De nombreuses banques cessent leurs offres de prêts à taux préférentiels, les jeunes étant « désabusés » par l'achat d'une maison

(Dan Tri) - Nombre de jeunes qui espéraient devenir propriétaires rapidement grâce aux taux d'intérêt bas de 5 à 6 % par an ont été déçus lorsque plusieurs banques ont annoncé la fin de leurs offres préférentielles. La hausse des taux d'intérêt effectifs les a contraints à reporter leurs projets immobiliers.

Les jeunes désabusés par les taux d'intérêt

Malgré le lancement massif d'offres de prêts à taux d'intérêt bas en début d'année pour stimuler la demande, de nombreuses grandes banques ont désormais discrètement suspendu ou réduit leurs programmes d'incitation destinés aux jeunes clients.

M. Minh (28 ans, Hanoï ), qui recherchait des informations sur les prêts immobiliers pour l'achat de son premier appartement, a eu une mauvaise surprise en se rendant dans une agence d'une grande banque commerciale. Au lieu du taux d'intérêt avantageux qu'il espérait, on lui a annoncé que le programme destiné aux jeunes était suspendu.

« Des amis m'avaient dit que le taux d'intérêt préférentiel était de seulement 5,5 à 6 % pendant les premières années, mais le personnel de la banque m'a informé qu'il n'est plus valable. Le taux actuel est bien plus élevé, je dois donc revoir mon projet d'achat immobilier », a confié Minh.

Également confrontée à un dilemme, Mme Thu Trang (31 ans, Hanoï) a déclaré qu'on lui avait initialement proposé un prêt à taux fixe de 5,6 % par an pendant les trois premières années. Cependant, lorsqu'elle est revenue pour finaliser les démarches au début du mois, elle a été choquée de constater que le programme avait été suspendu et que le nouveau taux d'intérêt avait grimpé à environ 7,5 % par an.

Mme Trang s'inquiète : « J'ai calculé le remboursement en fonction de l'ancien taux préférentiel, mais avec la hausse des taux d'intérêt, la mensualité est désormais hors de portée pour ma famille. Je vais peut-être devoir reporter mon projet d'achat immobilier de quelques mois, le temps de voir si le marché se stabilise. »

« Le passage de taux d'intérêt préférentiels d'environ 5,5 à 6 % par an à 7 à 8 % par an a entraîné une forte augmentation des mensualités, en particulier pour les prêts importants d'une durée de plusieurs décennies. Je dois donc vraiment revoir mon plan de prêt », a ajouté Mme Trang.

L'argent est inséré dans la machine à compter pour vérification (Photo : Thanh Dong).

De nombreuses banques cessent leurs promotions

Des enquêtes récentes montrent qu'une vague de restrictions des incitations se produit dans de nombreuses banques. Certaines banques maintiennent des offres de prêts préférentielles pour les jeunes, mais ont ajusté leurs taux d'intérêt.

Agribank a récemment annoncé qu'elle avait cessé de mettre en œuvre un certain nombre de programmes de prêts préférentiels pour les particuliers, notamment des offres de prêts immobiliers pour les jeunes et des prêts pour les besoins courants (achat d'une maison, réparations, acquisition de terrains...).

Cependant, cette banque reste très attractive pour le marché du logement social. Pour les clients de moins de 35 ans qui acquièrent un logement social, le taux d'intérêt applicable est d'environ 6,1 % par an (soit 2 % de moins que le taux d'intérêt moyen des quatre principales banques) pendant les cinq premières années.

Un chargé de crédit de la BIDV a également indiqué que le programme de prêt préférentiel destiné aux jeunes souhaitant acquérir un logement commercial auprès de cette banque est temporairement suspendu. Auparavant, la BIDV proposait aux particuliers de moins de 35 ans souhaitant acheter ou louer un logement dans tout le pays un prêt à un taux d'intérêt de 5,5 % par an (durée de 3 ans), d'une durée maximale de 40 ans et, surtout, sans remboursement de capital pendant 5 ans, pour un montant maximal de 5 milliards de VND par emprunteur.

Le responsable du crédit de VietinBank a également indiqué que cette unité ne bénéficiait plus du taux d'intérêt préférentiel de 5,6 %/an (durée de 3 ans), mais appliquait désormais un taux d'intérêt de 7,5 %/an pendant 18 mois.

Vérification des transactions financières à la banque (Photo : Manh Quan).

Du « coup de pouce » du début d'année à la pression de fin d'année

Plus tôt cette année, suite à la directive du Premier ministre Pham Minh Chinh visant à lancer des offres de crédit préférentielles pour soutenir le marché immobilier, plusieurs banques commerciales se sont lancées dans la course avec des programmes de prêts immobiliers à taux réduits, ciblant particulièrement les jeunes clients. Certaines banques avaient alors attiré l'attention en proposant des offres de crédit de plusieurs milliers de milliards de dongs, assorties de durées de remboursement allant jusqu'à 50 ans.

Grâce à ces mesures incitatives, de nombreux jeunes espèrent pouvoir accéder plus rapidement à la propriété, la pression du remboursement de la dette étant considérablement réduite dans un premier temps. Ainsi, moins d'un an après leur mise en œuvre, le contexte de resserrement du crédit et de mobilisation accrue de capitaux a contraint les banques à restreindre simultanément leurs offres de prêts à taux préférentiels.

« Le passage de taux d'intérêt préférentiels d'environ 5,5 à 6 % par an à 7 à 8 % par an a entraîné une forte augmentation des mensualités, en particulier pour les prêts importants d'une durée de plusieurs décennies. Je dois donc vraiment revoir mon plan de prêt », a déclaré Mme Thu Trang.

Selon le responsable de l'analyse et du conseil en investissement d'une société de bourse basée à Hanoï, la suspension ou la réduction des offres de prêts à taux préférentiels pour les jeunes est principalement due à la pression de la hausse des taux d'intérêt sur le marché. Au cours des six derniers mois, les taux d'intérêt sur l'épargne ont eu tendance à augmenter, contraignant les banques à ajuster leurs taux d'intérêt sur les prêts afin d'équilibrer leurs coûts de financement.

Les dirigeants de nombreuses banques et les rapports des sociétés de valeurs mobilières avaient également prédit une légère hausse des taux d'intérêt sur les prêts en fin d'année, notamment dans le contexte de la nécessité pour le système d'assurer la liquidité et les capitaux à moyen et long terme.

Dans le même temps, le marché immobilier manque toujours de logements adaptés et les prix ne se sont pas calmés, ce qui rend les banques plus prudentes quant aux programmes d'incitation qui durent des décennies.

« Par conséquent, malgré le lancement de nombreuses offres de prêts attractives en début d'année, les banques commencent à restreindre ou à suspendre leurs politiques afin de les adapter, ce qui a pour conséquence que les jeunes qui cherchent à acheter un logement pour la première fois sont les plus touchés », a souligné l'expert.

Source : https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm