Gros plan sur un chef-d'œuvre d'une valeur de plusieurs dizaines de milliers de milliards, laissé sur la « terre des diamants » à Hô-Chi-Minh-Ville

La capacité de Saigon Glory Company Limited (filiale de Bitexco, ci-après dénommée Saigon Glory) à honorer le principal et les intérêts de cinq obligations d'un montant de 5 000 milliards de VND est incertaine. En effet, Saigon Glory et ses parties liées négocient actuellement la gestion des actifs garantis afin de régler les droits des obligataires.

Une partie des actifs garantissant l'émission de Saigon Glory est la future construction sur le terrain de la Tour A - les composants hôteliers et de bureaux formés sur le terrain du projet The Spirit of Saigon.

Le projet Spirit of Saigon devait devenir un symbole et un nouveau point fort architectural de Hô-Chi-Minh-Ville. Son emplacement est idéal, avec quatre façades : Pham Ngu Lao, Calmette, Le Thi Hong Gam et Pho Duc Chinh (1er arrondissement), face au marché Ben Thanh.

Cette zone peut être considérée comme le « pays des diamants » de Ho Chi Minh-Ville avec des prix de transactions immobilières allant de plusieurs centaines de millions à près d'un milliard de VND/m2.

Le projet comprend deux tours reliées par un socle et espacées. La tour ouest, haute de 55 étages, comprend des plateaux de bureaux locatifs dans sa partie inférieure et un hôtel dans sa partie supérieure. La tour est, haute de 48 étages, abrite des appartements avec services hôteliers via une liaison entre le socle et le sous-sol.

En 2013, Hô-Chi-Minh-Ville a autorisé le groupe Bitexco à investir dans le projet susmentionné, d'une superficie de 8 537 mètres carrés. Le projet a démarré en 2017.

Cependant, le projet a été temporairement suspendu au cours de la période 2018-2019 et a changé son entité juridique de Bitexco Group (société mère) à Saigon Glory Company Limited (une filiale à 100 % de Bitexco Group).

Début 2021, l'enseigne Masterise Homes est soudainement apparue sur la clôture entourant le site du projet. Des rapports d'analyse de sociétés de bourse et de cabinets d'études de marché indiquaient que les appartements du projet pourraient être mis en vente en 2021 à des prix supérieurs à 500 millions de VND/m², parmi les plus chers de Hô-Chi-Minh-Ville à cette époque.

Début 2022, le nom Masterise Homes a disparu de l'enseigne et la construction du projet a été interrompue. Viva Land (au sein de l'écosystème du groupe Van Thinh Phat) l'a remplacé. À cette époque, Viva Land a intégré ce projet à son portefeuille de développement, sous le nouveau nom de Pearl.

En octobre 2022, les dirigeants du groupe Van Thinh Phat ont été arrêtés et le projet est depuis lors inactif. Le logo Viva Land, apposé sur la clôture entourant le projet, a été entièrement retiré.

Selon la dernière enquête du 7 novembre, le projet est toujours enregistré comme étant mis en œuvre par l'investisseur Saigon Glory.

Après être passé entre les mains de deux « grands patrons » et être finalement revenu à Saigon Glory, le projet est à l'arrêt depuis plusieurs mois. Le chantier est clôturé à l'extérieur et les entrées sont également scellées. À l'intérieur, les matériaux de construction sont empilés au hasard, sans que personne ne soit visible.

L'annonce récente de Techcombank montre que la valeur de la garantie du projet, la Tour A, est évaluée à un niveau inférieur à celui d'avant.

Plus précisément, la valeur des actifs collatéraux, qui sont des biens immobiliers formés dans le futur de la Tour A (pas encore achevée), est réévaluée à 4 653 milliards de VND selon le certificat d'évaluation daté du 30 août 2023 de DPV Company Limited (partenaire franchisé utilisant la marque Colliers Real Estate Services and Investment Management Group au Vietnam).

Auparavant, la valeur de la tour A selon le certificat d'évaluation d'Indochina Valuation était de 11 551 milliards de VND - la valeur de la tour A après l'achèvement de la construction au 31 décembre 2024, en supposant que Saigon Glory avait suffisamment d'argent pour terminer le projet.

Cependant, en septembre de cette année, la tour A était en construction avec quatre étages bruts (une partie de la tour). Saigon Glory avait arrêté les travaux et n'avait aucun projet concret de poursuite. Parallèlement, le rapport d'évaluation de la valeur d'apport de Saigon Glory par DSC Securities Company indiquait que le compte de Saigon Glory ne disposait pas des fonds nécessaires à la construction.

Techcombank a proposé de vendre les actifs aux enchères pour rembourser les obligataires. Si le produit de la cession des actifs garantis reste insuffisant pour honorer la dette obligataire, Saigon Glory sera tenue d'effectuer des paiements supplémentaires conformément à l'article 307 du Code civil.

Saigon Glory a pris un engagement écrit pour remettre les documents relatifs à la gestion des actifs garantis aux parties concernées avant le 31 novembre. La société a également déclaré qu'elle coordonnerait et déploierait tous les efforts nécessaires pour remettre et gérer rapidement les actifs garantis conformément aux dispositions des contrats hypothécaires et des documents obligataires émis, garantissant ainsi l'intégralité des droits des parties concernées et le respect de la loi.

Le projet Spirit of Saigon est situé au centre du District 1, en face du marché Ben Thanh (Photo : Coc Coc).

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-canh-sieu-pham-chuc-nghin-ty-tro-khung-tren-dat-kim-cuong-o-tphcm-20231108070625253.htm