Dans un rapport sur le marché immobilier de Da Nang au premier trimestre 2023, le groupe de services immobiliers DKRA a déclaré : « Le retard dans l'octroi de licences pour les nouveaux projets et l'inspection simultanée des projets à Da Nang et dans les environs ont entraîné la suspension temporaire de nombreux projets. Cela a fortement affecté l'offre et la liquidité du marché ces derniers temps. »
Par exemple, dans le segment foncier, au premier trimestre 2023, le marché de Da Nang et ses environs ont enregistré 2 projets ouverts à la vente avec une offre d'environ 33 parcelles, soit une baisse significative par rapport à la même période en 2022.
L'« hibernation » du secteur immobilier de la station balnéaire de Da Nang dure depuis longtemps. (Photo : SD)
Le taux d'absorption de la nouvelle offre a atteint 15 % (environ 5 parcelles), soit seulement 2 % par rapport à la même période de l'année dernière. Le niveau des prix secondaires au cours du trimestre a enregistré une baisse de 8 % à 12 % par rapport à la même période de l'année dernière.
Les projets nouvellement lancés sont principalement concentrés à Quang Nam , représentant environ 90,9 % de l'offre totale du marché. Thua Thien Hue continue d'enregistrer aucune nouvelle offre. Le niveau des prix primaires n'a pas fluctué par rapport au lancement précédent.
Le segment des appartements a enregistré 2 projets ouverts à la vente au cours du dernier trimestre, avec une nouvelle offre d'environ 126 unités, en baisse de 28% par rapport au trimestre précédent mais en hausse de 40% par rapport à la même période en 2022.
L'offre nouvelle au cours du trimestre s'est concentrée sur le marché de Da Nang, tandis que Quang Nam et Thua Thien Hue ont continué de connaître une pénurie d'offre neuve. Le taux d'absorption de l'offre nouvelle a atteint environ 23 %, soit 29 unités, en baisse de 33 % par rapport à la même période de l'année précédente.
L'offre de maisons de ville/villas neuves sur le marché de Da Nang et ses environs a fortement diminué en raison de l'inspection d'une série de projets immobiliers. Au cours des trois premiers mois de 2023, l'offre provenait d'un seul projet à Quang Nam, avec environ 12 unités à vendre, soit seulement 18 % de moins qu'à la même période l'an dernier. Le taux d'absorption de l'offre neuve a atteint 42 % (environ 5 unités), en baisse de 86 %.
Il s'agit du niveau de consommation le plus bas des cinq dernières années. Le prix de vente primaire a augmenté de 2 à 3 % par rapport au trimestre précédent et de 14 % par rapport à la même période, parallèlement aux politiques de soutien des taux d'intérêt, aux délais de grâce du principal, aux prolongations de paiement, aux engagements de location, etc., pour stimuler la demande du marché.
Sur le marché secondaire, la liquidité est enregistrée à un niveau faible, les transactions sont principalement axées sur les projets qui ont livré des maisons, ont des procédures juridiques complètes et des prix de vente inférieurs à 5 milliards de VND/unité.
Le segment de l'immobilier de villégiature n'a enregistré aucune nouvelle offre à la vente au cours du trimestre, tous segments confondus. La majeure partie de l'offre actuelle provient des stocks de projets déjà ouverts. Les prix de vente primaires ont peu fluctué.
Dans le segment des villas de villégiature, le marché n'a enregistré aucune nouvelle offre à la vente pendant neuf mois consécutifs. La demande est très faible, plus de 60 % des projets ont clôturé leurs portefeuilles et aucune transaction n'a été enregistrée. Le niveau de prix initial varie de 9,1 à 131 milliards de VND par unité. La tendance au partage des revenus continue d'être largement appliquée et remplace progressivement le partage des bénéfices grâce à la transparence des flux de trésorerie.
Au premier trimestre 2023, le segment des condotels n'a enregistré aucune nouvelle offre, de nombreux investisseurs étant plus prudents dans la mise en œuvre des ventes. À la fin du premier trimestre 2023, on comptait environ 669 unités de condotel en stock. Le niveau des prix primaires a peu fluctué par rapport au trimestre précédent et à la même période l'an dernier. La liquidité primaire est restée faible, la plupart des projets ayant liquidé leurs stocks.
La DKRA prévoit une légère augmentation de l'offre de terrains au deuxième trimestre 2023 par rapport aux trois premiers mois de l'année, oscillant entre 90 et 120 terrains, principalement concentrés à Quang Nam et Da Nang. La région de Thua Thien Hue continue de connaître une pénurie de nouveaux terrains.
Les prix primaires restent stables par rapport au premier trimestre 2023 et il est peu probable qu'ils augmentent à court terme. Les projets bénéficiant de procédures juridiques complètes, d'un bon emplacement et répondant aux exigences du marché, etc., attireront l'attention des investisseurs.
Dans le segment des appartements, l'offre nouvelle au deuxième trimestre 2023 pourrait augmenter légèrement par rapport au premier trimestre, fluctuant entre 200 et 300 unités, principalement concentrées à Da Nang.
Les informations concernant l'assouplissement des politiques et les baisses de taux d'intérêt de la Banque d'État favoriseront la reprise de la demande générale, mais un changement brutal à court terme sera difficile. La part de l'offre d'appartements de catégorie A et de luxe devrait augmenter au deuxième trimestre 2023.
« Cependant, le segment principal du marché reste celui des appartements de catégories B et C, avec des prix compris entre 30 et 40 millions de VND/m². Le niveau des prix de vente primaires reste élevé en raison de la pression exercée par le coût des intrants, les intérêts des prêts, les frais juridiques liés aux projets, etc. », a souligné la DKRA.
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