Des milliers de personnes acceptent d'« attendre encore et encore » pour gagner un terrain.

Nombreux sont ceux qui s'inquiètent de la hausse des prix de l'immobilier.

Le 28 octobre, l'Assemblée nationale a examiné le rapport de la délégation de surveillance de l'Assemblée nationale sur la mise en œuvre des politiques et des lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social de 2015 à fin 2023.

La députée Nguyen Thi Thuy (délégation de Bac Kan ), vice-présidente de la Commission judiciaire de l'Assemblée nationale, a déclaré que récemment, les prix de l'immobilier dans certaines grandes villes, notamment à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, ont connu une forte hausse, fragilisant un marché immobilier qui venait tout juste de se redresser. Les électeurs s'inquiètent de cette inflation galopante, source de remous et de perturbations dans la communication sur le marché.

Affirmant que les prix de l'immobilier dans les grandes villes augmentent en termes réels, Mme Thuy a cité, lors de la conférence de presse du 17 octobre, un représentant du ministère de la Construction qui a déclaré que la récente hausse des prix de l'immobilier était déraisonnable et inhabituelle. Dans certaines grandes villes, depuis le début de l'année, les prix des terrains et des biens immobiliers ont augmenté de façon continue dans tous les segments, des appartements aux maisons de ville en passant par les villas.

« Non seulement dans le centre-ville, mais aussi progressivement dans les quartiers périphériques. De nombreux Hanoïens ont confié avoir dû reporter leur projet d'achat immobilier, après l'avoir longtemps envisagé, en raison de la flambée des prix, notamment des appartements. Les prix des appartements de luxe, neufs comme anciens, ont explosé. Nombre d'appartements occupés depuis plusieurs décennies se vendent désormais à des prix qui ont doublé, voire triplé. Face à une telle demande, des milliers de ménages propriétaires d'appartements reçoivent régulièrement des appels de personnes souhaitant acheter ou vendre un logement », a déclaré Mme Thuy.

Mme Nguyen Thi Thuy parle (Photo : Quang Vinh)

Par ailleurs, Mme Thuy s'inquiète de l'engouement sans précédent pour les ventes aux enchères de terrains dans certains quartiers de la banlieue d'Hanoï. Le nombre de ventes organisées en une seule nuit a atteint des sommets, avec des milliers de personnes acceptant de participer gratuitement aux enchères. Les prix des terrains ont également grimpé en flèche, dépassant les 100 millions de yuans/m² dans les zones périurbaines, soit le prix de terrains destinés à des projets d'infrastructures. Dans certaines villes, les prix des terrains ne cessent d'augmenter, dépassant largement les revenus de la majorité de la population.

Mme Thuy a également déclaré que la spéculation alimentait la flambée des prix. Selon les experts immobiliers, dans un contexte de reprise incomplète du marché immobilier, de nombreux projets résidentiels sont toujours au point mort et les particuliers comme les entreprises rencontrent encore de nombreuses difficultés. Or, les prix de l'immobilier ont connu une hausse spectaculaire ces derniers temps, notamment dans les zones où aucun nouveau projet n'est en cours.

Mme Thuy a souligné que la spéculation, l'inflation et la manipulation des prix sont les principales causes de la forte hausse des prix de l'immobilier ces derniers temps. En effet, certains groupes spéculatifs et investisseurs gonflent les prix et perturbent l'information du marché afin de manipuler le comportement des consommateurs et d'en tirer profit. Leur technique consiste à faire exploser les prix des terrains lors des ventes aux enchères. Ils sont ensuite prêts à perdre leurs dépôts pour fixer un nouveau prix de référence pour les terrains qu'ils ont acquis précédemment, et ainsi réaliser des bénéfices considérables.

Délégués participant à la réunion (Photo : Quang Vinh)

Selon Mme Thuy, le problème réside notamment dans la mentalité de certains acheteurs immobiliers qui anticipent une hausse des prix. En effet, à chaque flambée des prix de l'immobilier, cette mentalité tend à se renforcer. Face à l'annonce de cette hausse, beaucoup s'agitent et cherchent à réunir des fonds, voire à emprunter, pour acquérir un terrain, attendant une augmentation des prix avant de revendre. Cette attitude contribue à alimenter la flambée des prix, déjà amorcée.

Le marché du logement est actuellement confronté à un déséquilibre criant : l'offre d'appartements pour les classes moyennes est insuffisante, tandis que celle d'appartements de luxe est excédentaire. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande engendre non seulement une pénurie de logements abordables pour les classes populaires, mais aussi un risque élevé de manipulation. En effet, le nombre d'appartements abordables étant insuffisant, la concurrence est faible et les fournisseurs ne sont pas incités à baisser leurs prix. La spéculation et l'inflation des prix ont des conséquences néfastes. De nombreuses personnes ayant un réel besoin de se loger éprouvent des difficultés à acquérir un bien immobilier. Parallèlement, de nombreuses personnes disposant de moyens financiers investissent dans la propriété foncière dans l'espoir d'en tirer profit. Les entreprises rencontrent davantage de difficultés pour le déblaiement des terrains, et leurs coûts de production et d'exploitation sont multipliés par plusieurs fois suite aux résultats des ventes aux enchères de terrains.

Mme Thuy a suggéré que le gouvernement maintienne des politiques incitatives suffisamment attractives pour encourager les entreprises à développer le segment du logement commercial afin de l'adapter au budget de la majorité des travailleurs. Parallèlement, il est recommandé que le gouvernement prenne des mesures concrètes pour lever les obstacles rencontrés dans les projets de logement en cours. Si ces projets relèvent d'une autorité supérieure, il convient de signaler tout problème à l'autorité compétente afin que ces obstacles soient levés. Selon une étude menée par des experts, la levée des obstacles rencontrés dans la construction d'appartements permettrait de mettre sur le marché des milliers de logements supplémentaires, ce qui contribuerait à faire baisser les prix de l'immobilier.

Par ailleurs, Mme Thuy a recommandé au gouvernement d'étudier et de mettre en œuvre des mesures fortes pour contrôler la spéculation immobilière de ces derniers temps.

M. Ta Van Ha parle (Photo : Quang Vinh)

Le délégué Ta Van Ha (délégation de Quang Nam) a souligné la situation du marché immobilier, marquée par des hausses de prix importantes et soudaines. Outre les problèmes institutionnels et politiques, il a constaté des signes de monopole, de manipulation et d'inflation des prix, créant ainsi une bulle immobilière orchestrée par un groupe d'intérêts. M. Ha a suggéré qu'il était nécessaire d'étudier des solutions, de mener des inspections et des contrôles, et de revoir les fondements du marché afin de le redresser et de le développer de manière saine et appropriée.

Le député Pham Van Hoa (délégation de Dong Thap) a déclaré que ces derniers temps, le marché immobilier, et plus particulièrement avant la pandémie de Covid-19, a connu un développement important, tant en quantité qu'en qualité, avec la création de nombreux nouveaux quartiers urbains, notamment à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï. De nouveaux types de logements, tels que des appartements touristiques, des villas de villégiature, des immeubles de bureaux avec logements et des appartements en immeubles de grande hauteur, ont vu le jour, occupant des espaces allant du haut de gamme au plus abordable, en centre-ville comme en périphérie. Cependant, actuellement, les prix du foncier sont élevés, tandis que la demande de logements reste faible. Les achats se font principalement à des fins spéculatives ou locatives, certains achetant puis revendant pour réaliser un profit. « Le marché immobilier est instable, avec une part de biens réels et une part de biens fictifs, ce qui rend l'évaluation difficile », a expliqué M. Hoa.

Source : https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html