Binh Duong devient un lieu prometteur avec de nombreux projets d'appartements abordables

Depuis le début du deuxième trimestre, le marché a montré sa capacité à se redresser, la demande sur le segment des appartements abordables n'ayant pas diminué, car de nombreux acquéreurs manifestent une réelle demande. Cependant, à cette époque, sur le marché du Sud, très peu de projets ciblant ce segment existaient, ce qui a entraîné une grave pénurie d'offre.

Selon le rapport sur le marché immobilier du groupe DKRA, au deuxième trimestre, l'offre à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces environnantes a enregistré une croissance allant jusqu'à 33 % par rapport au premier trimestre, mais a diminué de 87 % par rapport à 2020. En conséquence, sur l'ensemble du marché, 15 projets ont été ouverts à la vente (4 nouveaux projets et 11 projets dans la phase suivante), fournissant 1 826 unités, avec une nouvelle consommation atteignant 1 179 unités.

Binh Duong est particulièrement dynamique, car la plupart des produits du segment des appartements abordables sont commercialisés, principalement dans trois villes : Thuan An, Di An et Thu Dau Mot. Grâce au développement de projets d'appartements abordables dans la zone frontalière, les projets de Binh Duong ont contribué à alléger la demande réelle de logements à Hô-Chi-Minh-Ville dans ce segment.

Avec de nombreux projets d'appartements bon marché, Binh Duong devient un point positif sur le marché. — Un projet d'appartements abordables à Di An (Binh Duong) est sur le point d'être livré en juillet.

Avec le soutien d'un système de transport synchrone et moderne qui a été et est en cours de mise en œuvre, tel que : Ring Road 3, Ring Road 4, autoroute Ho Chi Minh-Ville - Thu Dau Mot - Chon Thanh... le potentiel de développement et les avantages de Binh Duong avec des projets d'appartements abordables sont également considérés comme la clé pour dominer le marché dans les temps à venir.

Parallèlement, à Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre actuelle reste principalement axée sur le segment haut de gamme, représentant 91 % de l'offre nouvellement lancée au deuxième trimestre. Ces projets sont concentrés à Thu Duc et ont enregistré une capacité de consommation extrêmement faible. De ce fait, les prix de vente primaires n'ont pas connu de fortes fluctuations ces derniers temps, tandis que les prix secondaires ont continuellement baissé et que la liquidité est faible.

Selon les données de la DKRA, à Hô-Chi-Minh-Ville, le prix de vente le plus élevé des nouveaux projets est de près de 95 millions de VND/m², tandis que le prix le plus bas est de 43,5 millions de VND/m². À Binh Duong, le prix le plus élevé est de 49 millions de VND/m², tandis que le plus bas est de 31,7 millions de VND/m². L'offre de logements neufs pourrait augmenter au troisième trimestre 2023 à Hô-Chi-Minh-Ville, avec un volume de 1 200 à 1 500 unités, contre 500 à 800 unités à Binh Duong.

Selon les experts, malgré les efforts intensifiés du gouvernement pour débloquer le marché immobilier, le moral des investisseurs reste instable après la crise de 2022. Cette situation a entraîné des flux de trésorerie continus sur le marché, notamment dans le segment haut de gamme. Compte tenu des informations macroéconomiques négatives sur la situation économique mondiale, les investisseurs continueront d'attendre à court terme avant de toucher le fond.

En ce qui concerne les appartements abordables, compte tenu de la forte demande, ce segment et les projets de logements sociaux sont considérés comme les sauveurs du marché en fin d'année, lorsque les prix des produits sont adaptés aux besoins et à la capacité financière des acheteurs.

Pour dynamiser cette période de reprise, de nombreux avis estiment qu'outre la mise en œuvre des politiques, le soutien aux prêts à faible taux d'intérêt est un facteur important de reprise du marché immobilier. Récemment, la Banque d'État a constamment réduit ses taux d'intérêt opérationnels, mais maintenir une baisse suffisante des taux d'intérêt créditeurs pour attirer à nouveau les investisseurs reste une question d'actualité en 2024.

Partageant ce point de vue, le ministère de la Construction a également indiqué, dans son rapport d'évaluation de la situation du marché immobilier au cours des six premiers mois de l'année, que le marché restait atone. Bien que certaines banques commerciales aient réduit leurs taux d'intérêt, le marché n'a pas encore repris son activité.

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