(Dan Tri) - Selon le ministère de la Construction , dans le segment de marché des appartements abordables avec des prix de vente inférieurs à 25 millions de VND/m2, il n'y a presque pas de transactions et de produits à vendre.
Les prix des appartements dans certaines zones ont augmenté localement de 40 %
Le rapport du ministère de la Construction sur le marché immobilier et du logement au troisième trimestre, récemment publié, indique que le nombre de transactions réussies d'appartements et de maisons individuelles a atteint 38 398 produits, soit une hausse de 48 % par rapport au trimestre précédent. Le nombre de transactions foncières réussies a atteint 102 966 produits, soit une baisse de près de 18 % par rapport au deuxième trimestre.
En termes de prix, les prix des appartements à Hanoi ont continué d'augmenter, tant dans les projets neufs que dans les anciens. Le prix moyen des nouveaux projets a augmenté d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Les prix des appartements ont également augmenté, en particulier dans certaines zones, augmentant localement d'environ 35 à 40 % selon l'emplacement par rapport au trimestre précédent.
Le segment des appartements abordables, dont le prix de vente est inférieur à 25 millions de VND/m², ne connaît quasiment aucune transaction ni aucun produit à vendre. Les appartements milieu de gamme, dont les prix varient de 25 millions de VND/m² à moins de 50 millions de VND/m², représentent encore une part importante des transactions et de l'offre sur le marché. Le reste est constitué d'appartements de luxe et de très grand luxe (dont les prix sont supérieurs à 50 millions de VND/m²).
Selon une enquête du ministère de la Construction à Hanoi, certains projets d'appartements tels que Vinhomes Ocean Park dans le lotissement de Zurich coûtent environ 46 à 55 millions de VND/m2 ; Lumi Prestige coûte à partir de 69 millions de VND/m2 ; The Ninety Complex coûte environ 60 à 75 millions de VND/m2 ; The Sapphire - Vinhomes Smart City coûte environ 47 à 61 millions de VND/m2 ; Le complexe résidentiel à usage mixte 107 Nguyen Tuan Viha coûte environ 75 à 97,2 millions de VND/m2 ; le projet Khai Son City coûte entre 50 et 68 millions de VND/m2...
Un projet d'appartements à Hanoi (Photo : Ha Phong).
À Ho Chi Minh-Ville, il existe des projets d'appartements tels que Diamond Centery au prix de 61 à 73,3 millions de VND/m2 ; Stown Tham Luong au prix de 29,8 à 43,5 millions de VND/m2 ; Urban Green au prix de 52 à 59,7 millions de VND/m2 ; Glory Heights - Vinhomes Grand Park au prix de 40 à 80 millions de VND/m2 ; The Aurora Phu My Hung au prix de 88 à 90 millions de VND/m2 ; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park au prix de 46,83 à 65,6 millions de VND/m2...
Le prix de vente des appartements de certains projets importants dans d'autres localités tels que Lumiere Spring Bay à Hung Yen est d'environ 60 à 73 millions de VND/m2 ; Green Tower Di An ( Binh Duong ) est d'environ 50 à 60 millions de VND/m2 ; Central Park Residences (Nghe An) est d'environ 32 à 45 millions de VND/m2 ; Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) est d'environ 45 millions de VND/m2.
Les prix des villas et des maisons de ville augmentent à Hanoi, tandis qu'ils diminuent à Ho Chi Minh-Ville
En ce qui concerne les villas et les maisons de ville du projet, selon le ministère de la Construction, au troisième trimestre, ce segment a bénéficié d'un flux de trésorerie important provenant d'investisseurs à long terme et d'acheteurs réels, et les transactions étaient toujours solides.
À Hanoï, en particulier, les prix de vente des villas et des maisons de ville en projets immobiliers ont tendance à continuer d'augmenter par rapport au trimestre précédent. La plupart des nouveaux projets lancés ce trimestre bénéficient d'emplacements favorables, dans des zones bénéficiant d'investissements importants en infrastructures, ce qui explique que le prix de vente initial soit relativement élevé.
Un projet de maisons de ville et de villas dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).
Le prix de vente secondaire moyen des propriétés foncières à Hanoï a atteint environ 160 millions de VND par mètre carré au dernier trimestre, en hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent et de près de 7 % sur un an. Certains projets dans des zones comme Dong Anh et Long Bien ont enregistré des hausses de prix secondaires plus élevées (environ 5 %) par rapport au trimestre précédent, grâce au développement des infrastructures et aux nouveaux projets qui sont progressivement achevés.
À Hô-Chi-Minh-Ville, selon une étude réalisée par plusieurs instituts d'études de marché, le prix moyen des villas et maisons de ville est quasiment stable. Cependant, dans certains quartiers haut de gamme, les prix ont fortement baissé, d'environ 14 % par trimestre et 28 % par an. Les biens de moins de 10 milliards de dôngs ont enregistré de bonnes transactions au cours du trimestre.
Selon le ministère de la Construction, la raison est que les nouveaux projets dans les zones suburbaines ont des prix inférieurs à la moyenne de la ville, ce qui montre que la demande de produits à bon prix est toujours forte, bien qu'ils soient situés dans des zones suburbaines et loin du centre-ville.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm
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