Les investisseurs de 7 projets espèrent résoudre bientôt les difficultés

Dans l'après-midi du 20 février, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, ainsi que les départements et branches concernés, ont eu une réunion directe avec les investisseurs de 7 projets confrontés à des difficultés à Ho Chi Minh-Ville pour écouter et envisager des solutions.

De nombreuses années de problèmes et de stagnation

Français Les projets que le Comité populaire de la ville envisage pour éliminer les obstacles comprennent : le projet de centre commercial et d'appartements de luxe sur la rue Ben Nghe (quartier de Tan Thuan Dong, arrondissement 7) ; le complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (quartier de Son Ky, arrondissement de Tan Phu) ; le projet d'appartements Cuu Long (quartier 1, arrondissement 4) ; le complexe Song Viet (nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, ville de Thu Duc), la zone résidentielle Thien Ly (quartier B de Phuoc Long, ville de Thu Duc), le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc) et le projet d'appartements Co Giang (quartier de Co Giang, arrondissement 1).

Ces projets rencontrent principalement des problèmes liés aux procédures de vente d'appartements, au calcul de la taxe foncière, aux permis de construire, à la réévaluation du prix du terrain, à l'inspection et à l'examen, etc. Certains projets rencontrent des problèmes et une stagnation depuis de nombreuses années et n'ont pas encore été résolus.

Un exemple typique est le projet de centre commercial et d'appartements de luxe de la rue Ben Nghe (Asiana Riverside, 7e arrondissement), financé par Gotec Vietnam Co., Ltd. depuis 2018. D'une superficie de 10 076,6 m², le projet comprend deux blocs de 21 étages, comptant environ 500 appartements. À ce jour, les fondations, le sous-sol et le rez-de-chaussée sont terminés ; les étages supérieurs sont en cours de construction, mais aucun permis de vente n'a été délivré. En effet, l'entreprise a déposé trois demandes d'autorisation de vente et de location-achat de logements commerciaux, mais le Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville a rejeté ces demandes à chaque fois, prétextant un examen du transfert d'affectation du sol. À ce jour, les pertes immédiates de l'entreprise se sont élevées à environ 1 052 milliards de dongs.

Le projet du complexe Song Viet (ville de Thu Duc) est financé par la société Quoc Loc Phat (filiale de Son Kim Land). D'une superficie de 4,8 hectares, le projet est en cours d'approbation pour la vente et la location-vente de futurs logements. Cette approbation est liée à l'aménagement général de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, et non à la faute de l'investisseur.

Le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc), financé par la 21st Century International Development Company Limited, a ensuite été acquis par le groupe Novaland sous le nom commercial « The Water Bay ». Le projet est actuellement suspendu pour inspection et examen. En 2020, le groupe Novaland a annoncé avoir investi jusqu'à 6 000 milliards de VND dans ce projet, mais celui-ci n'a pas été réalisé. Par conséquent, l'entreprise a demandé à plusieurs reprises au ministère de la Construction de poursuivre la mise en œuvre de ce projet résidentiel.

Le projet d'appartements Co Giang (1er arrondissement) a été approuvé par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Novaland Group, promoteur du projet sous l'enseigne Grand Manhattan, a réalisé les travaux jusqu'au 28e étage. Cependant, la procédure d'obtention du certificat d'investissement est en cours et l'investisseur bénéficie d'avantages tels que l'exonération des droits d'occupation du sol sur l'ensemble du terrain attribué. S'agissant d'un projet de rénovation et de reconstruction d'anciens immeubles d'habitation, l'investisseur doit compenser les surfaces communes.

Le projet d'appartements Co Giang (quartier Co Giang, 1er arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville) rencontre des difficultés pour obtenir des certificats d'investissement et bénéficier d'avantages tels que l'exonération des droits d'utilisation du sol. Photo : HOANG TRIEU

Continuez à attendre

Le projet de complexe culturel, sportif et résidentiel de Tan Thang (Cité de Celadon, district de Tan Phu) s'étend sur 82,5 hectares. Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a approuvé la participation de la société d'investissement immobilier Saigon Thuong Tin Tan Thang en tant qu'investisseur. Par la suite, la société Gamuda Land Joint Stock Company a acquis la majorité des actions de la société d'investissement immobilier Saigon Thuong Tin Tan Thang pour devenir propriétaire du projet.

Selon Gamuda Land, lors du rachat des actions, l'ancien investisseur avait promis d'être exonéré d'impôts et de ne payer que la part reconnue. Cependant, la ville a ensuite exigé du nouvel investisseur plus de 400 milliards de VND d'impôts, car l'entreprise n'avait pas directement versé d'indemnisation ni d'aide à la réinstallation, mais s'était contentée de racheter les actions. De ce fait, les coûts d'indemnisation et de réinstallation n'ont pu être déduits des redevances foncières et du loyer foncier du projet. Faute d'avoir accepté de payer ces impôts, le projet est resté bloqué pendant longtemps ; Gamuda Land était redevable de plus de 541 milliards de VND d'impôts, principal et intérêts compris.

S'adressant à un journaliste du journal Nguoi Lao Dong juste après la réunion, M. Nguyen Viet Anh, président du conseil d'administration de Gotec Vietnam, a déclaré que la réunion s'était déroulée dans un esprit d'écoute et que les responsables municipaux, les services et les antennes avaient écouté les rapports des entreprises. « Les responsables municipaux n'ont pas immédiatement résolu les problèmes, mais ont promis d'y réfléchir et d'y apporter une réponse prochainement. Bien qu'il n'y ait pas d'issue, j'espère sincèrement que de bons résultats permettront au projet de se poursuivre et que les produits pourront être commercialisés, faute de quoi les entreprises en pâtiront considérablement », a déclaré M. Viet Anh.

Novaland a également déclaré que l'entreprise espérait qu'après la réunion, les dirigeants municipaux seraient à l'écoute et trouveraient des solutions pour résoudre les difficultés et permettre la mise en œuvre des projets, créant ainsi les conditions nécessaires à la réussite de l'entreprise. Le représentant de Quoc Loc Phat Company a également indiqué que la réunion n'avait pas encore abouti à des conclusions et qu'il fallait attendre les avis complémentaires des dirigeants municipaux.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, la plupart des problèmes rencontrés lors de la réunion étaient complexes, de longue haleine et difficiles à résoudre. Par conséquent, la réunion s'est limitée à une simple écoute et à un examen, puis a abouti à une conclusion, et il était difficile de répondre immédiatement aux entreprises. De plus, certains problèmes relevaient de l'autorité centrale, nécessitant donc un avis.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm