Certains projets d'appartements à proximité de la gare de Nhon- Hanoi ont vu leurs prix augmenter de 30 à 50 % par rapport à la même période l'an dernier. C'est le double de la hausse des prix des projets habituels.
Les prix des appartements près de la gare de Nhon - Hanoi ont augmenté de 30 à 50 % après un an
Certains projets d'appartements à proximité de la gare de Nhon-Hanoi ont vu leurs prix augmenter de 30 à 50 % par rapport à la même période l'an dernier. C'est le double de la hausse des prix des projets habituels.
Si le prix des appartements à proximité de la ligne ferroviaire Cat Linh - Ha Dong a augmenté jusqu'à 55 - 70 millions de VND/m2, les prix des projets autour de la gare de Nhon - Hanoi sont également tout aussi élevés, augmentant même plus fortement.
Selon une enquête menée par un journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , le prix actuel des appartements à Vinhomes Metropolis (quartier Ngoc Khanh, district de Ba Dinh) se situe généralement entre 140 et 165 millions de VND/m². Pour les appartements idéalement situés et dotés d'un mobilier haut de gamme, le prix peut atteindre plus de 200 millions de VND/m².
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| Le projet Vinhomes Metropolis est situé juste à côté de la station Kim Ma. Photo : Thanh Vu |
Entre-temps, en novembre dernier, les acheteurs pouvaient encore trouver des appartements à 90-130 millions de VND/m². On estime ainsi qu'en un an, les prix des appartements ont augmenté d'environ 50 %. Auparavant, fin 2018, au moment de la remise des clés, les prix des appartements se situaient entre 65 et 100 millions de VND/m².
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| La station Kim Ma est l'une des quatre stations souterraines de la ligne Nhon-Hanoi. Le projet est encore en construction. Photo : Thanh Vu |
Le projet Vinhomes Metropolis bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 300 mètres de la station Kim Ma et à proximité de nombreux grands bâtiments emblématiques, tels que le Lotte Center et l'hôtel Daewoo. De plus, il offre une vue sur trois lacs environnants : Giang Vo, Thu Le et Ngoc Khanh.
À environ 500 m de la gare de Nhon, les appartements du projet Hateco Apollo Xuan Phuong (quartier de Xuan Phuong, district de Nam Tu Liem) sont proposés par les courtiers à des prix compris entre 55 et 58 millions de VND/m². Comparé à novembre 2023, où le prix n'était que d'environ 35 à 38 millions de VND/m², le prix de vente a augmenté de 57 % par rapport à la même période l'an dernier.
Auparavant, lorsque l'investisseur Hateco a commencé à livrer les maisons en 2019, le prix des appartements n'était que d'environ 25 à 26 millions de VND/m². Lors de leur mise en vente en 2017, il n'atteignait que près de 21 millions de VND/m².
Avec l'immeuble d'appartements Hoang Thanh Pearl (quartier Cau Dien, district de Nam Tu Liem), ce projet se situe à seulement 400 m de la gare de Cau Dien. Actuellement, le prix annoncé par certains courtiers est de 65 à 75 millions de VND/m². Comparé aux 44 à 49 millions de VND/m² de la même période l'année dernière, le prix a augmenté d'environ 30 %. Lors de la première vente en 2022, l'investisseur, Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company, a fixé le prix de vente à seulement 44 à 49 millions de VND/m².
La ligne ferroviaire Nhon - Gare de Hanoï s'étend sur 12,5 km et comprend huit stations aériennes et quatre stations souterraines. La section aérienne Nhon - Cau Giay, longue de 8,5 km, a été mise en service en août 2024. L'achèvement de la ligne est prévu pour 2027.
Selon Savills, au troisième trimestre 2024, les prix des appartements situés dans un rayon de 500 mètres des gares de l'axe Nhon - Cau Giay ont augmenté de plus de 40 % par rapport à la même période l'an dernier. Parallèlement, d'autres projets n'ont enregistré qu'une hausse moyenne de 25 à 35 % selon leur localisation. Cela montre que les avantages des gares ont contribué à une hausse des prix de l'immobilier environnant de 5 à 15 % supérieure à la hausse générale des prix.
« Le chemin de fer urbain contribuera à valoriser le patrimoine immobilier le long du tracé. Plus important encore, ce projet de transport améliorera considérablement la vie sociale des habitants de la capitale », a déclaré Mme Nguyen Thi Hong Van, directrice adjointe du département Évaluation et Conseil de Savills.
Selon une étude, le prix moyen des appartements près de la gare de Nhon-Hanoi n'augmentait auparavant que de 10 à 15 % par an. Cependant, entre 2023 et 2024, cette hausse a atteint 30 à 50 %. Ce chiffre s'explique par l'engouement pour les appartements en début d'année, dû à la pénurie d'offre et de logements abordables.
De plus, la flambée des prix des appartements s'explique en partie par les investisseurs du marché secondaire. À environ 100 mètres de la gare de Thai Ha, le projet Discovery Complex (quartier de Dich Vong, district de Cau Giay) en est un parfait exemple. Les prix des appartements y fluctuent dans un sens différent.
En contactant le vendeur, le journaliste a appris que le prix actuel se situe entre 57 et 65 millions de VND/m², soit une hausse d'environ 25 % par rapport à la même période l'an dernier. Cependant, d'autres appartements sont proposés à la vente à des prix allant jusqu'à 70 à 80 millions de VND/m², soit une hausse de 53 à 55 % par rapport à l'année dernière.
Il est connu que ces appartements ont été achetés par des organisations et des particuliers, rénovés et équipés de nouveaux meubles, puis revendus à un prix plus élevé pour réaliser un bénéfice. Les acheteurs potentiels doivent effectuer des recherches approfondies et consulter de nombreuses sources d'information pour trouver un appartement à un prix adapté à leurs besoins. Par ailleurs, les acheteurs doivent noter que le projet Discovery Complex n'a pas encore délivré de livrets rouges aux résidents, bien que l'investisseur ait livré les maisons depuis 2017.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html
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