Discussion des solutions pour augmenter les redevances d'utilisation des terres en 2024

Aujourd'hui, 23 juillet, le secrétaire adjoint du Comité provincial du Parti, le président du Comité populaire provincial, Vo Van Hung, et les vice-présidents du Comité populaire provincial, Le Duc Tien et Hoang Nam, ont présidé une séance de travail avec les départements, les branches et les localités sur la mise en œuvre des projets de zones urbaines et résidentielles dans la région et ont discuté des solutions pour augmenter les taxes foncières en 2024.

Le président du Comité populaire provincial, Vo Van Hung, a prononcé le discours de clôture de la réunion. – Photo : Le Minh

D'après le rapport du Département de la planification et de l'investissement, 30 projets d'aménagement urbain et résidentiel sont actuellement en cours d'étude ou d'investissement dans la région. La ville de Dong Ha compte 21 projets, et d'autres localités en regroupent 9. Sur ces 30 projets, 3 ont reçu l'approbation des investisseurs ; 3 sont en attente d'approbation par le Comité populaire provincial avant le 1er août 2024 ; 9 ont été notifiés pour évaluation, les investisseurs finalisant actuellement les documents ; et 15 projets font l'objet d'une étude de faisabilité, les investisseurs n'ayant pas encore soumis de dossier.

Parmi les projets ayant reçu l'approbation des investisseurs figurent : le projet de zone résidentielle de la route nationale 1 du Sud-Ouest (phase 2), dans la ville de Ho Xa ; le projet de nouvelle zone résidentielle du quartier 1 (Dong Ha) ; et le projet de zone urbaine commerciale et de services de Nam Dong Ha. Les projets actuellement soumis au Comité populaire provincial et dont l'approbation est attendue avant le 1er août 2024 comprennent : le projet de nouvelle zone urbaine du quartier de Dong Luong (zone résidentielle au nord de la rue Tan So) ; le projet de zone de logements urbains combinant logements sociaux et parc industriel de Nam Dong Ha ; et le projet de zone résidentielle de Nam Song Hieu, dans le quartier 4 de la ville de Dong Ha.

Parmi les projets annoncés pour évaluation, dont les investisseurs finalisent actuellement les documents, figurent le projet de nouvelle zone urbaine du hameau 5, ville de Ho Xa, district de Vinh Linh ; le projet de zone résidentielle au sud de la rivière Vinh Phuoc ; le projet de zone urbaine de Thuan Chau ; le projet de logements commerciaux dans la première phase de la zone urbaine au nord de la rivière Hieu ; le projet de centre commercial dans la troisième phase de la zone urbaine de Dong Ha Sud (zone CC4) ; le projet de logements urbains au nord de la rue Le The Tiet, quartier 2, ville de Dong Ha ; le projet de zone urbaine au sud de la rivière Hieu (quartier 3, ville de Dong Ha) ; le projet de zone urbaine au nord de la rivière Hieu (phase 2) ; et le projet de zone résidentielle et commerciale au sud de Co Dau. Quinze projets, principalement situés dans la ville de Dong Ha, ont fait l’objet d’une étude préalable, mais les investisseurs n’ont pas encore soumis de documents.

D'après les rapports des services et antennes, outre les projets déjà réalisés, de nombreux projets en cours rencontrent encore des difficultés pour fixer les prix des terrains mis aux enchères et loués, ce qui entraîne des recettes fiscales foncières inférieures aux prévisions. En effet, la loi foncière de 2024, entrée en vigueur le 1er août 2024, stipule que les prix des terrains doivent être basés sur un barème spécifique publié annuellement pour l'application des prix fonciers dans le cadre des baux et des enchères de droits d'utilisation des sols. Or, le barème en vigueur depuis 2019 est actuellement obsolète et ne reflète plus la réalité du marché. Il est donc recommandé de le réviser rapidement.

Par ailleurs, plusieurs autres projets sont bloqués par diverses procédures. Il est recommandé que le Comité populaire provincial prenne rapidement une décision à ce sujet. En particulier, le projet de nouveau quartier résidentiel du secteur 1 est bloqué par les procédures de conversion de la destination des terres rizicoles, d'attribution des terrains (phase 2) et d'ajustement de la phase 1 d'attribution. Il est recommandé que le Comité populaire provincial se saisisse de ces questions. Il est également recommandé que le Comité populaire de la ville de Dong Ha finalise d'urgence l'approbation de l'ajustement du plan de zonage de construction pour les trois secteurs restants (secteurs 1, 2 et 5) afin d'assurer la conformité avec le plan d'urbanisme général approuvé de la ville de Dong Ha. Enfin, le Département de la construction, le Comité populaire de la ville de Dong Ha et les collectivités locales concernées doivent organiser d'urgence l'évaluation des zones pour lesquelles des transferts de droits d'utilisation des sols sont prévus, sous forme de lotissement et de vente de parcelles, dans le cadre de ces projets.

Ajustement anticipé visant à retirer la liste des mines d'argile de la zone de Kien Phuoc (0,7 ha) de l'« Annexe – Liste des mines minérales dont l'exploration, l'exploitation et l'utilisation sont prévues jusqu'en 2020, en vue de 2030 dans la province de Quang Tri », jointe à la décision n° 3330/QD-UBND du 27 décembre 2016 du Comité populaire provincial, conformément à la proposition de l'investisseur. Cette décision sert de base à la proposition, à l'évaluation et à l'approbation de la politique d'investissement du projet de zone résidentielle de Nam Song Vinh Phuoc. Le ministère de l'Industrie et du Commerce établit la charge de travail, le budget prévisionnel et le capital d'exécution du projet de centre commercial de la zone urbaine de Nam Dong Ha, phase 3 (zone CC4).

En conclusion de la réunion, le président du Comité populaire provincial, Vo Van Hung, a demandé aux départements et services de coordonner activement leurs efforts afin de lever les difficultés et obstacles actuels. La première tâche consiste pour le Département des ressources naturelles et de l'environnement à élaborer et à ajuster sans délai les barèmes fonciers spécifiques, conformément à la décision n° 49/2019/QD-UBND du 20 décembre 2020 relative à la publication périodique, tous les cinq ans (2020-2024), des barèmes fonciers dans la province de Quang Tri, afin de rapprocher les prix des terrains des prix du marché et d'éviter ainsi des pertes budgétaires. Parallèlement, il convient d'accélérer la mise en œuvre des procédures d'appel d'offres pour l'élaboration de ces nouveaux barèmes fonciers spécifiques.

Chargez le Département de la planification et des investissements de se coordonner avec le Département de la construction afin de formuler des recommandations sur la gestion des problèmes liés à deux hectares de terrain dans le cadre du projet de la zone urbaine de Bac Song Hieu, et de soumettre le dossier au Comité populaire provincial pour décision. Chargez le Département des ressources naturelles et de l'environnement de mener les procédures d'enchères relatives au droit d'utiliser le projet de centre commercial dans la zone urbaine de Nam Dong Ha, phase 3 (zone CC4).

En outre, il est recommandé aux ministères, directions et unités de promouvoir leurs rôles et responsabilités au sein du service public, d'exécuter efficacement les tâches qui leur sont confiées et, en même temps, de s'attacher à soutenir et à créer des conditions favorables aux investisseurs afin de promouvoir la politique d'attraction des investissements de la province et, simultanément, de mettre en œuvre les projets dans les délais et avec la qualité escomptés, contribuant ainsi au développement local.

Le Minh

Source : https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm