Le maître d'ouvrage menace d'annuler le contrat, ce qui ajoute à la frustration des habitants de Tan Lap Islet Nha Trang.

Le propriétaire du projet de zone résidentielle de l'îlot de Tan Lap à Nha Trang continue d'ignorer l'organisation d'un dialogue avec les 233 personnes qui ont été « soutirées d'argent » pour acheter des « maisons sur papier » dans la zone TM1 et vient d'ajouter un autre cas exigeant l'annulation du contrat de vente de terrain pour lequel il a collecté de l'argent auprès des gens pendant 6 à 7 ans.

Des maisons de ville et des villas viennent d'être construites dans le quartier résidentiel de l'îlot de Tan Lap, à Nha Trang (Khanh Hoa) - Photo : PHAN SONG NGAN

Dans le projet de zone résidentielle de l'îlot de Tan Lap (ville de Nha Trang), un nouveau cas de colère vient d'apparaître parmi de nombreuses personnes ayant acheté des maisons et des terrains dans un projet composant 185 maisons de ville et villas, lorsque le propriétaire du projet a arbitrairement exigé de percevoir plus d'argent pour la construction des maisons, menaçant d'annuler le contrat de vente des maisons et des terrains pour lequel ils avaient perçu l'argent du terrain il y a 6 à 7 ans.

Exigeant des milliards de dongs supplémentaires pour la construction d'une maison en violation du contrat, menaçant d'annuler le contrat de vente du terrain

Fin décembre 2024, la société par actions Song Da Nha Trang a annoncé que les clients devaient venir signer pour la maison et payer (70%) le coût de construction de la maison brute dans le cadre du projet de composante susmentionné du projet de zone résidentielle Tan Lap Islet à un prix 3 fois supérieur au prix du contrat de vente signé.

Les personnes concernées sont tenues de répondre dans un délai de 7 jours à compter de la date de cette notification, faute de quoi l'entreprise « prendra des mesures conformément à la réglementation en vigueur ».

Par ailleurs, selon le contrat de vente de la maison et du terrain signé, une maison de ville (5 étages, 105,44 ^{mètres carrés} de terrain) a une valeur totale de plus de 4 134 milliards de VND.

Dans lequel la valeur de construction (construction brute) de la maison adjacente mentionnée, signée, a une valeur totale d'environ 1,5 milliard de VND seulement, et les frais d'utilisation du terrain s'élèvent à 2,636 milliards de VND (prix de 25 millions de VND/ ^m2 ).

Cependant, selon une annonce récente, la société par actions Song Da Nha Trang a arbitrairement collecté auprès des particuliers un montant supplémentaire de 3,5 à 4,5 milliards de VND pour chaque maison de ville ou villa (en calculant le coût de la construction brute à 9,3 millions de VND/ ^m² pour les maisons de ville et à 10,7 millions de VND/m² ^pour les villas).

Selon la pétition du groupe d'acheteurs de maisons, le montant total que le propriétaire du projet de zone résidentielle Tan Lap Islet exige de collecter auprès des résidents de l'ensemble de la zone de maisons de ville et de villas (soit 136 maisons de ville et 49 villas) s'élèvera à près de 700 milliards de VND, ce qui constitue une violation du contrat signé.

La société par actions Song Da Nha Trang a également continué à envoyer des « avis de résiliation de contrat de transfert de droits d'utilisation du sol » à une série d'acheteurs des maisons de ville et villas susmentionnées.

Par ailleurs, selon le contrat et la confirmation de paiement de la société elle-même, les personnes qui ont acheté des terrains dans la zone de maisons de ville et de villas du projet de zone résidentielle Tan Lap Islet, dans la ville de Nha Trang, ont payé 95 à 100 % des frais d'utilisation du terrain au propriétaire du projet il y a 6 à 7 ans.

Suite à une pétition collective et à celle de nombreux acquéreurs de maisons et de terrains, le promoteur du projet résidentiel de l'îlot de Tan Lap, à Nha Trang, exige arbitrairement des sommes supplémentaires pour la construction des maisons et menace d'annuler les contrats de vente, alors même que les acomptes ont déjà été versés. Ces agissements constituent un mépris de la loi et s'apparentent à une extorsion. En conséquence, les habitants ont protesté et porté plainte contre la société Song Da Nha Trang Joint Stock Company.

Ignorer systématiquement les instructions visant à dialoguer avec les acheteurs des maisons du projet

Toujours en lien avec le projet de zone résidentielle de l'îlot de Tan Lap, le 11 février après-midi, le responsable du bureau du Comité populaire provincial de Khanh Hoa a déclaré que l'Inspection provinciale venait de signaler que « jusqu'à présent, la société par actions Song Da Nha Trang et la société HP Hospitality Nha Trang n'ont pas encore élaboré de plan de gestion ni organisé de conférence de dialogue avec les personnes concernées par le projet TM1 de la zone résidentielle de l'îlot de Tan Lap, dans la ville de Nha Trang, conformément aux directives du Comité populaire provincial dans l'annonce du 25 décembre 2024 ».

Il y a près de deux mois, le Comité populaire de la province de Khanh Hoa a tenu une réunion avec les unités et les entreprises investisseuses du projet de zone résidentielle de l'îlot de Tan Lap, dans la ville de Nha Trang, afin d'examiner comment lever les difficultés rencontrées par le projet.

Par la suite, le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a annoncé sa conclusion, demandant à la société par actions Song Da Nha Trang et à la société HP Hospitality Nha Trang Limited de convenir d'un plan pour traiter et résoudre les pétitions de 233 clients qui ont signé des contrats de contribution en capital et payé de l'argent pour acheter des « maisons sur papier » avec 310 appartements Butterfly Tower dans le projet composant TM1.

Entre 2015 et 2016, la société par actions Song Da Nha Trang a collecté un total d'environ 200 milliards de VND grâce à la vente des « maisons sur papier » susmentionnées auprès du public et s'est engagée à livrer les appartements au cours du premier trimestre 2017, mais jusqu'à présent, le projet TM1 reste un terrain vacant.

La province a demandé aux deux entreprises susmentionnées d'élaborer un plan visant à organiser une conférence de dialogue avec les personnes concernées et d'envoyer les résultats à l'Inspection provinciale avant le 30 décembre 2024, mais les entreprises ne l'ont pas mis en œuvre.

Le 16 janvier 2025, le Comité populaire provincial a continué à publier un document demandant la mise en œuvre de cette conclusion et l'envoi d'un rapport sur les résultats avant le 24 janvier 2025, mais les entreprises ne l'ont toujours pas mise en œuvre, comme indiqué ci-dessus par l'Inspection provinciale de Khanh Hoa.

Par conséquent, jusqu'à présent, l'Inspection provinciale n'a toujours aucune base pour conseiller au Comité populaire provincial de participer à une conférence de dialogue avec les personnes se plaignant du projet de zone résidentielle de l'îlot de Tan Lap.

Source : https://tuoitre.vn/chu-du-an-doa-huy-hop-dong-them-buc-xuc-moi-tai-con-tan-lap-nha-trang-20250211200850453.htm