Les prix des logements sociaux n’ont jamais été aussi bas qu’aujourd’hui.

Comparé au taux d'inflation et aux prix des logements commerciaux, M. Truong Anh Tuan, président du groupe Hoang Quan, a reconnu que le prix réel des logements sociaux n'a jamais été aussi bon marché qu'aujourd'hui.

Président du groupe Hoang Quan : Les prix des logements sociaux n’ont jamais été aussi bas qu’aujourd’hui.

Comparé au taux d'inflation et aux prix des logements commerciaux, M. Truong Anh Tuan, président du groupe Hoang Quan, a reconnu que le prix réel des logements sociaux n'a jamais été aussi bon marché qu'aujourd'hui.

Trois facteurs pour aider les clients à acheter un logement social

Le 17 novembre, le groupe Hoang Quan a organisé l'événement « Pour 1 million de maisons familiales vietnamiennes » et a lancé la société Hoang Quan Land.

M. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration du groupe Hoang Quan, a déclaré que Hoang Quan est similaire à de nombreux autres promoteurs de logements sociaux, utilisant de nombreuses sources de capitaux différentes, diversifiant des produits tels que des parcs industriels, des logements de luxe, des logements commerciaux et des logements abordables, mais plus de 50 % se concentreront sur le développement de logements sociaux.

Pour que les clients puissent accéder à un logement social, M. Tuan a souligné trois facteurs principaux. Premièrement, le dispositif politique actuel de l'État est très efficace ; deuxièmement, en termes de capital, un plan de soutien de 120 000 milliards de dongs est en place et les taux d'intérêt des prêts bancaires sont également bas ; et troisièmement, les clients doivent épargner et travailler davantage. S'ils y parviennent, il sera plus facile pour les personnes du groupe cible d'accéder à un logement social.

« En général, comparé au taux d’inflation et aux projets commerciaux, le prix réel du logement social n’a jamais été aussi bas qu’aujourd’hui », a souligné M. Tuan.

M. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration du groupe Hoang Quan, a pris la parole lors de l'événement.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a reconnu que le logement social n'a jamais été mentionné aussi fréquemment et n'a jamais reçu autant d'attention de la part de la société qu'aujourd'hui.

« La politique de logement social prévue par la loi sur le logement de 2023 est la meilleure que nous ayons mise en place à ce jour », a-t-il déclaré, ajoutant qu'à la suite des conclusions du Bureau politique, le gouvernement a publié le programme d'au moins un million de logements sociaux. Le groupe Hoang Quan a enregistré 50 000 logements sociaux. Cette politique et ces mesures concrètes ont conforté l'accès des personnes à faibles revenus au logement social grâce à ce programme ciblé.

Cependant, selon les statistiques du ministère de la Construction , à ce jour, le programme n'a été mis en œuvre qu'à 10 % à l'échelle nationale, dont moins de 2 % à Hô-Chi-Minh-Ville. Il est donc nécessaire de redoubler d'efforts et de faire preuve de plus de détermination pour éliminer les maisons en chaume, les maisons temporaires et les maisons délabrées.

« Ce sont des programmes très humains, qui touchent le cœur des Vietnamiens et concrétisent nos rêves. Le rêve est de s'installer, d'accéder à un logement conforme à la Constitution. Cependant, leur mise en œuvre concrète soulève encore de nombreuses inquiétudes, notamment concernant le taux d'intérêt appliqué aux acquéreurs de logements sociaux, supérieur au taux commercial habituel actuellement pratiqué par le secteur privé à court terme. Nous espérons également que la Banque de la politique sociale revoit sa politique afin que les acquéreurs puissent accéder plus facilement à cette mesure », a suggéré M. Chau.

Du point de vue d'un acheteur de maison, Maître Tran Hoang Nam, de l'Université d'économie et de finance de Ho Chi Minh-Ville, a estimé que selon la nouvelle réglementation, il peut toujours acheter un logement social à Binh Duong à Ho Chi Minh-Ville, et la tendance à la baisse des taux d'intérêt est également un certain avantage.

L'enjeu majeur est désormais de choisir un emplacement pour construire des logements sociaux adaptés aux besoins des acquéreurs. En effet, acheter un logement ne se résume pas à l'espace intérieur, mais à l'écosystème tout entier qui assure une vie stable. Si les projets de logements sociaux sont situés dans des emplacements défavorables, avec des connexions sociales défaillantes, des infrastructures sociales et éducatives déficientes, etc., ils n'attireront pas d'acheteurs.

La politique est ouverte, mais il y a encore des problèmes.

M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction), a déclaré que le Vietnam dispose actuellement de deux principaux axes de politique de développement du logement.

Premièrement, le logement commercial est mis en œuvre selon des mécanismes commerciaux pour ceux qui peuvent acheter, vendre et organiser leur propre logement.

Les experts juridiques ont jusqu’à présent résolu de nombreux problèmes antérieurs liés à l’investissement et à la location-achat de logements sociaux.

Le deuxième volet juridique est la politique de logement social destinée aux personnes à faibles revenus qui peinent à se loger et qui ont besoin d'une aide de l'État. Ce soutien comprend un soutien indirect par l'intermédiaire d'investisseurs, c'est-à-dire des entreprises qui investissent dans des projets de logements sociaux, et un soutien direct aux acquéreurs, locataires et bénéficiaires de logements sociaux.

Ces politiques ont été mises en œuvre et sont apparues dans la loi sur le logement de 2005. Cependant, elles ont été portées à un niveau supérieur dans la résolution n° 18 de 2009 du gouvernement, puis dans les 3 décisions n° 65, 66 et 67 sur les politiques d'investissement dans la construction de logements pour les personnes à faible revenu dans les zones urbaines, l'investissement dans les logements pour les travailleurs des parcs industriels et l'investissement dans les dortoirs pour les étudiants universitaires et collégiaux.

En 2015, la loi sur le logement de 2015 prévoyait une politique de logement social plus complète, qui a été modifiée et complétée par la loi sur le logement de 2023.

Il convient de noter que la loi précédente stipulait que seuls les résidents des zones urbaines pouvaient prétendre au logement social. Or, en réalité, de nombreux résidents des banlieues, bien que toujours en zone rurale, vivent et travaillent en zone urbaine.

Ainsi, la loi sur le logement de 2023 contient des dispositions permettant aux localités, en plus des sujets prescrits par la loi, de stipuler que les ménages pauvres et les ménages quasi pauvres vivant dans les zones rurales peuvent bénéficier de politiques de logement social dans les zones urbaines.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a estimé que, par le passé, le développement du logement social s'est heurté à de nombreuses difficultés et obstacles en raison d'importants goulets d'étranglement, en se concentrant sur cinq facteurs : le financement foncier, les procédures, les mécanismes, le capital et la rentabilité du marché. Or, ces quatre groupes (procédures, mécanismes, capital et même rentabilité du marché) sont quasiment dissociés par les dispositions de la loi.

Le capital est également un sujet sur lequel le gouvernement travaille activement. La Banque d'État a notamment investi 120 000 milliards de dongs et augmenté ses crédits de plus de 140 000 milliards de dongs. Cependant, des problèmes subsistent concernant les taux d'intérêt, notamment pour les acquéreurs de logements dont les moyens de paiement sont faibles, notamment le coût des intérêts sur les prêts avec un salaire modeste.

Concernant la production, la politique a accordé une attention particulière aux cadres, fonctionnaires, salariés, ouvriers et ouvriers des zones industrielles. On peut dire que cette croissance a été très forte. M. Dinh a indiqué que ces quatre groupes ont été globalement bien pris en charge.

Concernant les fonds fonciers, le gouvernement est également intervenu et a demandé aux autorités locales de coopérer. Certaines entreprises membres de l'association éprouvent encore des difficultés à accéder aux fonds fonciers, notamment en raison du comportement du gouvernement. Cela peut encore créer des goulots d'étranglement, malgré l'efficacité de la politique et son adaptation à la majorité de la population.

Il est nécessaire de promouvoir davantage, notamment auprès des autorités locales, car dans de nombreux endroits, les entreprises se heurtent encore à des obstacles, notamment en ce qui concerne les réglementations et les procédures de mise en œuvre, qui restent parfois complexes. Par conséquent, le gouvernement doit renforcer la responsabilité des collectivités locales, voire la rendre obligatoire », a suggéré M. Dinh.

Comparé au taux d'inflation et aux prix des logements commerciaux, M. Truong Anh Tuan, président du groupe Hoang Quan, a reconnu que le prix réel des logements sociaux n'a jamais été aussi bon marché qu'aujourd'hui.

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