Dans le district de Dong Anh, les propriétaires ont cessé d'augmenter les prix et les transactions ont ralenti.

(Dan Tri) - D'après une enquête, les prix de l'immobilier dans le district de Dong Anh ont légèrement baissé ces dernières années. Les experts estiment que les prix pratiqués dans ce district devraient se maintenir pendant de nombreuses années.

Finies les scènes d'investisseurs se précipitant pour « chasser » et acheter des terrains

Le marché immobilier de Dong Anh ( Hanoi ) a connu une forte hausse des prix en 2024. Cependant, actuellement, les prix et les transactions immobilières dans ce secteur montrent des signes de ralentissement.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , dans les communes d'Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc et Tien Duong, les terrains situés dans les rues commerçantes montrent des signes de ralentissement, passant de 200 à 250 millions de VND en septembre 2024 à 180 à 220 millions de VND/m2.

Par exemple, un terrain de 80 m² à Vinh Ngoc était proposé à la vente en septembre 2024 au prix de 17,7 milliards de VND, soit plus de 220 millions de VND/m². Depuis, son prix a été ramené à 16 milliards de VND, soit 200 millions de VND/m². Selon le vendeur, le propriétaire, ayant un besoin urgent d'argent, a accepté cette légère réduction afin de vendre rapidement.

Une zone urbaine du district de Dong Anh (Photo : Duong Tam).

Dans les communes de Hai Boi et Xuan Canh (province de Dong Anh), le prix de vente des terrains situés dans les ruelles carrossables oscille entre 60 et 70 millions de VND/m². En revanche, les parcelles situées sur les rues commerçantes se vendent actuellement entre 100 et 110 millions de VND/m². Par rapport à septembre 2024, ce prix a légèrement baissé, de l'ordre de 5 à 10 %.

Par exemple, un terrain de 50 mètres carrés situé dans la commune de Hai Boi, donnant sur une ruelle de 4 mètres de large, est proposé à la vente au prix de 3,2 milliards de VND, soit 64 millions de VND/m². Selon le vendeur, ce terrain était initialement proposé à 3,5 milliards de VND en octobre 2024, mais le prix a depuis été revu à la baisse.

D'après les observations d'un journaliste de Dan Tri , dans les communes de Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, Hai Boi, etc., on ne voit plus d'investisseurs s'affairer à la recherche de terrains.

M. Ngoc, un habitant de la commune de Dong Hoi, a déclaré qu'au milieu de l'année dernière, lorsque plusieurs projets ont été lancés dans le district de Dong Anh, de nombreuses personnes du centre de Hanoï sont venues chercher des terrains aux alentours des ruelles et des rues.

À cette époque, certains habitants du quartier craignaient de perdre de l'argent et, malgré des prix très élevés, ont préféré ne pas vendre, attendant une hausse des cours. Cependant, depuis deux mois, on n'observe plus cette frénésie d'achat de terrains. De nombreuses parcelles restent à vendre, mais aucun acquéreur n'a encore été trouvé.

Les biens immobiliers du district de Dong Anh se vendent-ils à des prix pratiqués plusieurs années plus tard ?

M. Pham Duc Toan, expert en immobilier, a déclaré que l'année dernière, les prix de l'immobilier dans de nombreux quartiers de Hanoï ont fortement augmenté, notamment à Dong Anh.

Cependant, la hausse des prix conjuguée à la faible quantité de transactions ne reflète pas la véritable dynamique du marché, entre l'offre et la demande. Il est donc compréhensible que certains propriétaires aient récemment baissé leurs prix de vente. Toutefois, le prix actuel, ajusté, reste dérisoire comparé à l'augmentation initiale.

Les experts affirment que les biens immobiliers du district de Dong Anh sont vendus à des prix qui resteront inchangés pendant de nombreuses années (Photo : Duong Tam).

D'après lui, le marché immobilier du district de Dong Anh a connu une forte effervescence ces dernières années. Actuellement, les biens immobiliers y sont proposés à des prix qui resteront inchangés pendant de nombreuses années. Par conséquent, les acheteurs doivent bien réfléchir avant d'investir.

Partageant cet avis, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que le marché immobilier de Dong Anh a connu de nombreuses flambées ces dernières années, entraînant une forte hausse des prix. Cependant, les prix actuels ne reflètent pas la valeur réelle des biens immobiliers dans cette région.

D'après lui, le marché de Dong Anh a profité de la modernisation du quartier et de la construction de grands projets immobiliers, mais les prix étaient déjà artificiellement gonflés. Par conséquent, même si les prix actuels se sont légèrement ajustés, les acheteurs qui investissent immédiatement s'exposent à des risques. Il pourrait leur falloir de nombreuses années pour réaliser un profit, ou le marché pourrait continuer à se corriger après une période de surchauffe.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm