La nouvelle liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville est toujours inférieure au prix du marché

Etant donné que le coefficient d'ajustement du prix des terrains (coefficient K) n'est plus appliqué à partir du 1er août, Hô Chi Minh-Ville est obligée de réajuster la liste des prix des terrains pour l'appliquer, et en fait le prix des terrains dans le projet est inférieur au prix du marché.

Dans l'après-midi du 29 juillet, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a tenu une conférence de presse pour fournir des informations sur l'ajustement de la liste des prix des terrains conformément à la clause 1, article 257 de la loi foncière de 2024.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville, a déclaré que la loi foncière de 2024 stipule que la liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 continuera d'être appliquée jusqu'au 31 décembre 2025.

Si nécessaire, le Comité populaire provincial décidera d'ajuster la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la nouvelle loi pour s'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité.

Selon M. Thang, la nouvelle grille tarifaire foncière s'appliquera à 12 cas et concernera 12 groupes de personnes. Parmi eux, un seul groupe en bénéficiera, trois groupes ne seront pas concernés et jusqu'à huit groupes seront concernés.

Le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville a déclaré que le nouveau projet de liste des prix des terrains, actualisé à partir des transactions réelles sur le marché et toujours en cours d'ajustement, n'entraînerait pas d'augmentation des prix de l'immobilier. Photo : Le Toan

En réponse à la question d'un journaliste demandant si le ministère était pressé d'élaborer une nouvelle liste de prix des terrains, M. Thang a déclaré que même s'il souhaitait vraiment plus de temps pour ajuster la liste de prix des terrains, la réglementation sur la liste de prix des terrains appliquée à partir du 1er août n'aura plus de réglementation sur les coefficients d'ajustement comme la loi foncière de 2013 et devra mettre à jour les prix des terrains de réinstallation.

« Il s'agit d'une réglementation légale, impossible de ne pas la mettre en œuvre. Cette liste de prix fonciers sera applicable jusqu'au 31 décembre 2025. À partir du 1er janvier 2026, des ajustements seront apportés conformément aux réglementations légales. D'ici fin 2024, nous pourrons peut-être faire le point et réévaluer l'impact de cette liste », a déclaré M. Thang.

Concernant les principes et les méthodes de mise en œuvre, M. Thang a déclaré qu'ils étaient tous mis en œuvre conformément aux réglementations légales.

Le projet de liste des prix fonciers est établi à partir de la base de données du marché foncier et des données sur les transactions foncières enregistrées au fil des ans par le service des impôts et le bureau d'enregistrement foncier. « C'est-à-dire, en se basant sur les transactions réussies », a-t-il ajouté, l'agence a également ajusté les prix pour fournir des prix appropriés afin d'éviter toute hausse des prix de l'immobilier sur le marché.

Par exemple, si la liste actuelle des prix des terrains est utilisée, elle doit être multipliée par le coefficient d'ajustement de 3,5. Par conséquent, la liste réelle des prix des terrains ajustée cette fois-ci n'augmente que d'environ 2,5 fois.

Par exemple, le prix du terrain sur la rue Dong Khoi, selon la liste actuelle des prix fonciers, est de 162 millions de VND/m². Il y a deux ans, lorsque la Ville a approuvé le prix spécifique du terrain pour une maison de plain-pied à 680 millions de VND/m², si l'on calcule par interpolation, le prix du terrain dans cette zone correspond à 970 millions de VND/m².

Le prix ajusté du terrain prévu pour la rue Dong Khoi est désormais de 810 millions de VND/m2.

Lors de la conférence de presse, de nombreuses opinions ont également exprimé leur inquiétude quant au fait que lorsque les gens achètent des terres agricoles , ils doivent ensuite payer des frais supplémentaires pour modifier l'utilisation du terrain au prix du marché, ce qui équivaut à acheter deux fois le terrain.

À ce propos, M. Thang a expliqué que les personnes qui ont initialement acheté des terres agricoles et qui souhaitent désormais les convertir en terrains résidentiels doivent s'acquitter d'une taxe pour modifier l'affectation du terrain, car l'affectation initiale est différente.

« Si vous achetez un terrain résidentiel et que vous devez payer un supplément pour changer l'usage du terrain, alors cela revient à payer deux fois », a déclaré M. Thang.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html