Il faut écouler l'offre et faire baisser les prix de l'immobilier.

Le 16 novembre, lors du forum « Pour que le marché immobilier retrouve santé et développement », organisé par la Radio-Télévision de Hanoï avec la participation de plus de 100 délégués d'agences de gestion, d'entreprises immobilières et de nombreux experts économiques de renom, il a été démontré que le marché immobilier vietnamien subit une forte pression en raison des changements de politiques juridiques, des coûts financiers et des difficultés d'accès aux capitaux.

Face à la récente flambée des prix de l'immobilier, experts et gestionnaires ont analysé en profondeur la situation actuelle, proposé des recommandations pratiques pour résoudre les problèmes immédiats et définir des orientations stratégiques à long terme ; notamment la nécessité d'appliquer des outils fiscaux immobiliers pour freiner la hausse excessive des prix, qui entrave le développement durable du marché.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'il est nécessaire d'élaborer et d'appliquer une politique de fiscalité immobilière afin de réguler le marché, qu'il soit en phase de forte croissance ou de stagnation. Toutefois, pour que cette politique soit applicable, il est indispensable de disposer des ressources nécessaires à la constitution d'une base de données précise et régulièrement mise à jour des transactions et des prix immobiliers.

Lors du forum, le Dr Can Van Luc a souligné l'importance d'ajuster les politiques fiscales et monétaires afin de faciliter l'accès à la propriété. Bien que le ministère de la Construction ait mis en place des dispositifs de crédit préférentiels pour le logement social, comme le programme de 30 000 milliards de VND assorti d'un taux d'intérêt réduit de 3 % par rapport à l'année dernière, le nombre de personnes contractant un prêt immobilier n'a que peu augmenté, car les prix de l'immobilier restent trop élevés et les ménages ne peuvent pas se permettre d'acheter.

Pour atténuer les pressions financières, le professeur agrégé Dinh Trong Thinh a suggéré que le gouvernement envisage de solliciter davantage de capitaux auprès de pays étrangers et de fonds d'investissement internationaux. « Le facteur clé pour faire baisser les prix du logement est d'accroître l'offre, notamment de logements sociaux, afin d'équilibrer le marché et de permettre aux ménages d'acquérir un logement à des prix plus abordables », a-t-il souligné.

Du point de vue de la gestion, la vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Nguyen Thi Phuong Hoa, a indiqué que le gouvernement a proposé un projet pilote permettant aux investisseurs de négocier le droit d'utiliser des terres agricoles et non agricoles pour la construction de logements commerciaux pendant cinq ans. Si cette résolution est approuvée par l'Assemblée nationale lors de sa 8e session, elle contribuera à diversifier l'offre sur le marché et à freiner la hausse des prix de l'immobilier.

Partageant l'avis des experts en politique fiscale, le professeur Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale, a déclaré que les taxes encadrant la plus-value foncière et immobilière devraient être appliquées rapidement. Il est toutefois essentiel de choisir le moment opportun afin de ne pas aggraver les difficultés des entreprises et du marché, alors que l'économie est déjà confrontée à de nombreux défis.

Selon le Dr Vu Dinh Anh, la fiscalité n'est qu'un outil pour limiter la spéculation immobilière, et non la seule solution. Le problème fondamental réside dans la détermination correcte de la valeur foncière, qui sert de base à l'application des mesures réglementaires.

Ces derniers temps, le marché immobilier est confronté à une structure de l'offre de logements inadaptée, caractérisée par une pénurie de logements abordables et à bas prix. Actuellement, à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, environ 70 % des nouveaux logements mis sur le marché sont des biens haut de gamme, tandis que les logements abordables sont quasiment inexistants.

Selon le département de la construction de Hanoï, la ville organise l'évaluation des politiques d'investissement pour servir d'appel d'offres afin de sélectionner les investisseurs pour 4/5 zones de logements sociaux (indépendants) concentrées dans les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh.

La superficie totale de ces quatre zones résidentielles est d'environ 200 hectares, comprenant plus de 12 000 appartements. Elles incluent notamment deux zones de logements sociaux dans la commune de Tien Duong (district de Dong Anh), une zone de logements sociaux concentrés dans la commune de Co Bi (district de Gia Lam) et une zone de logements sociaux concentrés dans les communes de Dai Mach (district de Dong Anh) et de Tien Phong (district de Me Linh).

Par ailleurs, la ville a décidé de transformer la résidence étudiante du nouveau quartier urbain de Phap Van - Tu Hiep en logements sociaux locatifs. Le service de la construction a été chargé d'élaborer une proposition pour ce projet d'investissement, qui sera soumise à approbation en 2024. La rénovation et la modernisation des bâtiments A2 et A3 devraient s'achever en 2026, et la construction du bâtiment A4 au plus tard en 2027.

Le Département de l'urbanisme et de l'architecture de Hanoï travaille en étroite collaboration avec les comités populaires des districts et des villes, ainsi qu'avec le Conseil de gestion des zones industrielles et franches d'exportation de Hanoï, afin d'examiner et de compléter une quinzaine de fonds fonciers. L'objectif est de créer de vastes ensembles de logements sociaux indépendants, dotés d'infrastructures intégrées, comprenant environ 2 000 appartements sociaux par zone. La ville lance un appel à projets pour sélectionner deux ou trois zones situées à proximité des zones industrielles. Ces zones seront destinées à la construction de logements sociaux locatifs, financés par des fonds publics, conformément à la directive n° 34 de 2024 du Politburo.

À Hanoï, 69 projets de logements sociaux sont actuellement en cours de réalisation. Depuis 2021, environ 640 000 m² de surface habitable ont été achevés, soit plus de 10 270 appartements répartis dans 8 projets et 3 projets partiellement achevés. Entre 2024 et 2025, Hanoï prévoit d'achever environ 345 000 m² de surface habitable, soit 5 923 appartements dans 11 projets. Ainsi, sur la période 2021-2025, avec près de 15 440 appartements attendus, Hanoï devrait atteindre environ 78,3 % de l'objectif fixé dans son plan de développement du logement social (1,215 million de m² de surface habitable). Entre 2026 et 2030, 50 projets, représentant environ 57 170 appartements, seront réalisés à Hanoï.

Selon VNA

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572