Souffrant de « dette financière négative » suite à la cession de leur résidence hôtelière à des investisseurs commerciaux

D'après certains forums immobiliers, de nombreux investisseurs ont exprimé leur frustration et leur déception vis-à-vis du marché de l'immobilier de villégiature, notamment des résidences hôtelières. Ce type d'investissement était autrefois très prisé pour son prix abordable, sa rentabilité prometteuse, la possibilité de déléguer des tâches à l'investisseur et le bénéfice d'un certain nombre de jours de vacances par an.

En 2019, le niveau d'engagement de profit de certains projets de condotels était considéré comme approprié à 6 % pour les projets à gestion étrangère et à 10 % pour les projets gérés par l'investisseur lui-même.

En réalité, la plupart des investisseurs en résidences hôtelières se trouvent actuellement dans une situation délicate, prisonniers de ce type de biens immobiliers. Nombreux sont ceux qui affirment que, contrairement aux promesses de profits faites lors de l'achat de résidences hôtelières en période de forte croissance du marché, dans certains projets qui peinent à attirer les clients, le taux de profit enregistré n'est que de 1 à 2 % par an.

Parallèlement, les investisseurs ayant recours à l'effet de levier peinent toujours à rembourser les intérêts bancaires, alors que les taux restent très élevés. Certains, incapables de payer leurs intérêts, ont dû vendre leurs appartements-hôtels à perte ; d'autres ont vu leur prix baisser jusqu'à 50 %, mais peinent à trouver preneur, la confiance dans ce marché étant au plus bas.

Les résidences hôtelières étaient autrefois un type d'investissement recherché par de nombreux investisseurs.

Plus précisément, selon un investisseur propriétaire d'un appartement-hôtel d'une valeur de plus de 4 milliards de VND dans un projet immobilier du nord du pays, les revenus locatifs étant inférieurs aux frais de gestion et de nettoyage, etc., le propriétaire de l'appartement-hôtel subira une perte de 18 millions de VND au cours des six premiers mois de 2023. Ce montant négatif de 3 millions de VND par mois sera imputé au propriétaire de l'appartement.

Par ailleurs, certains projets de résidences hôtelières ont récemment engendré de nombreux conflits entre propriétaires et investisseurs. Nombreux sont ceux qui achètent des résidences hôtelières sans en être réellement propriétaires et qui rencontrent des difficultés pour gérer leur propre entreprise en raison de problèmes d'exploitation et de gestion avec les investisseurs.

Ces problèmes rendent de plus en plus difficile pour ce type d'investissement de regagner la confiance des investisseurs. Par conséquent, beaucoup hésitent davantage à vendre à perte pour réduire la pression financière exercée par la banque ou pour récupérer du capital à investir ailleurs.

Dans le contexte actuel, de nombreux experts estiment que les problèmes rencontrés par les résidences hôtelières ne se limiteront pas aux exemples cités. Malgré les nombreuses mesures prises par le gouvernement pour lever les difficultés et les obstacles, les résidences hôtelières en particulier, et le marché de l'immobilier touristique en général, sont toujours confrontés à de nombreux problèmes objectifs, ce qui freine leur reprise. Parmi ces problèmes figure une offre largement supérieure à la demande, entraînant une baisse des marges bénéficiaires.

La reprise incomplète du tourisme, conjuguée à une offre excédentaire, a fait baisser les marges bénéficiaires de l'immobilier touristique.

D'après un rapport récent du groupe DKRA, le nombre cumulé de résidences hôtelières s'élevait à 42 364 unités en juin. Parmi celles-ci, le stock total de maisons de ville en bord de mer a atteint environ 30 000 unités. Quant aux villas côtières, le nombre cumulé de logements disponibles à la fin du deuxième trimestre 2023 s'établissait à 15 000 unités, réparties entre le nord et le sud du pays.

D'après une étude du département d'études de marché du groupe BHS, depuis 2020, 81 projets immobiliers de villégiature en Chine ont été livrés ou sont en cours de livraison, offrant au marché plus de 44 000 logements, incluant des immeubles de grande et de petite hauteur. Parmi ces projets, 67 sont opérationnels, soit près de 20 000 logements. Compte tenu du nombre de projets restants et des logements des projets en exploitation non encore commercialisés, l'offre de logements de villégiature demeure très importante.

De plus, le secteur touristique vietnamien n'a pas encore pleinement repris son activité, et le taux d'occupation des complexes hôteliers et des hôtels reste donc faible. En particulier, les investisseurs qui confient « par inadvertance » leurs appartements à des promoteurs aux coûts de gestion élevés sont inévitablement confrontés à des pertes.

Source: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-mat-them-tien-vi-gui-gam-condotel-cho-chu-dau-tu-kinh-doanh-post262312.html