44 projets immobiliers à Hô Chi Minh-Ville ont rencontré des difficultés résolues

Actuellement, des centaines de projets immobiliers et de logements commerciaux sont bloqués à travers le pays, principalement en raison de problèmes juridiques. À Hô Chi Minh-Ville, plus de 148 projets sont bloqués par des difficultés juridiques, ce qui empêche leur mise en œuvre ou l'achèvement des procédures d'investissement et de construction.

À ce jour, le Groupe de travail du Premier ministre a publié des documents visant à lever les obstacles et les difficultés rencontrés dans 142 projets immobiliers et de logement sur un total de 191 projets recensés par les collectivités locales. La seule ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a permis de débloquer 44 projets sur 148, soit 30 % des projets bloqués.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Des centaines de projets immobiliers n'ont pas encore été «sauvés».

Cependant, selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, malgré les efforts remarquables du gouvernement , il subsiste certaines lacunes dans la gestion des problèmes liés à l'immobilier et aux projets de logement en raison de certaines dispositions légales.

Premièrement, il y a un problème dans la loi sur le logement de 2014 et la loi foncière de 2024, qui stipulent que les entreprises ne sont autorisées à négocier que l'obtention du droit d'utiliser des terrains résidentiels ou qu'elles ont le droit d'utiliser des terrains résidentiels ou qu'elles ont le droit d'utiliser des terrains résidentiels et d'autres terrains pour réaliser des projets de logements commerciaux.

Lors de l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2014, Hô-Chi-Minh-Ville comptait 170 projets de logements commerciaux. Parmi ceux-ci, 44 projets étaient reconnus comme investisseurs conformément aux dispositions de la loi. Les 126 projets restants ne disposaient pas de terrains 100 % résidentiels, dont plus de 100 projets avec des terrains résidentiels et autres représentant environ 85 % de leur superficie, et plus de 20 projets avec des terrains autres que résidentiels représentant environ 15 % de leur superficie. Ces projets n'ont pas été reconnus comme investisseurs car ils ne répondaient pas aux conditions prescrites par la loi sur le logement de 2014.

En attendant que la loi sur l'investissement de 2020, au point c, paragraphe 1, article 75, modifie le paragraphe 1, article 23 de la loi sur le logement de 2014, elle stipule l'ajout d'un cas supplémentaire permettant la désignation d'investisseurs de projets de logements commerciaux qui ont des droits légaux d'utiliser des terrains résidentiels et d'autres types de terrains autorisés par les agences d'État compétentes à changer la destination des terrains en terrains résidentiels.

À compter du 1er janvier 2025, la loi foncière de 2024 entrera en vigueur, et environ 15 % du nombre total de projets de logements commerciaux dans lesquels les investisseurs ne possèdent que des terrains autres que des terrains résidentiels ne seront pas reconnus comme investisseurs de projets de logements commerciaux.

En outre, les procédures d'approbation simultanée des politiques d'investissement et des investisseurs présentent certaines lacunes et difficultés ; notamment en ce qui concerne la gestion des obligations transitoires des investisseurs dans les projets de logements commerciaux, qui doivent réserver une partie du fonds foncier (20 %) du projet au développement de logements sociaux ; l'évaluation foncière, l'estimation du prix du terrain, la décision relative aux redevances d'utilisation du sol, au loyer foncier ou aux obligations financières supplémentaires (le cas échéant), qui relèvent de la responsabilité de l'organisme d'État compétent et non de l'entreprise.

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