Comment investir dans l'immobilier avec des opportunités de profit élevées

L'immobilier est le canal d'investissement le plus rentable, cependant, pour avoir une chance de réaliser un profit élevé, vous devez également savoir comment.

Lorsque vous investissez dans des appartements, vous devez choisir un projet avec des documents juridiques complets, un bon emplacement et un investisseur réputé.

Choisissez le bon segment

Selon M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, le marché immobilier se divise actuellement en quatre segments principaux : les appartements, les terrains, les maisons de ville et les villas, ainsi que les complexes hôteliers. Les investisseurs peuvent choisir les segments qui leur conviennent le mieux.

Dans le secteur des appartements, les investisseurs peuvent opter pour l'investissement à court terme ou l'investissement locatif. Pour l'investissement à court terme, qui consiste à acheter et à attendre une hausse du prix de vente de quelques dizaines de pour cent avant de vendre, il est nécessaire de choisir un projet dont les documents juridiques sont complets afin de garantir l'avancement des travaux.

De plus, il convient de privilégier les projets proposant un nombre limité de produits, de préférence inférieur à 1 000 unités. En effet, moins il y a de produits, moins la concurrence est forte, plus le prix est facile à vendre et plus la marge bénéficiaire est élevée. Le prix et l'emplacement sont également des critères à prendre en compte lors du choix d'un appartement à des fins d'investissement. Un projet bénéficiant d'un emplacement central, à proximité des écoles, des supermarchés et de nombreuses commodités, augmentera encore davantage la marge bénéficiaire.

Pour ceux qui investissent dans des appartements à louer, il est conseillé de privilégier le surf, car c'est ce facteur qui détermine le prix élevé des loyers. Il est conseillé aux clients qui achètent des appartements à louer de choisir des projets dont le mobilier de base est disponible dès la livraison, comme les équipements de salle de bain et de cuisine, afin d'éviter de dépenser une somme importante pour l'aménagement intérieur initial.

Lors du choix d'achat d'un produit immobilier, il est nécessaire de vérifier le statut juridique du projet tel que la politique d'investissement, la décision de planification 1/500, le permis de construire... pour éviter la situation de rencontrer un projet vendant du « riz vert » et levant des capitaux sans documents juridiques suffisants.

Quant au segment foncier, cette gamme de produits a toujours été populaire ces dernières années, mais depuis 2022, elle est moins prisée par les investisseurs. M. Ha Van Thien explique cette situation par sa faible liquidité, son important capital d'investissement et ses risques élevés.

Pour investir dans le foncier, les investisseurs doivent disposer d'un capital important, d'une vaste expérience et d'une bonne compréhension du secteur. Ce segment requiert une grande sensibilité, notamment en ce qui concerne la vérification des informations d'urbanisme et la compréhension des procédures administratives liées au foncier.

De plus, vous devez choisir des projets fonciers à proximité de zones densément peuplées, de bonnes infrastructures de circulation, situés autour de parcs industriels, à proximité de marchés, d'écoles, etc. Les projets situés loin des zones résidentielles, avec peu de résidents, loin des parcs industriels et peu de commodités de vie seront très difficiles à vendre.

Les clients devraient limiter les prêts bancaires, car il est difficile de vendre des terrains ; s'ils dépendent fortement des prêts, ils seront accablés par les paiements d'intérêts mensuels. La marge de hausse des prix dans ce segment n'est pas non plus soutenable : les prix peuvent être élevés en période de forte fièvre, mais ils se figent ensuite et la vente sera difficile.

Selon M. Thien, avant d'investir dans un terrain, les clients doivent vérifier attentivement la légalité du projet et déterminer si chaque parcelle peut bénéficier d'un certificat. Actuellement, de nombreux investisseurs fonciers sont bloqués après avoir investi pendant des années, sans toutefois pouvoir obtenir le certificat d'autorisation, car le projet ne répond pas aux exigences légales, ce qui entraîne des litiges entre clients et investisseurs.

Le segment des maisons de ville et des villas est recherché par les investisseurs depuis de nombreuses années, car il offre une valeur d'usage élevée, tant comme lieu de vie que comme emplacement commercial, ou peut être loué à un prix élevé. Ces projets sont souvent situés dans des emplacements pratiques, sur les axes routiers principaux des quartiers centraux, ce qui constitue une source de rentabilité stable pour les investisseurs.

Cependant, ce segment présente des inconvénients, notamment des investissements importants, de plusieurs milliards à plusieurs dizaines de milliards de VND. Pour ce type de produits, les clients achètent principalement pour louer ou surfer. Les investisseurs locatifs devraient notamment privilégier des projets de grande surface, des appartements situés sur les axes routiers principaux, d'une superficie minimale de 4 x 15 m², comprenant un rez-de-chaussée et un ou deux étages, à proximité du centre-ville, pour une location facile et des prix de location élevés.

Pour les investisseurs à court terme, privilégiez les biens de petite surface et à bas prix, tant pour l'habitation que pour la location professionnelle, afin de faciliter la vente. Limitez les prêts bancaires. Si vous empruntez, privilégiez un prêt à long terme (15 à 20 ans) afin de bénéficier d'un faible taux d'intérêt mensuel et d'un revenu locatif suffisant pour rembourser la banque. Privilégiez également les projets achevés et vendus. Évitez d'acheter des projets non encore construits afin d'éviter les coûts de construction et de limiter les risques juridiques.

Pour l'immobilier de villégiature, il s'agit d'un investissement à long terme. En règle générale, lors de la vente de ce type de produits, les investisseurs s'engagent à louer le bien dans lequel les clients investissent pour l'exploitation. Cependant, depuis 2020, la plupart des acheteurs se retrouvent bloqués lorsque les investisseurs ne peuvent honorer leur engagement de payer la location du bien. De plus, les projets accusent du retard et les transactions sont paralysées.

Cependant, M. Thien estime que si les investisseurs savent comment investir, le segment de l'immobilier de villégiature peut encore générer d'importants profits. Plus précisément, les clients devraient investir dans des biens tels que des maisons de ville et des villas au sein de grands projets offrant de nombreuses commodités et prestations. Après l'achat de ces biens, les investisseurs investissent dans l'aménagement intérieur, puis s'associent à des opérateurs immobiliers pour louer les biens à la journée et les exploiter.

« Actuellement, dans des régions comme Phan Thiet (province de Binh Thuan ), le loyer journalier d'une villa de trois chambres se situe toujours entre 4 et 6 millions de VND en semaine et entre 8 et plus de 10 millions de VND le week-end ou les jours fériés. À Ba Ria - Vung Tau, le loyer est encore plus élevé et il y a toujours une pénurie de chambres. En réalité, cette méthode d'investissement est simple. Les investisseurs autorisent l'unité opérationnelle à trouver des clients, à exploiter, à nettoyer et à partager les bénéfices à 70-30 ou 60-40 avec elle », a déclaré M. Thien.

Choisissez l'investisseur et le mode de paiement

Selon M. Nguyen Hoang, expert immobilier indépendant, lorsqu'ils investissent dans l'immobilier, les investisseurs doivent choisir soigneusement leur investisseur, car c'est lui qui est directement responsable de l'avancement, de la qualité et de l'efficacité du projet. Un investisseur sérieux veillera à ce que le projet soit achevé dans les délais impartis, avec un engagement de qualité élevé, minimisant ainsi les risques pour les clients.

Si les clients ne se renseignent pas soigneusement sur l'investisseur, ils risquent de tomber sur un investisseur incapable de mettre en œuvre le projet. En revanche, un investisseur sérieux proposera des politiques incitatives attractives, créant ainsi les conditions les plus favorables pour préserver les intérêts des clients.

M. Hoang a déclaré que le profil d'un bon investisseur est évalué en fonction des projets auxquels il a participé, tant en termes de progrès que de qualité. Ce profil reflète toutes les informations relatives à la capacité et à la réputation de l'investisseur. Par conséquent, la connaissance du profil de l'investisseur est considérée comme le facteur d'évaluation principal.

La réputation d'une entreprise est primordiale. Les investisseurs ayant un bon historique mettront toujours tout en œuvre pour mener à bien leur projet conformément à leurs engagements envers leurs clients, bâtir une réputation et affirmer leur marque sur le marché. La propreté et la réputation de l'investisseur contribuent à la valeur du bien immobilier.

De plus, le potentiel financier de l'investisseur détermine la qualité et l'ampleur du projet. Des investisseurs disposant de fonds solides apporteront une confiance maximale, évitant ainsi les cas de projets gelés ou abandonnés en cours de réalisation, ainsi que les crises imprévues. Les clients ont également besoin d'investisseurs expérimentés en développement de projets.

Mme Nguyen Thi Thanh Thao, directrice des ventes de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, estime que les clients devraient choisir des projets avec de bonnes politiques de paiement, telles que le soutien des intérêts bancaires, la progression lente des paiements, le soutien des mensualités, etc. Cela aidera les clients à réaliser des bénéfices d'investissement dès le début de l'achat d'un bien immobilier, sans fardeau financier à chaque paiement.

Dans le même temps, les clients devraient utiliser l'effet de levier financier bancaire lors de l'achat de biens immobiliers, mais devraient choisir des formules de prêt avec de longues périodes de remboursement, afin de ne pas faire face à des charges financières liées au paiement du principal et des intérêts.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html