Les prix des logements sociaux n'ont jamais été aussi bas qu'aujourd'hui.

Comparativement au taux d'inflation et aux prix des logements commerciaux, M. Truong Anh Tuan, président du groupe Hoang Quan, a reconnu que le prix réel des logements sociaux n'avait jamais été aussi bas qu'aujourd'hui.

Président du groupe Hoang Quan : Les prix des logements sociaux n’ont jamais été aussi bas qu’aujourd’hui.

Comparativement au taux d'inflation et aux prix des logements commerciaux, M. Truong Anh Tuan, président du groupe Hoang Quan, a reconnu que le prix réel des logements sociaux n'avait jamais été aussi bas qu'aujourd'hui.

Trois facteurs pour aider les clients à acheter un logement social

Le 17 novembre, le groupe Hoang Quan a organisé l'événement « Pour 1 million de foyers familiaux vietnamiens » et a lancé la société foncière Hoang Quan.

M. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration du groupe Hoang Quan, a déclaré que Hoang Quan, à l'instar de nombreux autres promoteurs de logements sociaux, utilise diverses sources de capitaux et diversifie ses produits tels que les parcs industriels, les logements de luxe, les logements commerciaux et les logements abordables, mais que plus de 50 % de ses activités seront consacrées au développement de logements sociaux.

Pour que les clients puissent acquérir un logement social, M. Tuan a souligné trois facteurs principaux. Premièrement, le dispositif actuel de l'État est très performant ; deuxièmement, un plan de soutien de 120 000 milliards de VND est disponible et les taux d'intérêt des prêts bancaires sont bas ; et troisièmement, les clients doivent épargner et travailler davantage. S'ils y parviennent, l'accès à la propriété d'un logement social deviendra beaucoup plus facile pour les personnes concernées.

« De manière générale, comparé au taux d’inflation et aux projets commerciaux, le prix réel des logements sociaux n’a jamais été aussi bas qu’aujourd’hui », a souligné M. Tuan.

M. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration du groupe Hoang Quan, a pris la parole lors de cet événement.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a reconnu que le logement social n'avait jamais été autant évoqué et n'avait jamais suscité autant d'attention de la part de la société qu'aujourd'hui.

« La politique de logement social inscrite dans la loi sur le logement de 2023 est la meilleure politique que nous ayons mise en place à ce jour », a-t-il déclaré, ajoutant qu'après avoir suivi les recommandations du Politburo , le gouvernement a lancé un programme prévoyant la construction d'au moins un million de logements sociaux. Le groupe Hoang Quan a enregistré 50 000 logements sociaux. Cette politique et les mesures concrètes prises ont permis d'instaurer la confiance dans le fait que les personnes à faibles revenus auront bientôt accès à un logement social grâce à ce programme.

Cependant, selon les statistiques du ministère de la Construction , à ce jour, le programme n'a été mis en œuvre qu'à 10 % à l'échelle nationale, dont moins de 2 % à Hô Chi Minh-Ville. Il est donc impératif de redoubler d'efforts et de faire preuve d'une plus grande détermination pour éliminer les maisons en chaume, les habitations précaires et les logements insalubres.

« Ce sont des programmes très humains, qui touchent le cœur des Vietnamiens et qui répondent à nos aspirations. Le rêve de s'installer durablement. Le rêve d'accéder à un logement conformément à la Constitution. Cependant, leur mise en œuvre soulève encore de nombreuses préoccupations, notamment le taux d'intérêt appliqué aux acquéreurs de logements sociaux, supérieur au taux d'intérêt commercial habituel des prêts à court terme. Nous espérons que la banque centrale pourra revoir sa position afin de faciliter et d'optimiser l'accès à ce dispositif pour les futurs propriétaires », a suggéré M. Chau.

Du point de vue d'un acheteur de logement, Tran Hoang Nam, maître de conférences à l'Université d'économie et de finance de Hô Chi Minh-Ville, a estimé que, selon la nouvelle réglementation, il est toujours possible d'acheter un logement social à Binh Duong, à Hô Chi Minh-Ville, et que la tendance à la baisse des taux d'intérêt constitue également un avantage certain.

L'enjeu majeur est désormais de choisir un emplacement adapté aux besoins des acquéreurs pour la construction de logements sociaux. Car acheter un logement, ce n'est pas seulement acquérir un espace intérieur, mais tout un écosystème qui contribue à la stabilité de leur vie. Si les projets de logements sociaux sont situés dans des zones peu attractives, souffrent d'un manque de liens sociaux et d'infrastructures sociales et éducatives adéquates, ils ne trouveront pas preneurs.

La politique est ouverte, mais il subsiste des problèmes.

M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (ministère de la Construction), a déclaré que le Vietnam dispose actuellement de deux grands axes en matière de politique de développement du logement.

Premièrement, le logement commercial est mis en œuvre selon des mécanismes commerciaux pour ceux qui peuvent acheter, vendre et organiser leur propre logement.

Les experts juridiques ont jusqu'à présent résolu de nombreux problèmes antérieurs liés à l'investissement et à la location-acquisition de logements sociaux.

Le second volet juridique concerne la politique de logement social destinée aux personnes à faibles revenus qui éprouvent des difficultés à se loger et qui ont besoin du soutien de l'État. Ce soutien comprend une aide indirecte via des investisseurs (entreprises investissant dans des projets de logement social) et une aide directe aux acquéreurs, locataires et occupants de logements sociaux.

Ces politiques ont été mises en œuvre et sont apparues dans la loi sur le logement de 2005. Cependant, elles ont été élevées à un niveau supérieur dans la résolution n° 18 de 2009 du gouvernement, puis dans 3 décisions n° 65, 66 et 67 sur les politiques d'investissement dans la construction de logements pour les personnes à faible revenu dans les zones urbaines, l'investissement dans le logement des travailleurs des parcs industriels et l'investissement dans les résidences universitaires pour les étudiants universitaires et collégiaux.

En 2015, une politique de logement social plus complète a été mise en place dans la loi sur le logement de 2015, et elle a maintenant été modifiée et complétée dans la loi sur le logement de 2023.

Il convient de noter que la loi précédente stipulait que les bénéficiaires du logement social en zone urbaine étaient uniquement les résidents de ces zones. Or, dans les faits, de nombreux habitants des banlieues, bien que situés en zone rurale, vivent et travaillent en réalité en zone urbaine.

Par conséquent, la loi sur le logement de 2023 contient des dispositions permettant aux collectivités locales, en plus des sujets prescrits par la loi, de stipuler que les ménages pauvres et les ménages quasi-pauvres vivant dans les zones rurales peuvent bénéficier de politiques de logement social dans les zones urbaines.

Partageant ce point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a estimé que, par le passé, le développement du logement social s'était heurté à de nombreuses difficultés et obstacles dus à d'importants goulets d'étranglement, notamment cinq facteurs : le foncier, les procédures, les mécanismes, les capitaux et la production du marché. Il a constaté que les dispositions légales relatives aux quatre groupes que sont les procédures, les mécanismes, les capitaux et la production du marché étaient très peu contraignantes.

Le financement est également une priorité pour le gouvernement, notamment grâce à l'intervention de la Banque d'État qui a injecté 120 000 milliards de VND et augmenté la masse monétaire de plus de 140 000 milliards de VND. Cependant, des problèmes persistent concernant les taux d'intérêt et suscitent encore des inquiétudes, en particulier pour les acquéreurs de logements aux revenus modestes, notamment face au coût des intérêts sur les prêts immobiliers.

En matière de résultats, la politique a accordé une attention particulière aux cadres, fonctionnaires, salariés, ouvriers et travailleurs des zones industrielles. On peut dire qu'elle a connu un développement très important. M. Dinh a déclaré que ces quatre groupes ont été globalement pris en charge.

Concernant les fonds fonciers, le gouvernement est intervenu et a enjoint les autorités locales à coopérer. Certaines entreprises de l'association éprouvent encore des difficultés d'accès à ces fonds, notamment en raison du comportement des pouvoirs publics. Malgré une politique pertinente et adaptée à la majorité de la population, des blocages persistent.

« Il est nécessaire de renforcer la promotion, notamment auprès des autorités locales, car dans de nombreux endroits, les entreprises qui souhaitent s'implanter se heurtent encore à des obstacles, en particulier en raison de la complexité des réglementations et des procédures d'application, qui restent parfois floues. Par conséquent, le gouvernement doit renforcer la réglementation relative aux responsabilités des collectivités locales ; cela devrait peut-être même devenir une obligation », a suggéré M. Dinh.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html