La capacité de Saigon Glory Company Limited (filiale de Bitexco, ci-après dénommée Saigon Glory) à honorer le principal et les intérêts de cinq obligations d'une valeur de 5 000 milliards de VND est incertaine. En effet, Saigon Glory et les parties concernées négocient actuellement la gestion des actifs garantis afin de déterminer les droits des obligataires.
Une partie des actifs garantissant l'émission de Saigon Glory est la future construction sur le terrain de la Tour A - les composantes hôtel et bureaux formées sur le terrain du projet The Spirit of Saigon.
Le projet « L’Esprit de Saïgon » était destiné à devenir un symbole, un nouveau fleuron architectural de Hô Chi Minh-Ville. Son emplacement est extrêmement favorable, avec quatre façades sur rue : Pham Ngu Lao, Calmette, Le Thi Hong Gam et Pho Duc Chinh (1er arrondissement), en face du marché Ben Thanh.
Cette zone peut être considérée comme le « territoire diamantaire » de Hô Chi Minh-Ville, avec des prix de transaction immobilière allant de plusieurs centaines de millions à près d'un milliard de VND/m².
Le projet se compose de deux tours reliées par un socle et largement espacées. La tour ouest compte 55 étages et abrite des bureaux à louer dans sa partie inférieure, tandis que sa partie supérieure comprend un hôtel. La tour est, haute de 48 étages, propose des appartements avec services hôteliers, accessibles par une liaison entre le socle et le sous-sol.
En 2013, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a autorisé le groupe Bitexco à investir dans ce projet d'une superficie de 8 537 mètres carrés. Les travaux ont débuté en 2017.
Cependant, le projet a été temporairement suspendu entre 2018 et 2019 et son entité juridique a changé, passant de Bitexco Group (société mère) à Saigon Glory Company Limited (une filiale détenue à 100 % par Bitexco Group).
Début 2021, le panneau Masterise Homes est apparu soudainement sur la clôture du chantier. Selon certaines analyses de sociétés de bourse et d'instituts d'études de marché, les appartements pourraient être mis en vente dès 2021 à des prix supérieurs à 500 millions de VND/m², parmi les plus élevés de Hô Chi Minh-Ville à cette époque.
Début 2022, le nom de Masterise Homes a disparu des panneaux publicitaires et le chantier a été interrompu. Viva Land (membre du groupe Van Thinh Phat) a repris le projet et l'a intégré à son portefeuille de développement sous le nom de Pearl.
En octobre 2022, les dirigeants du groupe Van Thinh Phat ont été arrêtés et le projet est resté inactif depuis. Le logo Viva Land, qui figurait à l'extérieur de la clôture entourant le site, a été entièrement retiré.
Selon le dernier sondage du 7 novembre, le projet est toujours enregistré comme étant mis en œuvre par l'investisseur Saigon Glory.
Après être passé entre les mains de deux grands promoteurs et être finalement revenu à Saigon Glory, le projet est à l'arrêt depuis plusieurs mois. Le chantier est clôturé et les entrées sont condamnées. À l'intérieur, les matériaux de construction sont entassés pêle-mêle, sans que personne ne soit visible.
L'annonce récente de Techcombank montre que la valeur de la garantie du projet, la Tour A, est inférieure à ce qu'elle était auparavant.
Plus précisément, la valeur des actifs de garantie, qui sont des biens immobiliers constitués dans le futur de la Tour A (pas encore achevée), est réévaluée à 4 653 milliards de VND selon le certificat d'évaluation daté du 30 août 2023 de DPV Company Limited (partenaire franchisé utilisant la marque Colliers Real Estate Services and Investment Management Group au Vietnam).
Auparavant, la valeur de la Tour A, selon le certificat d'évaluation d'Indochina Valuation, était de 11 551 milliards de VND – la valeur de la Tour A une fois la construction achevée le 31 décembre 2024, en supposant que Saigon Glory disposait des fonds nécessaires pour mener à bien le projet.
Cependant, en septembre de cette année, la tour A était en construction, avec quatre étages bruts (faisant partie de l'immeuble). Saigon Glory avait interrompu les travaux et n'avait pas de projet précis pour leur reprise. Parallèlement, dans le rapport d'évaluation de la valeur de l'apport en capital de Saigon Glory établi par DSC Securities Company, le compte de Saigon Glory ne disposait pas des fonds nécessaires pour financer la construction.
Techcombank a proposé de vendre aux enchères les actifs afin de rembourser les obligataires. Si le produit de la vente des actifs garantis s'avère insuffisant pour couvrir l'intégralité de la dette obligataire, Saigon Glory sera tenue d'effectuer des paiements complémentaires conformément à l'article 307 du Code civil.
Saigon Glory a reçu une « mandat » écrit l’obligeant à remettre aux parties concernées, avant le 31 novembre, les documents relatifs à la gestion des actifs garantis. La société a également indiqué qu’elle coordonnera et mettra tout en œuvre pour remettre et gérer rapidement lesdits actifs, conformément aux dispositions des contrats d’hypothèque et des documents d’obligation émis, garantissant ainsi le plein respect des droits des parties concernées et se conformant à la loi.
Le projet Spirit of Saigon est situé au centre du district 1, en face du marché Ben Thanh (Photo : Coc Coc).
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