confiance des investisseurs et l’accès aux capitaux. Cependant, la mise en œuvre efficace de ces mécanismes et politiques demeure un problème complexe.
D'après une enquête récente menée auprès de 500 entreprises immobilières, 43 % des agents immobiliers ont indiqué que, parmi les solutions mises en place pour pallier les difficultés d'approvisionnement, les nouveaux mécanismes et politiques instaurés depuis début 2023 ont eu un impact positif, voire très positif, sur l'offre immobilière. 57 % des entreprises ont quant à elles estimé que ces mécanismes et politiques n'ont eu qu'un impact modéré.
Concernant les solutions agissant sur la psychologie des investisseurs, 21 % ont déclaré qu'elles avaient un impact positif, voire très positif, sur cette psychologie. Les autres entreprises ont indiqué qu'après une période d'observation et de suivi, elles n'avaient constaté aucun changement réel et significatif sur le marché. Par conséquent, même après une période de stabilisation psychologique, les clients/investisseurs restaient déterminés à prendre leurs décisions avec prudence et circonspection.
Concernant l'accès au capital, plus de 70 % des entreprises ont déclaré que les mécanismes et politiques visant à résoudre les difficultés d'accès aux sources de financement n'ont pas eu d'impact réel sur leurs activités. Les 30 % restants ont constaté un impact positif de ces politiques au sein du groupe confronté à des problèmes liés aux émissions obligataires.
Suite au décret n° 08/ND-CP et à certaines mesures prises par la Banque d'État, la mobilisation de capitaux provenant d'obligations d'entreprises a commencé à montrer des signes de reprise.
En outre, le rapport des VAR a également souligné que 28 % des entreprises se plaignaient que les programmes d'accès préférentiel aux prêts, les programmes de promotion et de soutien à la mise en relation étaient inefficaces, voire très inefficaces.
Seules près de 15 % des entreprises estiment que la mise en œuvre de politiques visant à faciliter l’accès aux terres, notamment le défrichage des sites, les droits d’utilisation des terres, etc., est efficace ou très efficace.
Le nombre d'entreprises immobilières dissoutes continue d'augmenter.
Les résultats de l'enquête montrent également que les entreprises immobilières continuent de faire face à de nombreuses difficultés. Plus précisément, 50 % des entreprises ont déclaré que les principales difficultés résidaient dans les transactions, suivies par les problèmes liés au droit foncier ; le financement, le marché obligataire et le crédit ont été cités respectivement par 21 % et 22 % des entreprises interrogées.
De nombreuses entreprises immobilières rencontrent de nombreuses difficultés. (Photo : VAR)
L'augmentation constante du nombre d'entreprises immobilières dissoutes est la preuve la plus flagrante que les entreprises opérant dans le secteur immobilier sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés et à de nombreux défis.
Les données de l'enquête VARS menée auprès des membres de VARS exploitant des salles de marché immobilières révèlent que jusqu'à 20 % d'entre elles risquent la dissolution ou la faillite, tandis que 40 % luttent pour leur survie et ne fonctionnent qu'avec un effectif réduit. Les autres parviennent à se maintenir, mais leur résilience est faible.
Dans certaines régions où le marché immobilier se redresse, le nombre d'entreprises reprenant leurs activités et leurs recrutements a augmenté, mais cette reprise reste limitée. Si la situation difficile du marché immobilier persiste, jusqu'à 25 % des entreprises pourraient ne survivre que jusqu'à la fin du troisième trimestre 2023. Si les difficultés se prolongent jusqu'à la fin de 2023, le nombre d'entreprises menacées de faillite continuera d'augmenter.
Les courtiers et les salles de marché sont également exposés au risque de ne pas percevoir leurs commissions à temps. Ils risquent aussi des amendes ou des poursuites judiciaires pour insuffisance de fonds, les empêchant de payer leurs impôts, cotisations sociales, etc., faute de revenus. De même, le propriétaire peut exiger la restitution des locaux avant l'échéance, couper l'eau, l'électricité, etc., en cas de retard de paiement ou d'impayés.
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