Discussion de solutions pour augmenter les taxes foncières en 2024

Aujourd'hui, 23 juillet, le secrétaire adjoint du Comité provincial du Parti, président du Comité populaire provincial Vo Van Hung et les vice-présidents du Comité populaire provincial Le Duc Tien et Hoang Nam ont présidé une séance de travail avec les départements, les branches et les localités sur la mise en œuvre des projets de zones urbaines et résidentielles dans la région et ont discuté des solutions pour augmenter les frais d'utilisation des terres en 2024.

Le président du Comité populaire provincial, Vo Van Hung, a prononcé un discours de clôture lors de la réunion - Photo : Le Minh

Selon le rapport du Département de la planification et de l'investissement, 30 projets urbains et résidentiels ont fait l'objet d'investissements et sont en cours de recherche dans la région, dont 21 projets dans la ville de Dong Ha et 9 projets dans les autres localités. Sur ces 30 projets, 3 ont été approuvés par les investisseurs ; 3 projets sont soumis à l'approbation du Comité populaire provincial avant le 1er août 2024 ; 9 projets ont été notifiés pour évaluation, les investisseurs sont en train de rédiger et de finaliser les documents ; 15 projets ont fait l'objet de politiques de recherche, mais les investisseurs n'ont pas encore soumis les documents de projet.

Français Les projets qui ont été approuvés pour les investisseurs comprennent : le projet de zone résidentielle de la route nationale du Sud-Ouest 1 (phase 2) ville de Ho Xa ; le projet de nouvelle zone résidentielle du quartier 1 (Dong Ha) ; le projet de zone urbaine commerciale et de services de Nam Dong Ha. Les projets qui sont soumis au Comité populaire provincial et qui devraient être approuvés avant le 1er août 2024 comprennent le projet de nouvelle zone urbaine du quartier de Dong Luong (zone résidentielle au nord de la rue Tan So) ; le projet de zone d'habitation urbaine combinant des logements sociaux et le parc industriel de Nam Dong Ha ; le projet de zone résidentielle de Nam Song Hieu, quartier 4, ville de Dong Ha.

Français Les projets qui ont été annoncés pour évaluation, les investisseurs sont en train d'éditer et de compléter les documents, notamment le projet de nouvelle zone urbaine dans le hameau 5, ville de Ho Xa, district de Vinh Linh ; le projet de zone résidentielle au sud de la rivière Vinh Phuoc ; le projet de zone urbaine de Thuan Chau ; le projet de logements commerciaux dans la zone urbaine au nord de la rivière Hieu phase I ; le projet de centre commercial dans la zone urbaine du sud de Dong Ha phase 3 (zone CC4) ; le projet de logements urbains au nord de la rue Le The Tiet, quartier 2, ville de Dong Ha ; le projet de zone urbaine au sud de la rivière Hieu (quartier 3, ville de Dong Ha) ; le projet de zone urbaine au nord de la rivière Hieu (phase 2) ; le projet de zone résidentielle commerciale au sud de Co Dau. 15 projets ont fait l'objet de politiques de recherche, les investisseurs n'ont pas soumis de documents de projet, principalement concentrés dans la ville de Dong Ha.

Selon les rapports des services et des directions, outre les projets mis en œuvre, de nombreux projets restants rencontrent encore des difficultés pour déterminer les prix des terrains lors des enchères et des baux fonciers, ce qui entraîne des recettes fiscales inférieures aux prévisions. En effet, la loi foncière de 2024, entrée en vigueur le 1er août 2024, stipule que les prix des terrains doivent être basés sur une liste de prix foncière spécifique publiée chaque année afin de mettre en œuvre les barèmes de prix fonciers lors des enchères de baux fonciers et de droits d'utilisation des terres. Cependant, la liste de prix foncière spécifique publiée depuis 2019 n'est plus adaptée à la réalité et n'est pas proche des prix du marché. Il est recommandé de l'ajuster rapidement.

Par ailleurs, plusieurs autres projets sont bloqués par d'autres procédures ; il est recommandé au Comité populaire provincial de prendre rapidement des mesures. En particulier, le projet de nouvelle zone résidentielle du quartier 1 est bloqué par les procédures de conversion des terres rizicoles, d'attribution des terres (phase 2) et d'ajustement de l'attribution des terres (phase 1). Il est recommandé au Comité populaire provincial de décider de les traiter. Il est recommandé au Comité populaire de la ville de Dong Ha d'approuver d'urgence l'ajustement du plan de zonage de construction pour les trois quartiers restants (quartier 1, 2 et 5) afin de garantir leur conformité avec la planification générale approuvée de la ville de Dong Ha. Le Service de la construction, le Comité populaire de la ville de Dong Ha et les localités concernées organisent d'urgence l'évaluation de la zone qui devrait faire l'objet d'un transfert de droits d'utilisation des terres sous forme de lotissement et de vente de parcelles pour les projets.

Ajustement anticipé visant à retirer la liste des mines d'argile de colline de la zone de Kien Phuoc (0,7 ha) de l'« Annexe – Liste des mines de minéraux dont l'exploration, l'exploitation et l'exploitation sont prévues jusqu'en 2020, en vue de 2030 dans la province de Quang Tri » jointe à la décision n° 3330/QD-UBND du 27 décembre 2016 du Comité populaire provincial, conformément à la proposition de l'investisseur, afin de servir de base à la proposition, à l'évaluation et à l'approbation de la politique d'investissement du projet de zone résidentielle de Nam Song Vinh Phuoc. Le ministère de l'Industrie et du Commerce établit la charge de travail, le budget estimé et le capital de mise en œuvre du projet de centre commercial dans la zone urbaine de Nam Dong Ha, phase 3 (zone CC4).

À l'issue de la réunion, le président du Comité populaire provincial, Vo Van Hung, a demandé aux départements et aux branches de se coordonner activement pour éliminer les difficultés et les obstacles actuels. La première tâche du Département des ressources naturelles et de l'environnement est de conseiller, d'élaborer et d'ajuster rapidement les listes spécifiques de prix des terrains, conformément à la décision n° 49/2019/QD-UBND du 20 décembre 2020 relative à la promulgation périodique tous les 5 ans (2020-2024) des listes de prix des terrains dans la province de Quang Tri, afin de rapprocher les prix des terrains des prix du marché et d'éviter des pertes budgétaires. Parallèlement, il convient d'accélérer la mise en œuvre des procédures d'appel d'offres pour l'élaboration de nouvelles listes spécifiques de prix des terrains.

Charger le Département de la Planification et de l'Investissement de coordonner avec le Département de la Construction la gestion des problèmes liés au projet de terrain de 2 hectares de la zone urbaine de Bac Song Hieu et de soumettre le dossier au Comité populaire provincial pour décision. Charger le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de mener les procédures d'adjudication du droit d'usage du projet de centre commercial de la zone urbaine de Nam Dong Ha, phase 3 (zone CC4).

En outre, il est recommandé aux départements, aux branches et aux unités de promouvoir leurs rôles et responsabilités dans la fonction publique, d'exécuter efficacement les tâches qui leur sont assignées et, en même temps, de se concentrer sur le soutien et la création de conditions favorables pour que les investisseurs puissent promouvoir la politique d'attraction des investissements de la province et, en même temps, mettre en œuvre les projets dans les délais et avec qualité, contribuant ainsi au développement local.

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