Dès le début du deuxième trimestre, le marché a montré des signes de reprise de la demande d'appartements abordables, alimentée par un besoin réel de nombreux acheteurs. Cependant, à cette époque, très peu de projets ciblant ce segment existaient dans le Sud, entraînant une grave pénurie de logements.
Selon le rapport du groupe DKRA sur le marché immobilier, au deuxième trimestre, l'offre à Hô Chi Minh-Ville et dans les provinces environnantes a enregistré une croissance allant jusqu'à 33 % par rapport au premier trimestre, mais a diminué de 87 % par rapport à 2020. En conséquence, sur l'ensemble du marché, 15 projets ont été lancés (4 nouveaux projets et 11 projets en phases ultérieures), offrant 1 826 unités, avec de nouvelles ventes atteignant 1 179 unités.
Binh Duong se distingue particulièrement par le lancement de la majorité des logements abordables sur son marché, principalement concentrés dans les villes de Thuan An, Di An et Thu Dau Mot. En développant des projets de logements abordables dans les zones limitrophes, Binh Duong a contribué à atténuer la forte demande pour ce segment de marché à Hô Chi Minh-Ville.
Un projet d'appartements abordables à Di An (Binh Duong) devrait être livré en juillet.
Grâce au soutien d'un système de transport moderne et synchronisé en cours de mise en œuvre, comme le périphérique 3, le périphérique 4 et l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Thu Dau Mot - Chon Thanh, le potentiel de développement de Binh Duong et ses atouts pour les projets d'appartements abordables sont également considérés comme des moteurs clés du marché dans les prochains mois.
Parallèlement, à Hô Chi Minh-Ville, l'offre reste principalement concentrée sur le segment haut de gamme, représentant 91 % des nouveaux lancements au deuxième trimestre. Ces projets, concentrés dans la ville de Thu Duc, ont enregistré des ventes extrêmement faibles. De ce fait, les prix sur le marché neuf sont restés relativement stables, tandis que ceux du marché secondaire ont continuellement baissé, et la liquidité demeure faible.
D'après les données de la DKRA, à Hô Chi Minh-Ville, le prix de vente le plus élevé pour les projets neufs avoisine les 95 millions de VND/m², tandis que le plus bas s'établit à 43,5 millions de VND/m². À Binh Duong, le prix le plus élevé atteint 49 millions de VND/m², et le plus bas 31,7 millions de VND/m². L'offre de logements neufs devrait augmenter au troisième trimestre 2023 à Hô Chi Minh-Ville, se situant entre 1 200 et 1 500 unités, et à Binh Duong, entre 500 et 800 unités environ.
Parallèlement, à Hô Chi Minh-Ville, la majorité des projets appartiennent au segment haut de gamme, ce qui signifie que la liquidité ne s'est pas améliorée de manière significative.
Selon les experts, malgré les efforts accrus du gouvernement pour lever les obstacles au marché immobilier, la confiance des investisseurs demeure instable après le ralentissement de 2022. Cette situation engendre une réticence persistante des capitaux à affluer sur le marché, notamment dans le segment haut de gamme. Conjuguée à un contexte macroéconomique mondial défavorable, cette situation devrait inciter les investisseurs, à court terme, à privilégier les opportunités d'achat au plus bas.
Concernant les appartements abordables, compte tenu de la forte demande persistante, ce segment, ainsi que les programmes de logements sociaux, est considéré comme essentiel pour le marché en cette fin d'année. Les prix de ces logements sont adaptés aux besoins et aux capacités financières des acheteurs.
Pour alimenter cette phase de reprise, nombreux sont ceux qui estiment que, outre la mise en œuvre de politiques visant à lever les obstacles, le soutien à des offres de prêts à taux d'intérêt bas est également un facteur crucial pour le redressement du marché immobilier. Ces derniers temps, la Banque d'État du Vietnam a abaissé à plusieurs reprises son taux directeur ; toutefois, la question de savoir si les taux d'intérêt continueront de baisser suffisamment pour inciter les investisseurs à revenir sur le marché reste un défi pour 2024.
Partageant ce point de vue, le ministère de la Construction , dans son rapport évaluant la situation du marché immobilier au cours du premier semestre, a également constaté que le marché restait atone. Bien que certaines banques commerciales aient abaissé leurs taux d'intérêt, l'activité du marché n'a pas encore retrouvé son dynamisme.
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