Les investisseurs de 7 projets espèrent résoudre prochainement les difficultés

L'après-midi du 20 février, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, accompagné des départements et services concernés, a rencontré directement les investisseurs de sept projets en difficulté à Hô Chi Minh-Ville afin d'écouter leurs préoccupations et d'envisager des solutions.

De nombreuses années de problèmes et de stagnation

Les projets que le Comité populaire de la ville examine afin de lever les obstacles comprennent : le projet de centre commercial et d’appartements de luxe de la rue Ben Nghe (quartier de Tan Thuan Dong, district 7) ; le complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (quartier de Son Ky, district de Tan Phu) ; le projet d’appartements Cuu Long (quartier 1, district 4) ; le complexe Song Viet (nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, ville de Thu Duc) ; le quartier résidentiel de Thien Ly (quartier de Phuoc Long B, ville de Thu Duc) ; le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc) et le projet d’appartements Co Giang (quartier de Co Giang, district 1).

Ces projets rencontrent principalement des problèmes liés aux procédures de vente d'appartements, au calcul des taxes foncières, aux permis de construire, à la réévaluation du prix du terrain, aux inspections et aux examens, etc. Certains projets connaissent des difficultés et une stagnation depuis de nombreuses années et n'ont toujours pas été résolus.

Un exemple typique est le projet de centre commercial et d'appartements de luxe situé rue Ben Nghe (Asiana Riverside, 7e arrondissement), dans lequel Gotec Vietnam Co., Ltd. investit depuis 2018. Ce projet, d'une superficie de 10 076,6 m², comprend deux immeubles de 21 étages et environ 500 appartements. À ce jour, les fondations, le sous-sol et le rez-de-chaussée sont achevés, et la construction des étages supérieurs est en cours. Cependant, l'autorisation de commercialisation n'a pas encore été accordée. En effet, l'entreprise a déposé trois demandes d'autorisation de vente et de location-acquisition de logements commerciaux, mais le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville les a systématiquement rejetées, prétextant un examen du changement de destination du terrain. À ce jour, les pertes immédiates de l'entreprise s'élèvent à environ 1 052 milliards de VND.

Le projet Song Viet Complex (ville de Thu Duc) est un investissement de la société Quoc Loc Phat (filiale de Son Kim Land). D'une superficie de 4,8 hectares, il est actuellement bloqué au stade de l'obtention des autorisations nécessaires à la vente et à la location-acquisition de logements. Ce blocage est dû au plan d'aménagement général de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem et non à une faute de l'investisseur.

Le projet de 30,2 hectares situé dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc), initialement financé par la société 21st Century International Development Company Limited, a ensuite été acquis par le groupe Novaland sous le nom commercial de The Water Bay. Le projet est actuellement suspendu pour inspection et examen. En 2020, le groupe Novaland a déclaré avoir investi jusqu'à 6 milliards de VND dans ce projet, resté inachevé. Par conséquent, la société a sollicité à plusieurs reprises le ministère de la Construction afin que ce projet résidentiel reprenne sa réalisation.

Le projet immobilier Co Giang (1er arrondissement) a reçu l'approbation du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville. Le promoteur, Novaland Group, commercialise le projet sous le nom de Grand Manhattan. La construction a atteint le 28e étage, mais le projet est bloqué dans l'obtention du certificat d'investissement. Ce dernier prévoit l'exemption des taxes foncières pour la totalité du terrain alloué. S'agissant d'un projet de rénovation et de reconstruction d'immeubles anciens, l'investisseur doit indemniser les parties communes.

Le projet immobilier Co Giang (quartier de Co Giang, district 1, Hô Chi Minh-Ville) rencontre des difficultés pour obtenir les certificats d'investissement et bénéficier d'incitations telles que l'exonération des frais d'utilisation du sol. Photo : HOANG TRIEU

Continuez d'attendre

Le projet de complexe culturel, sportif et résidentiel de Tan Thang (Celadon City, district de Tan Phu), d'une superficie de 82,5 hectares, a été approuvé par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville et confié à la société par actions Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company en tant qu'investisseur. Par la suite, la société par actions Gamuda Land a acquis la majorité des parts de Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company pour devenir propriétaire du projet.

Selon Gamuda Land, lors du rachat des parts, l'ancien investisseur avait affirmé qu'il serait exonéré d'impôts et ne paierait que la part initialement due. Cependant, la ville a par la suite réclamé au nouvel investisseur plus de 400 milliards de VND d'impôts, car la société n'avait pas versé directement d'indemnités ni d'aides à la réinstallation, se contentant de racheter les parts. De ce fait, les coûts d'indemnisation et de réinstallation ne pouvaient être déduits des redevances foncières ni du loyer du terrain. Faute de paiement des impôts, le projet est resté bloqué pendant une longue période et Gamuda Land se retrouve avec une dette fiscale de plus de 541 milliards de VND, principal et intérêts compris.

S'adressant à un journaliste du quotidien Nguoi Lao Dong juste après la réunion, M. Nguyen Viet Anh, président du conseil d'administration de Gotec Vietnam, a déclaré que celle-ci s'était déroulée dans un climat d'ouverture et que les responsables municipaux, les services et les agences avaient pris en compte les rapports des entreprises. « Les responsables municipaux n'ont pas encore résolu les problèmes, mais ont promis d'examiner la question et d'y répondre prochainement. Bien qu'il n'y ait pas de solution miracle, j'espère sincèrement une issue favorable, afin que le projet puisse se poursuivre et que les produits puissent être commercialisés. Dans le cas contraire, cela causerait un préjudice considérable aux entreprises », a affirmé M. Viet Anh.

Novaland a également indiqué espérer qu'à l'issue de la réunion, les responsables municipaux seront à l'écoute et trouveront des solutions aux difficultés rencontrées afin que les projets puissent être mis en œuvre, créant ainsi les conditions nécessaires à la réussite de l'entreprise. Le représentant de la société Quoc Loc Phat a par ailleurs précisé que la réunion n'avait pas encore abouti à des conclusions et qu'il était nécessaire d'attendre l'avis des responsables municipaux.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, la plupart des problèmes abordés lors de la réunion étaient des cas complexes, ce qui a entraîné une longue période de discussion et une difficulté de résolution. De ce fait, la réunion s'est limitée à une phase d'écoute et d'examen, avant de parvenir à une conclusion, rendant impossible une réponse immédiate aux entreprises. Par ailleurs, certains problèmes relevaient de l'autorité centrale et nécessitaient d'être soumis à son avis.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm