Ministère de la Construction : Il n'y a pratiquement aucun appartement sur le marché au prix de 25 millions de VND/m².

(Journal Dan Tri) - Selon le ministère de la Construction , dans le segment des appartements abordables dont les prix de vente sont inférieurs à 25 millions de VND/m2, il n'y a pratiquement aucune transaction et aucun produit disponible à la vente.

Dans certaines régions, les prix des appartements ont augmenté localement jusqu'à 40 %.

D'après le rapport du ministère de la Construction sur le logement et le marché immobilier au troisième trimestre, 38 398 transactions d'appartements et de maisons individuelles ont été conclues, soit une hausse de 48 % par rapport au trimestre précédent. Le nombre de transactions foncières conclues s'est élevé à 102 966 unités, en baisse de près de 18 % par rapport au deuxième trimestre.

Concernant les prix, ceux des appartements à Hanoï continuent d'augmenter, tant dans les programmes immobiliers neufs qu'anciens. Le prix moyen des programmes neufs a progressé d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Les prix de vente des appartements ont également augmenté, notamment dans certains quartiers où ils ont progressé de 35 à 40 % selon l'emplacement par rapport au trimestre précédent.

Le segment des appartements abordables, avec des prix de vente inférieurs à 25 millions de VND/m², est quasiment inexistant. Les appartements de gamme moyenne, dont les prix varient de 25 à moins de 50 millions de VND/m², représentent encore une part importante des transactions et de l'offre sur le marché. Le reste du marché est composé d'appartements haut de gamme et très haut de gamme (prix supérieurs à 50 millions de VND/m²).

D'après une enquête du ministère de la Construction à Hanoï, certains projets d'appartements, comme Vinhomes Ocean Park dans le lotissement The Zurich, sont proposés à environ 46-55 millions de VND/m² ; Lumi Prestige à partir de 69 millions de VND/m² ; The Ninety Complex à environ 60-75 millions de VND/m² ; The Sapphire - Vinhomes Smart City à environ 47-61 millions de VND/m² ; le complexe résidentiel à usage mixte 107 Nguyen Tuan Viha à environ 75-97,2 millions de VND/m² ; et le projet Khai Son City à partir de 50-68 millions de VND/m².

Un projet de copropriété à Hanoï (Photo : Ha Phong).

À Hô Chi Minh-Ville, on trouve des programmes immobiliers résidentiels tels que Diamond Center (61 à 73,3 millions de VND/m²), Stown Tham Luong (29,8 à 43,5 millions de VND/m²), Urban Green (52 à 59,7 millions de VND/m²), Glory Heights - Vinhomes Grand Park (40 à 80 millions de VND/m²), The Aurora Phu My Hung (88 à 90 millions de VND/m²) et The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (46,83 à 65,6 millions de VND/m²).

Les prix des appartements dans certains projets de premier plan dans d'autres localités incluent Lumiere Spring Bay à Hung Yen (environ 60-73 millions de VND/m2), Green Tower à Di An ( Binh Duong ) (environ 50-60 millions de VND/m2), Central Park Residences (Nghe An) (environ 32-45 millions de VND/m2) et Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) (environ 45 millions de VND/m2).

Les prix des villas et des maisons de ville augmentent à Hanoï, tandis qu'ils diminuent à Hô Chi Minh-Ville.

Selon le ministère de la Construction, pour les villas et les maisons de ville dans les projets de développement, ce segment a connu un afflux important de capitaux provenant à la fois d'investisseurs à long terme et d'acheteurs réels au troisième trimestre, avec une forte activité transactionnelle.

À Hanoï, les prix de vente des villas et maisons de ville dans les nouveaux programmes immobiliers continuent d'augmenter par rapport au trimestre précédent. La plupart de ces programmes, lancés ce trimestre, sont situés dans des zones privilégiées, bénéficiant d'importants investissements en infrastructures ; par conséquent, les prix de vente initiaux sont relativement élevés.

Un projet de maisons de ville et de villas dans la périphérie de Hanoï (Photo : Duong Tam).

Le prix moyen des maisons individuelles sur le marché secondaire à Hanoï a atteint environ 160 millions de VND/m² au dernier trimestre, soit une hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent et de près de 7 % sur un an. Certains projets, notamment dans les quartiers de Dong Anh et Long Bien, ont enregistré des augmentations de prix plus importantes (environ 5 %) d'un trimestre à l'autre, grâce au développement des infrastructures et à l'achèvement progressif de nouveaux programmes immobiliers.

À Hô Chi Minh-Ville, selon des enquêtes menées par plusieurs instituts d'études de marché, le prix moyen des villas et maisons de ville neuves dans les nouveaux programmes immobiliers est resté relativement stable. Cependant, dans certains quartiers haut de gamme, les prix ont fortement baissé, d'environ 14 % d'un trimestre à l'autre et de 28 % sur un an. Les biens immobiliers dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND ont enregistré une activité transactionnelle relativement soutenue au cours du trimestre.

Selon le ministère de la Construction, cela s'explique par le fait que les nouveaux projets en périphérie affichent des prix inférieurs à la moyenne de la ville, ce qui indique que la demande de produits abordables reste forte, même si ces projets sont situés dans des zones périurbaines éloignées du centre-ville.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm