Les propriétaires du district de Dong Anh ont cessé d'augmenter les prix et les transactions ont ralenti.

(Dan Tri) - Selon une étude, les prix de l'immobilier dans le district de Dong Anh ont légèrement baissé par rapport à la période précédente. Les experts affirment que les prix affichés dans ce district sont susceptibles de durer de nombreuses années.

Fini la scène des investisseurs se précipitant à la « chasse » pour acheter des terres

Le marché immobilier de Dong Anh ( Hanoï ) a connu une forte hausse des prix en 2024. Cependant, les prix et les transactions immobilières dans cette zone montrent actuellement des signes de ralentissement.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , dans les communes d'Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc et Tien Duong, les terrains situés dans les rues commerçantes montrent des signes de refroidissement, passant du prix de 200 à 250 millions de VND en septembre 2024 à 180 à 220 millions de VND/m2.

Par exemple, un terrain de 80 m² à Vinh Ngoc a été mis en vente en septembre 2024 à 17,7 milliards de VND, soit plus de 220 millions de VND/m². À ce jour, son prix a été réduit à 16 milliards de VND, soit 200 millions de VND/m². Selon le vendeur, le propriétaire ayant un besoin urgent d'argent, il a accepté une légère baisse de prix pour vendre rapidement.

Une zone urbaine du district de Dong Anh (Photo : Duong Tam).

Dans les communes de Hai Boi et Xuan Canh (Dong Anh), le prix de vente des terrains situés dans la ruelle où les voitures peuvent circuler varie entre 60 et 70 millions de VND/m². Parallèlement, les terrains situés dans la rue commerçante se vendent actuellement entre 100 et 110 millions de VND/m². Par rapport à septembre 2024, ce prix a légèrement diminué, d'environ 5 à 10 %.

Par exemple, un terrain de 50 mètres carrés situé dans la commune de Hai Boi, au bord d'une allée de 4 mètres de large, est proposé à la vente à 3,2 milliards de VND, soit 64 millions de VND/mètre carré. Selon le vendeur, ce terrain avait été proposé à la vente en octobre 2024 pour 3,5 milliards de VND, mais le propriétaire a depuis baissé son prix.

Selon les observations du journaliste de Dan Tri , actuellement dans les communes de Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, Hai Boi,... il n'y a plus de scène d'investisseurs s'affairant à trouver et à voir des terres.

M. Ngoc, un habitant de la commune de Dong Hoi, a déclaré qu'au milieu de l'année dernière, lorsque plusieurs projets ont été lancés dans le district de Dong Anh, de nombreuses personnes du centre de Hanoi sont venues chercher des terrains autour des ruelles et des rues.

À cette époque, certains habitants du quartier où il vivait craignaient de perdre de l'argent. Malgré une offre très élevée, ils n'ont pas vendu, attendant une hausse des prix. Cependant, ces deux derniers mois, on n'a plus vu de gens « à la chasse » aux terres. De nombreuses parcelles sont encore à vendre, mais n'ont trouvé preneur.

Les biens immobiliers du district de Dong Anh sont-ils vendus à des prix bien plus élevés que ceux des années précédentes ?

M. Pham Duc Toan, expert immobilier, a déclaré que l'année dernière, les prix de l'immobilier dans de nombreux quartiers de Hanoi ont fortement augmenté, y compris à Dong Anh.

Cependant, la hausse des prix, conjuguée au faible volume des transactions, ne reflète pas la véritable nature de l'offre et de la demande sur le marché. Il est donc compréhensible que certains propriétaires fonciers aient récemment réduit leurs prix de vente. Cependant, le prix ajusté actuel n'est rien comparé à cette hausse.

Les experts affirment que les biens immobiliers du district de Dong Anh sont vendus à des prix qui dureront de nombreuses années (Photo : Duong Tam).

Selon lui, le marché immobilier du district de Dong Anh a connu une forte agitation ces dernières années. Actuellement, les biens immobiliers y sont proposés à des prix qui ne seront plus valables des années plus tard. Les acheteurs doivent donc bien réfléchir avant de dépenser leur argent.

Partageant le même point de vue, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que le marché immobilier de Dong Anh avait connu de nombreuses turbulences ces dernières années, entraînant des prix très élevés. Cependant, les prix actuels ne reflètent pas la véritable valeur des biens immobiliers locaux.

Selon lui, le marché de Dong Anh a bénéficié de la modernisation du quartier et de la construction de grands projets immobiliers, mais les prix ont déjà été reflétés par le passé. Par conséquent, malgré une légère correction des prix actuels, les acheteurs qui investissent immédiatement peuvent encore courir des risques. Il faudra peut-être plusieurs années avant que les acheteurs ne réalisent des bénéfices, ou le marché continuera de s'ajuster après une période de surchauffe.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm