Décision finale de réduire de 70 % les frais de conversion de terres agricoles en terres résidentielles.

VTV.vn - Selon une nouvelle résolution adoptée par l'Assemblée nationale, les particuliers ne paieront plus que 30 % de la différence lors de la conversion de terres agricoles en terrains résidentiels, au lieu de 100 % comme actuellement.

Le matin du 11 décembre, l'Assemblée nationale a adopté une résolution stipulant un certain nombre de mécanismes et de politiques visant à lever les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière.

Le 11 décembre au matin, l'Assemblée nationale a adopté une résolution établissant plusieurs mécanismes et politiques visant à lever les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière. Cette résolution entrera en vigueur le 1er janvier 2026.

Il convient de noter que la résolution nouvellement adoptée comprend de nouveaux points concernant les politiques d'exemption et de réduction des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers ; et le paiement des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers lors d'un changement de destination des terres.

Selon la résolution, dans les cas où les redevances d'utilisation des terres et les loyers fonciers sont exemptés, les procédures de détermination des prix des terres, de calcul des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers, ainsi que les procédures de demande d'exemption des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers ne sont pas requises, sauf dans les cas où l'exemption n'est accordée que pour un certain nombre d'années.

Dans les cas où le loyer foncier annuel est réduit conformément à la réglementation gouvernementale dans le cadre de la gestion socio -économique annuelle, les utilisateurs fonciers ne sont pas tenus de suivre la procédure de demande de réduction du loyer foncier.

En cas de changement de destination d'un terrain, l'utilisateur doit s'acquitter d'une redevance et d'un loyer fonciers forfaitaires pour toute la durée du bail. Ces montants sont calculés sur la différence entre les redevances et loyers fonciers applicables après le changement de destination et ceux applicables avant ce changement, pour la durée restante du bail. Un loyer foncier annuel est également dû, selon la catégorie du terrain après le changement de destination.

Le matin du 11 décembre, le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement, Tran Duc Thang, a présenté un rapport sur l'achèvement du projet de résolution stipulant certains mécanismes et politiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière.

Dans les cas où un terrain comprenant un jardin, un étang ou une terre agricole, situé sur une même parcelle, est désigné comme terrain résidentiel et que sa destination est modifiée en terrain résidentiel ; ou lorsque le propriétaire d’un terrain initialement désigné comme jardin ou étang, attenant à un terrain résidentiel, en vue d’un transfert de droits d’utilisation ; ou lorsque le service d’arpentage a procédé, de manière indépendante, à la division du terrain en parcelles distinctes à des fins d’arpentage résidentiel avant le 1er juillet 2014, la taxe d’utilisation du terrain est calculée à un taux de 30 % de la différence entre la taxe d’utilisation du terrain calculée en fonction du prix du terrain résidentiel et celle calculée en fonction du prix du terrain agricole au moment de la décision autorisant le changement de destination (ci-après dénommée « la différence »), pour la superficie dont la destination est modifiée dans les limites de la zone d’affectation locale des terrains résidentiels.

Les frais s'élèveront à 50 % de la différence pour la superficie du terrain excédant la limite, sans toutefois dépasser une fois la limite locale d'attribution de terrains à des fins résidentielles.

La redevance s'élève à 100 % de la différence de superficie excédant la limite autorisée, à condition que cette superficie excédentaire dépasse d'une fois la limite locale d'affectation des terrains à usage résidentiel. Cette redevance d'utilisation du sol est calculée une seule fois par ménage ou par personne (par parcelle).

Ajout de dossiers éligibles aux certificats de propriété foncière.

En outre, la résolution complète également la réglementation relative à la délivrance des certificats fonciers, au lotissement, au remembrement et au système d'information foncière.

En conséquence, en cas de transfert de droits d'exploitation minière tels que stipulés par la loi sur la géologie et les minéraux, ou en cas de changement de type d'entreprise lorsque l'utilisateur du terrain ou le propriétaire des actifs attachés au terrain s'est vu accorder l'un des types de certificats prescrits, un enregistrement des changements doit être effectué.

En cas d'inscription d'une hypothèque sur les droits d'utilisation du sol et les biens attachés au terrain, les modifications sont mises à jour dans la base de données foncières sans qu'il soit nécessaire de les confirmer sur le certificat de droits d'utilisation du sol délivré.

Les ménages et les particuliers qui utilisent des terres de manière stable et qui possèdent un certificat de droit d'utilisation temporaire des terres délivré par un organisme d'État compétent à partir du 15 octobre 1993 ont droit à un certificat de droit d'utilisation des terres et à un certificat de propriété pour les biens attachés à la terre, conformément aux dispositions de la loi foncière.

Les ménages et les particuliers qui utilisent des terres de manière stable et qui possèdent un certificat temporaire de droit d'utilisation des terres délivré par un organisme d'État compétent à partir du 15 octobre 1993 ont droit à un certificat de droit d'utilisation des terres et à un certificat de propriété pour les biens attachés à la terre.

La division ou le regroupement de parcelles de terrain doit garantir un accès à une voie publique ou obtenir l'accord des propriétaires des terrains voisins pour permettre cet accès. Si un propriétaire affecte une partie d'une parcelle résidentielle, ou d'une parcelle comprenant à la fois des terrains résidentiels et d'autres types de terrains, à une voie d'accès, la modification de la destination de cette zone n'est pas obligatoire lors de la division ou du regroupement.

Lorsqu'une partie seulement d'une parcelle de terrain est convertie à un autre usage, le lotissement n'est pas obligatoire. Le regroupement de parcelles n'implique pas nécessairement qu'elles aient la même destination, le même mode de paiement du bail ou la même durée d'utilisation.

Dans les cas où les droits d'utilisation des terres sont divisés conformément à un jugement ou une décision de justice, mais que la division ne répond pas aux conditions, à la superficie et aux dimensions requises pour le lotissement des terres telles que stipulées dans la loi foncière, le lotissement des terres ne doit pas être effectué, sauf dans les cas où le jugement ou la décision de justice prend effet avant le 1er août 2024.

Dans les cas où des documents complets et valides pour les procédures de lotissement ou de regroupement foncier ont été soumis avant la date d'entrée en vigueur de la présente résolution, mais n'ont pas encore été traités, les procédures décrites dans la présente résolution seront suivies.

Source : https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm