Le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, vient de faire état de la réception attendue et des explications des opinions exprimées au sein du groupe de travail sur le projet de loi relatif aux activités immobilières (modifié), qui sera examiné cet après-midi, 23 juin, par l'Assemblée nationale.
Les transactions effectuées à la criée n'augmentent pas le prix de vente.
Concernant la réglementation imposant que les transactions immobilières soient effectuées par l'intermédiaire d'une salle de marché, le ministre a déclaré que, outre certains avis favorables, d'autres estiment qu'il ne devrait pas être obligatoire d'effectuer les transactions immobilières par l'intermédiaire d'une salle de marché, mais plutôt encouragé afin de garantir la liberté et le choix des parties impliquées dans la transaction.
Le ministre a expliqué que la réglementation stipulant que les transactions immobilières futures doivent être effectuées par l'intermédiaire de salles de marché immobilières vise à institutionnaliser la politique du Parti énoncée dans la résolution 18 du 13e Comité central sur le foncier.
Dans le même temps, il est nécessaire d'assurer la cohérence du système juridique et d'améliorer les mécanismes de prévention et de lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme au Vietnam.
En outre, selon le ministre de la Construction, il est nécessaire de renforcer le contrôle, la publicité, la transparence et de protéger les droits des personnes dans les transactions immobilières sans porter atteinte à leur liberté d'action ni à leurs méthodes de transactions immobilières.
L’obligation de réaliser les transactions immobilières par le biais d’une bourse permettra également à l’État de disposer d’un outil pour gérer l’information relative au marché immobilier, et ainsi d’élaborer des politiques visant à réguler rapidement ce marché afin d’assurer son développement sain et stable.
Ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi (Photo : Quochoi.vn).
Le ministre a également souligné que la réglementation des transactions par le biais de la bourse n'entraîne pas de coûts excessifs pour les investisseurs ni d'augmentation des prix de vente.
Actuellement, les frais de gestion et de vente des investisseurs sont généralement estimés à environ 8 à 10 % du prix de vente (incluant les frais de personnel, la publicité, la communication, les commissions des vendeurs, etc.). Ces frais sont également répercutés sur le prix de vente par les investisseurs.
Par conséquent, les investisseurs peuvent dépenser de l'argent (en utilisant leurs propres moyens et ressources) pour organiser eux-mêmes les ventes, créer un étage de vente ou louer les services d'un agent immobilier pour s'en charger.
Cela permet souvent aux investisseurs de réaliser des économies sur les coûts de vente, car les étages immobiliers sont des unités de vente professionnelles (avec des données clients disponibles, des liens disponibles vers les étages, des canaux de marketing et de publicité disponibles, etc.), ce qui les rend plus efficaces et performantes.
Le ministre a également indiqué que, selon des recherches menées dans de nombreux pays, les transactions immobilières s'effectuent par l'intermédiaire d'agences immobilières ou d'organismes de courtage.
Prévenir les comportements frauduleux
Par ailleurs, le ministre de la Construction a également affirmé que les futures transactions immobilières présentent de nombreuses caractéristiques uniques, telles que : les actifs ne sont pas encore constitués, les aspects juridiques du projet immobilier sont complexes et les conditions de sa mise en œuvre doivent être contrôlées en fonction de la réalisation effective du projet, tandis que ces transactions ne sont pas effectuées par voie notariale.
Il est donc nécessaire de formaliser les transactions par un système de notation formelle afin de garantir la publicité, la transparence, la gestion et de contribuer à prévenir les actes frauduleux dans les transactions immobilières.
Selon le ministère de la Construction, les futures transactions immobilières réalisées par le biais de cette plateforme n'augmentent pas de manière déraisonnable les coûts pour les investisseurs ni les prix de vente (Photo : Huu Thang).
Il a également déclaré que l'obligation de réaliser les transactions immobilières par le biais d'un marché public vise à rendre transparentes les activités de tous les acteurs du marché, à éviter les risques pour les personnes et à limiter les plaintes qui engendrent des troubles et une insécurité sociale.
Il s'agit également de renforcer le rôle et la responsabilité des entreprises de services immobiliers ; de créer un environnement d'investissement et d'affaires immobilier sain et stable.
Le ministre a toutefois affirmé que l'organisme de rédaction fera rapport au gouvernement afin de poursuivre l'étude attentive des commentaires sur ce contenu, en veillant à ce que la réglementation relative aux salles de marché immobilières soit finalisée en conséquence.
Le projet de loi stipule deux types de biens immobiliers qui doivent être négociés par l'intermédiaire de cette plateforme : les maisons, les travaux de construction futurs et les droits d'utilisation des terrains avec infrastructure technique dans le cadre de projets immobiliers permettant aux particuliers de construire leur propre maison.
L’État encourage les organisations et les particuliers à effectuer des transactions d’achat, de vente, de transfert, de location, de location-bail de maisons, de travaux de construction et de droits d’utilisation des terres immobilières par l’intermédiaire de plateformes de négociation immobilière .
Source
![[Vidéo] L'artisanat de la peinture populaire Dong Ho a été inscrit par l'UNESCO sur la Liste des savoir-faire nécessitant une sauvegarde urgente.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
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