Selon les statistiques de l'Agence des investissements étrangers ( ministère de la Planification et de l'Investissement) , fin juin de cette année, le total des investissements directs étrangers (IDE) au Vietnam a atteint 15,2 milliards de dollars, soit une hausse de 13,1 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le Vietnam a également l'opportunité d'accueillir la quatrième vague d'IDE, axée sur les secteurs de haute technologie tels que les semi-conducteurs, l'électronique et les énergies renouvelables.
Dans un contexte d’abondance de capitaux IDE, certains segments de l’immobilier ont connu une croissance exceptionnelle, notamment les appartements avec services et l’immobilier industriel.
Le segment des appartements avec services à Hanoi connaît une demande stable grâce aux IDE
Selon le rapport de Savills pour le premier semestre 2024, l'offre d'appartements avec services au deuxième trimestre 2024 a atteint 6 096 unités, soit une augmentation de 0,3 % par rapport au premier trimestre 2024. Le taux d'occupation a atteint 83 %. Le prix de location moyen de ce produit immobilier a également atteint un meilleur niveau, à 601 000 VND/m²/mois, en hausse de 4 % en glissement trimestriel et de 5 % en glissement annuel.
L'immobilier industriel et les résidences hôtelières bénéficient de l'essor des IDE. (Photo : ST)
Actuellement, les appartements de deux chambres représentent respectivement 58 % et 53 % de la demande d'appartements avec services dans le centre-ville et dans les autres quartiers. Parallèlement, la plupart des locataires de l'Ouest privilégient les petits appartements, comme les studios ou les deux-pièces.
Évaluant l'impact des IDE sur le marché des résidences hôtelières, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « L'afflux de capitaux étrangers au Vietnam a attiré de nombreux experts internationaux, créant ainsi un segment de clientèle clé pour le marché des résidences hôtelières. Ces derniers choisissent souvent de louer des résidences hôtelières gérées et exploitées par des entités internationales, répondant ainsi à de nombreuses exigences en matière de qualité de service. »
Le développement des infrastructures est également un facteur important pour accroître l'attractivité du segment des résidences hôtelières. Selon le rapport de Savills, Hanoï prévoit d'accélérer la mise en œuvre de projets clés, notamment : le pont Thuong Cat, le pont Van Phuc sur le fleuve Rouge, la voie d'accès est de l'autoroute Phap Van - Cau Gie et la route de liaison My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh.
Ces itinéraires devraient contribuer à réduire le temps de trajet entre le centre de Hanoi - où sont concentrés de nombreux appartements avec services - et les parcs industriels voisins.
Potentiel de l'immobilier industriel avant la 4e vague d'IDE
Selon l'annonce de l'Agence des investissements étrangers (AIE) sur la situation de l'attraction des capitaux étrangers au cours des six premiers mois de 2024, jusqu'à 70,4 % du total des IDE sont concentrés dans l'industrie de transformation et de fabrication. Parallèlement, le Vietnam a l'opportunité d'accueillir la quatrième vague d'IDE.
Cette vague d'IDE pourrait se concentrer sur les secteurs de haute technologie tels que l'électronique, les semi-conducteurs, l'intelligence artificielle et les énergies renouvelables. Le développement de ces secteurs a un impact direct sur l'immobilier industriel grâce à la demande accrue d'usines répondant aux exigences en matière d'infrastructures et de services.
Les experts de Savills ont commenté : Le plus gros problème auquel les parcs industriels sont actuellement confrontés est l'énergie. (Photo. ST)
La nécessité pour les investisseurs de diversifier leurs chaînes d'approvisionnement dans le contexte de l'implantation d'usines en Chine n'est plus le choix optimal en termes de coût, ce qui a également contribué à faire du Vietnam une destination prisée par de nombreux investisseurs. Récemment, l'américain Nvidia Corporation s'est engagé à faire du Vietnam un nouveau pôle technologique avec un accord de 200 millions de dollars ; ou encore les coréens Hana Micron et Intel avec des projets pouvant atteindre des milliards de dollars.
En termes de zones de développement, selon les données de l'Agence pour l'investissement étranger (AIE), Bac Ninh demeure une destination privilégiée des investisseurs, avec un capital d'investissement total enregistré de 2,58 milliards de dollars, soit 17 % du total du pays. Ba Ria-Vung Tau arrive en deuxième position avec 1,54 milliard de dollars, suivie de Quang Ninh avec 1,36 milliard de dollars. Viennent ensuite Hanoï, Hai Phong et Hô-Chi-Minh-Ville.
Cependant, pour maintenir l'attrait des investissements à l'avenir, de nombreuses difficultés restent à résoudre. M. Thomas Rooney, directeur principal du département Immobilier industriel chez Savills à Hanoï, a déclaré : « Le principal problème auquel sont actuellement confrontés les parcs industriels est l'énergie. Certains investisseurs exigent des niveaux d'énergie importants, allant jusqu'à 10 à 30 mégawatts. C'est un chiffre très difficile à atteindre pour les parcs industriels à l'heure actuelle. »
Afin de résoudre rapidement le problème du transport d'électricité, le gouvernement a prévu de mettre en œuvre le projet de centrale thermique de 1 500 mégawatts dans la commune de Quynh Lap, province de Nghe An, qui devrait être opérationnelle entre 2029 et 2030. Ces efforts constituent des efforts remarquables pour maintenir l'attractivité du marché vietnamien auprès des investisseurs étrangers.
M. Thomas a également souligné que les parcs industriels doivent s'intéresser aux tendances écologiques pour accroître leur attractivité auprès des investisseurs : le développement de parcs industriels écologiques est une tendance non seulement au Vietnam, mais aussi à l'échelle mondiale. C'est pourquoi de plus en plus d'investisseurs se concentrent sur l'économie circulaire. Le Vietnam vise la neutralité carbone d'ici 2050.
« La demande d'immobilier industriel écologique ne découle donc pas seulement du développement durable du secteur manufacturier, mais aussi des exigences gouvernementales. Le principal obstacle actuel réside probablement dans les questions financières et la réglementation gouvernementale. Cependant, les investisseurs coopéreront certainement pour les résoudre à l'avenir », a souligné l'expert de Savills.
D'après les données primaires recueillies auprès de ses clients, M. Thomas estime qu'environ 80 à 85 % des investisseurs étrangers ont des exigences en matière de normes ESG. Parallèlement, le Vietnam s'adapte à cette tendance.
Selon les données du ministère de la Planification et de l'Investissement, d'ici 2030, environ 40 à 50 % des provinces et des villes du pays prévoient de convertir les parcs industriels existants en parcs éco-industriels, et 8 à 10 % des provinces et des villes prévoient de construire de nouveaux parcs éco-industriels.
Source : https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html
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