Le marché immobilier de faible hauteur dans l'ouest d'Hanoï est en plein essor.

Les villas et maisons de ville de l'ouest d'Hanoï constituent actuellement un segment très dynamique du marché immobilier de la capitale, établissant sans cesse de nouveaux records de prix atteignant jusqu'à 300 millions de VND/m². Qu'est-ce qui explique cette forte croissance du marché immobilier de faible hauteur dans l'ouest d'Hanoï ?

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au cours des trois dernières années, de 2021 à aujourd'hui, le taux d'augmentation des prix de l'immobilier dans l'ouest de Hanoï a été supérieur à celui des autres régions, avec une moyenne de 7 à 15 %. Par ailleurs, les rapports de la VARS sur le marché immobilier de 2022 et 2023 ont également indiqué que, pendant plusieurs trimestres consécutifs, les appartements dans l'ouest de Hanoï ont dominé le marché en termes d'offre et de transactions.

Au troisième trimestre 2023, les nouveaux appartements mis sur le marché dans l'ouest de Hanoï représentaient près de 62 % de l'offre totale. Du quatrième trimestre 2023 à la fin du deuxième trimestre 2024, l'ouest de Hanoï est resté le secteur immobilier le plus dynamique de la ville.

Plus particulièrement, le segment des immeubles de faible hauteur le long des rocades 3,5 et 4 ne cesse d'établir de nouveaux niveaux de prix. Des études montrent que les prix des villas et des maisons de ville à Hoai Duc, Dan Phuong et Ha Dong ont augmenté de 30 à 50 % par rapport à l'année dernière. Actuellement, de nombreux projets immobiliers de faible hauteur atteignent les 300 millions de VND/m² (Source : OMC).

Les villas et maisons de ville de l'Ouest établissent continuellement de nouveaux niveaux de prix (OMC).

Dans certains quartiers prometteurs, les agents immobiliers ont fait un retour en force, attirant un grand nombre de clients potentiels et provoquant même des flambées locales des prix. De fait, les hausses de prix dans le segment des logements de faible hauteur à l'ouest sont plus marquées que dans les autres quartiers, de l'ordre de 5 à 10 %. Les agents estiment qu'il est très difficile de trouver des biens intéressants dans ce secteur sans disposer d'au moins 30 milliards de VND.

Les experts attribuent le dynamisme exceptionnel du marché immobilier dans la partie ouest de la capitale à deux raisons principales.

Mme Do Cam Nhung, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, estime que la principale raison réside dans les progrès réalisés en matière de planification et de développement des infrastructures dans ce domaine.

« Le développement remarquable des infrastructures dans la région ouest a créé un puissant moteur de croissance pour le marché immobilier de l'Ouest en général au cours des 10 dernières années et au cours des 10 prochaines. En effet, selon le plan pour 2050, la région ouest comptera deux villes supplémentaires sous son administration directe : la Cité scientifique et de formation de Hoa Lac et la Cité touristique dans la zone de Son Tay - Ba Vi. »

De plus, selon le « Grand projet de planification à l’horizon 2030 et Vision 2050 », Hanoï passera d’un modèle monocentrique à un modèle multicentrique, suivant la tendance générale des grandes villes du monde entier .

« Grâce à ce plan, Hanoï ambitionne de développer cinq zones urbaines correspondant aux quatre villes mentionnées précédemment et une zone urbaine centrale. La zone ouest, en particulier, compte à elle seule deux nouvelles villes, ce qui constituera un moteur important pour le marché immobilier local dans un avenir proche », a indiqué Mme Nhung.

L’offre limitée est l’une des raisons pour lesquelles le marché des villas et des maisons de ville est devenu un segment très dynamique (OMC).

Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale de la recherche et du conseil chez Savills Hanoi, la hausse des prix de revente des maisons de ville dans l'ouest de la ville d'ici fin 2024 s'explique principalement par la rareté des logements neufs et les prix élevés du marché du neuf. Concrètement, l'offre de logements neufs au deuxième trimestre s'élevait à seulement un peu plus de 600 unités, soit une baisse de 9 % par rapport au trimestre précédent et de 24 % sur un an. Face à cette offre limitée, les prix de vente des maisons de ville et des villas ont également augmenté de 2 à 9 %, atteignant respectivement 188 et 178 millions de VND par mètre carré.

« Dans un contexte de marché immobilier atone et de taux d'intérêt durablement bas, les investisseurs se sont tournés vers le marché des villas et des maisons de ville. Cette pénurie a entraîné une flambée des prix. Le marché se montre aujourd'hui bien plus dynamique qu'auparavant. De nombreux projets lancés ont immédiatement rencontré un vif succès, répondant à la demande existante », a commenté Mme Hang.

Le parc royal Hinode se distingue dans la partie ouest de Hanoï par ses principales gammes de produits : maisons de ville, maisons-boutiques et villas (Photo : OMC).

De plus, l'attrait de l'immobilier dans ce secteur est d'autant plus grand que, en très peu de temps, la région ouest a rapidement séduit d'importants promoteurs immobiliers grâce à des projets urbains innovants et des ensembles immobiliers emblématiques. À titre d'exemple, la Société de Commerce et de Construction (WTO), avec son projet d'aménagement urbain Hinode Royal Park (quartier de Kim Chung-Di Trach), propose certains des plus beaux ensembles de maisons de ville, de maisons-boutiques et de villas de l'ouest d'Hanoï.

Outre son emplacement privilégié dans la partie ouest de Hanoï, les lotissements de faible hauteur du parc royal de Hinode attirent les investisseurs en raison de leurs prix de vente encore bas et de l'investissement bien planifié et standardisé.

Selon le promoteur, le projet est conçu comme un ensemble résidentiel intégré, proposant différents types de logements : maisons de ville commerciales, maisons de jardin, villas individuelles et jumelées, le tout agrémenté d’un système de prestations haut de gamme. Des espaces de loisirs de standing côtoient parcs centraux, parcs intérieurs et espaces verts luxuriants, offrant aux résidents des moments de détente et de ressourcement après une longue journée.

Source : OMC (Organisation mondiale du commerce)

Source : https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm