Des milliers de personnes acceptent « d’attendre et d’attendre » pour gagner un terrain.

De nombreuses personnes sont « agitées » par les nouvelles de la hausse des prix de l’immobilier.

Le 28 octobre, l'Assemblée nationale a examiné le rapport de la délégation de surveillance de l'Assemblée nationale sur la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023.

La députée Nguyen Thi Thuy (délégation de Bac Kan ), vice-présidente de la Commission judiciaire de l'Assemblée nationale, a déclaré que les prix de l'immobilier ont récemment fortement augmenté dans certaines grandes villes, notamment à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, ce qui a provoqué des signes d'instabilité sur le marché immobilier qui venait de se redresser. Les électeurs s'inquiètent de l'inflation des prix, qui crée des vagues et perturbe l'information sur le marché.

Affirmant que les prix de l'immobilier dans les grandes villes augmentent en termes réels, Mme Thuy a cité, lors de la conférence de presse du 17 octobre, le représentant du ministère de la Construction , qui a qualifié cette récente hausse de prix déraisonnable et inhabituelle. Dans certaines grandes villes, depuis le début de l'année, les prix des terrains et de l'immobilier n'ont cessé d'augmenter dans tous les segments, des appartements aux maisons de ville en passant par les villas.

Non seulement dans les quartiers centraux, mais aussi dans les banlieues, la demande s'intensifie. De nombreux Hanoïens ont confié qu'après avoir attendu longtemps avant d'acheter une maison, ils ont dû abandonner temporairement cette idée en raison de la hausse soudaine des prix de l'immobilier, notamment des appartements. Les prix des appartements de luxe, neufs comme anciens, ont flambé. Nombre d'entre eux sont occupés depuis plusieurs décennies, mais leurs prix ont parfois doublé, voire triplé. Face à une telle demande, des milliers de ménages propriétaires reçoivent régulièrement des appels téléphoniques pour acheter ou vendre des maisons », a déclaré Mme Thuy.

Mme Nguyen Thi Thuy parle (Photo : Quang Vinh)

Par ailleurs, Mme Thuy s'inquiète de la flambée des enchères foncières dans certains quartiers périphériques de Hanoï. Le nombre d'enchères organisées du jour au lendemain a enregistré des milliers de personnes acceptant de se contenter de l'achat de terrains. Les prix des terrains ont également atteint des sommets, dépassant les 100 millions de dollars le m² dans les quartiers périphériques, soit l'équivalent de terrains à bâtir avec des investissements en infrastructures. Dans certaines villes, les prix des terrains atteignent constamment des sommets, dépassant largement les revenus de la majorité de la population.

Mme Thuy a également déclaré que la spéculation alimentait l'inflation et faisait grimper les prix. Selon les experts immobiliers, le marché immobilier ne se rétablit pas complètement. De nombreux projets immobiliers résidentiels sont toujours bloqués, les particuliers et les entreprises rencontrent encore de nombreuses difficultés, mais les prix de l'immobilier ont fortement augmenté ces derniers temps. L'augmentation des zones sans nouveaux projets est particulièrement anormale.

Mme Thuy a souligné que la spéculation et l'inflation des prix sont les principales raisons de la forte hausse récente des prix de l'immobilier. En effet, certains groupes spéculatifs et investisseurs gonflent les prix et perturbent l'information du marché afin de manipuler la psychologie des gens à des fins lucratives. Leur astuce consiste à faire grimper les prix des terrains lors des ventes aux enchères. Ils sont ensuite prêts à abandonner leurs dépôts pour fixer un nouveau prix pour les terrains précédemment acquis dans la zone concernée et ainsi réaliser des profits colossaux.

Les délégués participant à la réunion (Photo : Quang Vinh)

Selon Mme Thuy, la préoccupation principale réside dans la mentalité d'un groupe d'acheteurs immobiliers qui attendent la hausse des prix. En effet, chaque fois qu'il y a une frénésie foncière, cette mentalité tend à se renforcer. Nombreux sont ceux qui s'inquiètent face à la hausse des prix de l'immobilier et cherchent à obtenir de l'argent, voire à emprunter, pour acheter un terrain, attendant la hausse des prix avant de vendre. Cette mentalité aggrave encore la hausse des prix, déjà en hausse.

Le marché immobilier résidentiel connaît actuellement un déséquilibre, alors que l'offre d'appartements pour les classes moyennes est actuellement insuffisante, tandis que l'offre d'appartements de luxe est excédentaire. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande entraîne non seulement une pénurie d'appartements abordables pour la classe ouvrière, mais présente également un risque très élevé de manipulation. En effet, les appartements abordables sont peu nombreux et compétitifs. En l'absence de concurrence, le marché n'incite pas les fournisseurs à baisser les prix. La spéculation et l'inflation des prix ont de nombreuses conséquences. Nombre de personnes ayant réellement besoin d'un logement peinent à accéder à la propriété actuellement. Parallèlement, de nombreux riches restent sur leurs terres dans l'espoir de réaliser des bénéfices. Les entreprises peinent à défricher leurs terrains, et les coûts de production et d'exploitation sont fortement augmentés suite aux résultats des ventes aux enchères foncières.

Mme Thuy a suggéré que le gouvernement maintienne des politiques préférentielles suffisamment attractives pour encourager les entreprises à développer le segment des logements commerciaux, en tenant compte du budget de la majorité des travailleurs. Parallèlement, il est recommandé que le gouvernement s'engage résolument à lever les obstacles aux projets de logements actuels. Si cette autorité est supérieure, il doit en informer l'autorité compétente. Des études d'experts ont démontré que la levée des obstacles liés aux appartements actuels permettrait de mettre des milliers d'appartements supplémentaires sur le marché, ce qui réduirait les prix de l'immobilier.

Parallèlement à cela, Mme Thuy a recommandé au gouvernement d’étudier et de mettre en œuvre des mesures fortes pour contrôler la spéculation immobilière ces derniers temps.

M. Ta Van Ha parle (Photo : Quang Vinh)

Le délégué Ta Van Ha (Délégation de Quang Nam) a souligné la réalité du marché immobilier, marqué par des hausses de prix importantes et soudaines. Outre les problèmes institutionnels et politiques, des signes de monopolisation, de manipulation et d'inflation des prix ont été observés, créant une bulle immobilière par un groupe d'intérêts. M. Ha a suggéré qu'il était nécessaire d'étudier des solutions, de mener des inspections, des contrôles et de revoir les fondements afin de restaurer et de développer le marché immobilier de manière saine et responsable.

Le député Pham Van Hoa (délégation de Dong Thap) a déclaré que le marché immobilier s'était récemment fortement développé, tant en quantité qu'en qualité, surtout avant la pandémie de Covid-19, avec la création de nombreuses nouvelles zones urbaines, notamment à Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï. De nouveaux types de biens, tels que des appartements touristiques, des villas de villégiature, des bureaux avec hébergement et des immeubles de grande hauteur, ont vu le jour, occupant des logements haut de gamme comme à loyer modéré, en centre-ville et en périphérie. Cependant, à l'heure actuelle, les prix des terrains sont élevés, la demande de logements est faible, les achats étant principalement spéculatifs, tandis que la location est pratiquée. Certains achètent et revendent ensuite pour réaliser un profit. « Le marché immobilier est instable, mi-vrai, mi-faux, et il est difficile d'évaluer les prix », a déclaré M. Hoa.

Source : https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html