Le ministère de la Construction a proposé que la construction de mini-appartements nécessite un projet d'investissement.

Le ministère de la Construction vient de faire état de la réception, de la révision et de la finalisation du projet de loi révisée sur le logement qui sera soumis au gouvernement, y compris une proposition de développement de logements collectifs comportant de nombreux appartements pour les ménages et les particuliers (également appelés mini-appartements).

En conséquence, le ministère recommande que les ménages et les particuliers qui construisent des mini-appartements destinés à la vente ou à la location-accession remplissent les conditions requises pour être considérés comme investisseurs dans des projets immobiliers. L'investissement dans la construction est également soumis à la même réglementation que les projets immobiliers. De plus, la vente et la location-accession des appartements sont encadrées par la réglementation relative aux transactions immobilières. La délivrance des titres de propriété pour chaque appartement est effectuée conformément à la réglementation foncière.

Le ministère a indiqué que la mise en place de projets d'investissement dans la construction de logements permettra de gérer rigoureusement les mini-appartements en fonction des indicateurs de planification et de population, tout en garantissant les infrastructures techniques et sociales nécessaires. Ceci limitera également la construction de mini-appartements non conformes aux permis de construire, aux réglementations et aux normes, notamment en matière de prévention et de lutte contre l'incendie, comme cela a pu se produire récemment.

Les projets de construction de mini-appartements nécessitent des investissements. (Illustration : Cong Hieu).

Dans le cas de la construction de mini-appartements destinés à la location, le propriétaire doit se conformer à la réglementation relative aux investissements dans le bâtiment, comme pour les maisons individuelles. La gestion de la sécurité incendie est appliquée conformément à la réglementation applicable aux maisons individuelles à usage mixte (production et commerce). La gestion et l'exploitation des immeubles collectifs sont mises en œuvre conformément à la réglementation relative à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'habitation, édictée par le ministre de la Construction.

Dans son rapport, le ministère de la Construction a présenté deux options pour le développement de ce type de logements.

La première option pour les ménages et les particuliers ayant le droit d'utiliser des terrains résidentiels conformément à la réglementation : lors de la construction d'une maison de deux étages ou plus, chaque étage étant conçu et construit en appartements destinés à la vente ou à la location-accession, les conditions requises pour être investisseur dans un projet d'investissement immobilier doivent être remplies.

Parallèlement, les investissements dans la construction sont réalisés conformément aux dispositions de la loi sur la construction et aux lois pertinentes relatives aux projets d'investissement dans la construction de logements.

La vente et la location-vente des appartements visés par la présente clause seront effectuées conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi relative aux transactions immobilières. La délivrance des certificats pour chaque appartement visé par la présente clause sera effectuée conformément aux dispositions de la loi foncière.

De plus, la construction doit être conforme aux dispositions de la loi sur la construction de maisons individuelles, et la gestion de la sécurité en matière de prévention et de lutte contre l'incendie doit être conforme aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre l'incendie des maisons individuelles combinées à la production et au commerce.

De plus, la gestion et l'exploitation sont effectuées conformément à la réglementation relative à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'habitation édictée par le ministre de la Construction.

Le ministère de la Construction a déclaré que la mise en place de projets d'investissement dans la construction de logements permettra de mieux encadrer les mini-appartements en fonction des objectifs de planification et de population, tout en garantissant les infrastructures techniques et sociales nécessaires. Cela permettra également de limiter la construction de mini-appartements non conformes aux permis de construire, aux réglementations et aux normes, notamment en matière de prévention et de lutte contre l'incendie, comme cela a pu se produire récemment.

La seconde option, un immeuble de 22 étages ou plus, chaque étage étant conçu et construit avec au moins deux appartements à louer, doit satisfaire aux exigences et conditions de la présente loi. Plus précisément, la superficie à usage privé de l'appartement, les parties communes de l'immeuble et les équipements à usage commun sont concernés.

Les appartements doivent être conçus et construits en circuit fermé, chaque appartement présentant une surface habitable standard au moins égale à celle prévue par les normes techniques nationales applicables aux immeubles d'habitation. La conception et l'évaluation des dispositifs de prévention et de lutte contre l'incendie doivent être conformes à la réglementation en vigueur pour les immeubles d'habitation.

Le ministère de la Construction estime toutefois que les mini-appartements construits à des fins locatives ne répondent pas nécessairement aux conditions énoncées dans le projet de loi révisé par la commission de l'Assemblée nationale . En effet, la loi prévoit des dispositions spécifiques en matière de gestion des investissements dans la construction de maisons individuelles (et non dans le cadre d'un projet de construction), ainsi que des règles de prévention et de sécurité incendie.

Le projet de loi proposait également de ne pas délivrer de certificats de droits d'utilisation du sol ni de titres de propriété pour chaque appartement d'un « mini-immeuble ». Par conséquent, il n'est pas nécessaire d'exiger la séparation des parties communes et des parties privatives, comme dans l'option 2.

Chau Anh

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