L'immobilier industriel et les appartements meublés bénéficient du boom des IDE

D'après les statistiques de l'Agence des investissements étrangers du ministère du Plan et de l'Investissement , à fin juin de cette année, le total des investissements directs étrangers au Vietnam s'élevait à 15,2 milliards de dollars américains, soit une hausse de 13,1 % par rapport à la même période l'an dernier. Le Vietnam s'apprête également à accueillir la quatrième vague d'IDE, axée sur les secteurs de pointe tels que les semi-conducteurs, l'électromagnétisme et les énergies renouvelables.

Dans un contexte d'abondance de capitaux IDE, certains segments immobiliers ont connu une croissance exceptionnelle, notamment les appartements meublés et l'immobilier industriel.

Le secteur des appartements meublés à Hanoï bénéficie d'une demande stable grâce aux investissements directs étrangers.

D'après le rapport de Savills sur le premier semestre 2024, l'offre d'appartements meublés avec services a atteint 6 096 unités au deuxième trimestre 2024, soit une hausse de 0,3 % par rapport au premier trimestre 2024. Le taux d'occupation s'est établi à 83 %. Le loyer moyen de ce type de logement a également progressé, atteignant 601 000 VND/m²/mois, soit une augmentation de 4 % par rapport au trimestre précédent et de 5 % par rapport à l'année précédente.

L'immobilier industriel et les appartements meublés bénéficient de l'essor des IDE. (Photo : ST)

Actuellement, les appartements de deux chambres représentent respectivement 58 % et 53 % de la demande d'appartements meublés dans le centre-ville et dans les autres quartiers. Par ailleurs, la plupart des locataires de l'ouest privilégient les petits appartements, tels que les studios ou les appartements d'une chambre.

Évaluant l'impact des investissements directs étrangers (IDE) sur le marché des appartements meublés avec services hôteliers, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « L'afflux de capitaux étrangers au Vietnam a attiré de nombreux experts internationaux, créant ainsi un segment de clientèle clé pour ce marché. Ces derniers privilégient souvent la location d'appartements gérés par des sociétés internationales, répondant ainsi à leurs exigences élevées en matière de qualité de service. »

Le développement des infrastructures contribue également fortement à accroître l'attractivité du secteur des appartements meublés avec services. Selon le rapport de Savills, Hanoï prévoit d'accélérer la mise en œuvre de projets clés, notamment le pont Thuong Cat, le pont Van Phuc sur le fleuve Rouge, la voie de desserte est de l'autoroute Phap Van - Cau Gie et la route reliant My Dinh, Ba Sao et Bai Dinh.

Ces itinéraires devraient permettre de réduire le temps de trajet entre le centre d'Hanoï — où se concentrent de nombreux appartements meublés — et les zones industrielles voisines.

Potentiel de l'immobilier industriel avant la 4e vague d'IDE

D'après le communiqué de l'Agence vietnamienne des investissements étrangers (FIA) relatif à l'attraction des capitaux étrangers au cours du premier semestre 2024, 70,4 % du total des investissements directs étrangers (IDE) sont concentrés dans les secteurs de la transformation et de la fabrication. Parallèlement, le Vietnam s'apprête à accueillir une quatrième vague d'IDE.

Cette vague d'IDE pourrait se concentrer sur les secteurs de pointe tels que l'électronique, les semi-conducteurs, l'intelligence artificielle et les énergies renouvelables. Le développement de ces secteurs a un impact direct sur l'immobilier industriel, du fait de la demande accrue d'usines répondant aux exigences en matière d'infrastructures et de services.

D'après les experts de Savills : le principal problème auquel sont confrontés les parcs industriels actuellement est d'ordre énergétique. (Photo : ST)

La nécessité pour les investisseurs de diversifier leurs chaînes d'approvisionnement, notamment face au fait que l'implantation d'usines en Chine n'est plus le choix optimal en termes de coûts, contribue également à faire du Vietnam une destination de plus en plus prisée. Récemment, la société américaine Nvidia s'est engagée à faire du Vietnam un nouveau pôle technologique grâce à un contrat de 200 millions de dollars ; de même, la société coréenne Hana Micron et Intel ont investi dans des projets se chiffrant en milliards de dollars.

En matière de développement, selon les données de l'Agence des investissements étrangers, Bac Ninh demeure une destination privilégiée des investisseurs, avec un capital d'investissement enregistré total de 2,58 milliards de dollars, soit 17 % du total national. Ba Ria-Vung Tau arrive en deuxième position avec 1,54 milliard de dollars, suivie de Quang Ninh avec 1,36 milliard de dollars. Viennent ensuite Hanoï, Hai Phong et Hô Chi Minh-Ville.

Cependant, pour maintenir l'attractivité des investissements dans les prochains mois, de nombreuses difficultés restent à surmonter. M. Thomas Rooney, directeur principal du département Immobilier industriel chez Savills à Hanoï, explique : « Le principal problème auquel sont confrontés les parcs industriels actuellement est l'énergie. Certains investisseurs exigent une consommation énergétique importante, de l'ordre de 10 à 30 mégawatts. Or, il est très difficile pour les parcs industriels de répondre à cette demande à l'heure actuelle. »

Pour résoudre rapidement le problème du transport d'électricité, le gouvernement a prévu de mettre en œuvre le projet de centrale thermique de Quynh Lap, commune de la province de Nghe An, d'une capacité de 1 500 mégawatts, dont la mise en service est prévue entre 2029 et 2030. Il s'agit là d'efforts remarquables pour maintenir l'attractivité du marché vietnamien auprès des investisseurs étrangers.

Par ailleurs, M. Thomas a également souligné que les parcs industriels doivent intégrer les enjeux écologiques pour accroître leur attractivité auprès des investisseurs : le développement de parcs industriels verts est une tendance mondiale, tant au Vietnam qu’à l’échelle internationale. De ce fait, de plus en plus d’investisseurs s’intéressent à l’économie circulaire. Le Vietnam vise la neutralité carbone d’ici 2050.

« Par conséquent, la demande en immobilier industriel écologique découle non seulement du développement durable du secteur manufacturier, mais aussi des exigences gouvernementales. Le principal obstacle réside probablement dans les questions financières et la réglementation. Toutefois, les investisseurs coopéreront sans aucun doute pour les surmonter à l'avenir », ont souligné les experts de Savills.

D’après les données recueillies auprès de ses clients, M. Thomas estime qu’environ 80 à 85 % des investisseurs étrangers ont des exigences en matière de critères ESG. Parallèlement, le Vietnam s’adapte à cette tendance.

Selon les données du ministère de la Planification et de l'Investissement, d'ici 2030, environ 40 à 50 % des provinces et des villes du pays prévoient de convertir les parcs industriels existants en parcs éco-industriels, et 8 à 10 % des provinces et des villes envisagent de construire de nouveaux parcs éco-industriels.

Source : https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html