La nouvelle liste de prix des terrains de Ho Chi Minh-Ville est toujours inférieure au prix du marché.

Étant donné que le coefficient d'ajustement du prix des terrains (coefficient K) n'est plus appliqué à partir du 1er août, Hô Chi Minh-Ville est obligée de réajuster la liste des prix des terrains pour l'appliquer, et en fait, le prix des terrains dans le projet est inférieur au prix du marché.

Dans l'après-midi du 29 juillet, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a tenu une conférence de presse pour fournir des informations sur l'ajustement de la liste des prix des terrains conformément à la clause 1, article 257 de la loi foncière de 2024.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville, a déclaré que la loi foncière de 2024 stipule que la liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 continuera d'être appliquée jusqu'au 31 décembre 2025.

Si nécessaire, le Comité populaire provincial décide d'ajuster la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la nouvelle loi pour s'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité.

Selon M. Thang, la nouvelle grille tarifaire foncière s'appliquera dans douze cas et concernera douze groupes de personnes. Parmi eux, un seul groupe en bénéficiera, trois groupes ne seront pas concernés et jusqu'à huit groupes seront concernés.

Le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville a déclaré que le nouveau projet de liste des prix des terrains, actualisé à partir des transactions réelles sur le marché et encore en cours d'ajustement, n'entraînerait pas d'augmentation des prix de l'immobilier. Photo : Le Toan

En réponse à la question d'un journaliste demandant si le ministère était pressé d'établir une nouvelle liste de prix des terrains, M. Thang a déclaré que même s'il souhaitait vraiment plus de temps pour ajuster la liste de prix des terrains, la réglementation sur la liste de prix des terrains appliquée à partir du 1er août n'aura plus de réglementation sur les coefficients d'ajustement comme la loi foncière de 2013 et devra mettre à jour les prix des terrains de réinstallation.

« Il s'agit d'une réglementation légale, impossible de ne pas la mettre en œuvre. Cette liste de prix fonciers sera applicable jusqu'au 31 décembre 2025. À compter du 1er janvier 2026, des ajustements seront apportés conformément aux réglementations légales. Nous pourrions, d'ici fin 2024, faire le point et réévaluer l'impact de cette liste », a déclaré M. Thang.

Concernant les principes et les méthodes de mise en œuvre, M. Thang a déclaré qu'ils sont tous mis en œuvre conformément aux réglementations légales.

Le projet de liste des prix fonciers est établi à partir de la base de données du marché foncier et des données sur les transactions foncières réalisées au fil des ans par le biais du Service des impôts et du Bureau d'enregistrement foncier. « C'est-à-dire, en se basant sur les transactions réussies », a-t-il ajouté, l'agence a également ajusté les prix afin d'éviter toute hausse des prix de l'immobilier sur le marché.

Par exemple, la liste actuelle des prix des terrains, lorsqu'elle est utilisée, doit être multipliée par le coefficient d'ajustement du prix des terrains de 3,5. Par conséquent, la liste réelle des prix des terrains ajustée cette fois-ci n'a augmenté que d'environ 2,5 fois.

Par exemple, le prix du terrain rue Dong Khoi, selon la liste actuelle des prix fonciers, est de 162 millions de VND/m². Il y a deux ans, lorsque la Ville avait approuvé le prix spécifique d'un terrain pour une maison de plain-pied à 680 millions de VND/m², si l'on calcule par interpolation, le prix du terrain dans ce secteur équivalait à 970 millions de VND/m².

Actuellement, le prix ajusté du terrain prévu pour la rue Dong Khoi est de 810 millions de VND/m2.

Lors de la conférence de presse, de nombreux avis ont également exprimé leur inquiétude quant au fait que lorsque les gens achètent des terres agricoles , ils doivent ensuite payer des frais supplémentaires pour modifier l'utilisation du terrain au prix du marché, ce qui équivaut à acheter deux fois le terrain.

À ce propos, M. Thang a expliqué que les personnes qui ont initialement acheté des terres agricoles et qui souhaitent désormais les convertir en terrains résidentiels doivent s'acquitter d'une taxe pour modifier l'affectation du terrain, car l'affectation initiale est différente.

« Si vous achetez un terrain résidentiel et que vous devez payer un supplément pour changer l'usage du terrain, alors cela est considéré comme un paiement double », a déclaré M. Thang.

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