Le nouveau barème des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville reste inférieur aux prix du marché.

Le nouveau barème des prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville reste inférieur aux prix du marché.

Étant donné que le coefficient d'ajustement des prix fonciers (coefficient K) n'est plus appliqué à compter du 1er août, Hô Chi Minh-Ville est contrainte de réajuster la liste des prix fonciers pour l'appliquer, et de fait, le prix foncier dans le projet est inférieur au prix du marché.

Le 29 juillet après-midi, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a tenu une conférence de presse pour fournir des informations sur l'ajustement de la liste des prix des terrains conformément à la clause 1 de l'article 257 de la loi foncière de 2024.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du département municipal des ressources naturelles et de l'environnement, a déclaré que la loi foncière de 2024 stipule que la liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 continuera d'être appliquée jusqu'au 31 décembre 2025.

Si nécessaire, le Comité populaire provincial décidera d'ajuster le barème des prix fonciers conformément aux dispositions de la nouvelle loi afin de l'adapter à la situation réelle des prix fonciers dans la localité.

Selon M. Thang, le nouveau barème des prix fonciers sera appliqué dans 12 cas et concernera 12 groupes de personnes différents. Parmi ceux-ci, un seul groupe en bénéficiera, trois ne seront pas concernés et jusqu'à huit groupes seront touchés.

Le département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que le nouveau projet de barème des prix fonciers, mis à jour à partir des transactions réelles du marché et encore en cours d'ajustement, n'entraînera pas de hausse des prix de l'immobilier. Photo : Le Toan

En réponse à la question d'un journaliste sur la précipitation du ministère à établir une nouvelle liste de prix fonciers, M. Thang a déclaré que, bien qu'il souhaite réellement disposer de plus de temps pour ajuster la liste de prix fonciers, la réglementation applicable à compter du 1er août ne comportera plus de dispositions relatives aux coefficients d'ajustement comme la loi foncière de 2013 et devra mettre à jour les prix des terrains de réinstallation.

« Il s'agit d'une réglementation légale, son application est impossible. Ce barème des prix fonciers sera en vigueur jusqu'au 31 décembre 2025. À compter du 1er janvier 2026, des ajustements seront effectués conformément à la réglementation en vigueur. D'ici la fin de 2024, nous pourrons probablement faire le point et réévaluer l'impact de ce barème », a déclaré M. Thang.

Concernant les principes et les méthodes de mise en œuvre, M. Thang a déclaré qu'ils étaient tous mis en œuvre conformément à la réglementation en vigueur.

Le projet de barème des prix fonciers est établi à partir de la base de données du marché, qui recense les prix des terrains et les transactions immobilières réalisées au fil des ans, grâce aux informations fournies par le service des impôts et le bureau du cadastre. « Autrement dit, il s'appuie sur les transactions réussies », a-t-il ajouté. L'agence a également procédé à des ajustements afin de fixer des prix appropriés et ainsi éviter toute hausse des prix de l'immobilier sur le marché.

Par exemple, le tarif foncier en vigueur doit être multiplié par un coefficient d'ajustement de 3,5. Par conséquent, le tarif foncier ajusté cette fois-ci n'a augmenté que d'environ 2,5 fois.

Par exemple, le prix du terrain rue Dong Khoi, selon le barème actuel, est de 162 millions de VND/m². Il y a deux ans, lorsque la municipalité a fixé le prix du terrain pour une maison de plain-pied à 680 millions de VND/m², par interpolation, le prix du terrain dans ce secteur équivalait à 970 millions de VND/m².

Le prix du terrain ajusté prévu pour la rue Dong Khoi est désormais de 810 millions de VND/m2.

Lors de la conférence de presse, de nombreuses personnes ont également exprimé leur inquiétude quant au fait que, lorsqu'on achète des terres agricoles , il faut ensuite payer des frais supplémentaires pour changer la destination du terrain au prix du marché, ce qui équivaut à acheter le terrain deux fois.

À ce sujet, M. Thang a expliqué que les personnes ayant initialement acquis des terres agricoles et souhaitant désormais les convertir en terrains résidentiels doivent s'acquitter de frais de changement de destination, car la destination initiale est différente.

« Si vous achetez un terrain résidentiel et que vous devez payer un supplément pour en changer la destination, c'est comme payer deux fois », a déclaré M. Thang.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html