Détails de la procédure de conversion d'un terrain de jardin en terrain résidentiel.

La conversion des terrains agricoles en terrains résidentiels répond à un besoin pratique pour de nombreux ménages et particuliers. La loi foncière de 2024, applicable à compter du 1er janvier 2025, ainsi que ses modalités d'application, définissent clairement et en toute transparence les procédures et les conditions de cette conversion.

*Conditions de mise en œuvre :
Conformément à l’article 58 de la loi foncière de 2024 et à l’article 12 du décret 102/2024/ND-CP, la conversion d’un terrain de jardin en terrain résidentiel doit répondre aux conditions suivantes :
• Le terrain est inclus dans le plan annuel d'utilisation des sols approuvé au niveau du district.
• Conforme au plan de construction (si le terrain est situé dans une zone urbaine ou une zone résidentielle rurale planifiée).
• Il existe un réel besoin pour ces terres et il est garanti qu'il n'y a aucune violation des réglementations relatives à la protection des terres agricoles et forestières.
• La parcelle de terrain est libre de tout litige et possède un certificat de droits d'utilisation du sol (titre de propriété).
*Documents requis :
Conformément à l’article 15, paragraphe 1, du décret 102/2024/ND-CP, les utilisateurs de terres doivent soumettre un seul jeu de documents comprenant :
• Demande de changement d’affectation des sols (Formulaire 02c/ĐKSDĐ).
• Certificat original de droit d'utilisation des terres.
• Extrait de la carte cadastrale ou du relevé cadastral de la parcelle de terrain.
• Rapport de vérification sur le terrain (le cas échéant).
• Formulaire de déclaration pour le respect des obligations financières connexes.

Culture de courges vertes à Anh Son. Photo : Tran Chau

*Procédure:
Étape 1 : Déposez votre demande auprès du nouveau Centre de services administratifs publics de la commune/du quartier. Pour les organismes, veuillez la déposer auprès du Département provincial des ressources naturelles et de l’environnement.
Étape 2 : Examen des documents
• L’organisme destinataire examinera les documents et procédera à une vérification sur place (si nécessaire).
• Soumettre au Comité populaire compétent pour l'émission d'une décision autorisant le changement de destination du terrain (Formulaire 04c/ĐKSDĐ).
Étape 3 : S'acquitter des obligations financières
• Les utilisateurs de terres doivent payer les redevances d'utilisation des terres prescrites par la loi.
Le Comité populaire provincial publie des barèmes de prix fonciers servant de base au calcul des redevances d'utilisation des sols lors d'un changement de destination. Les utilisateurs de terrains sont invités à consulter ces barèmes ou à contacter le service des impôts fonciers local pour connaître le montant exact à payer.

Transactions au guichet unique de la ville de Vinh. Photo : Nguyen Hai

Étape 4 : Délivrer un nouveau certificat de droit d'utilisation des terres.

Conformément au décret n° 151/2025/ND-CP relatif à la répartition des compétences des collectivités territoriales à deux niveaux, à la décentralisation et à la délégation en matière foncière, l'article 5 stipule : les compétences du Comité populaire de district et de son président sont transférées au président du Comité populaire communal. En conséquence, les communes et les quartiers sont habilités à délivrer les certificats de droits d'usage des sols et de propriété des biens immobiliers, conformément aux dispositions de l'article 136, point b, alinéa 1, et de l'article 142, point d, alinéa 2, de la loi foncière.
Après s'être acquittés de leurs obligations financières, les citoyens reçoivent un nouveau certificat de droit d'utilisation du sol indiquant que le terrain est destiné à un usage résidentiel. Simultanément, la base de données foncières et les registres cadastraux sont mis à jour et révisés, et le service local de gestion foncière restitue le certificat à l'utilisateur.

Dans les cas où le droit d'utilisation et la finalité de l'utilisation sont tous deux transférés, la procédure d'enregistrement du transfert des droits d'utilisation des sols sera effectuée simultanément à la procédure de changement de finalité de l'utilisation des sols, conformément à la loi.

Avis aux citoyens : Il est conseillé de consulter les informations relatives à l’aménagement du territoire avant d’entreprendre toute démarche. Si le terrain n’est pas conforme au plan d’aménagement ou n’y est pas inclus, son changement de destination est interdit.
La transformation d'un jardin en terrain résidentiel est un droit, mais elle doit se faire dans le respect des procédures légales. Il est nécessaire de se renseigner au préalable sur le plan d'aménagement, de préparer tous les documents requis et de s'acquitter des obligations financières nécessaires pour obtenir les permis requis auprès des autorités compétentes.

Base juridique : Loi foncière n° 31/2024/QH15, applicable à compter du 1er janvier 2025.
• Décret gouvernemental n° 102/2024/ND-CP fournissant des orientations détaillées sur la mise en œuvre de plusieurs articles de la loi foncière.
• Circulaires publiées par le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement (MONRE) en 2024.

*Décret n° 51/2025 relatif aux pouvoirs des collectivités territoriales à deux niveaux en matière de gestion foncière.

*Décret n° 118/2025/ND-CP relatif à la mise en œuvre des procédures administratives dans le cadre des mécanismes de guichet unique et de guichet unique intégré au Centre de services à guichet unique et au Portail national des services publics.

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Source : https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html