Appartement près de la ligne de chemin de fer de Nhon

Certains projets immobiliers d'appartements situés près de la gare de Nhon- Hanoi ont vu leurs prix augmenter de 30 à 50 % par rapport à la même période l'an dernier. Cette hausse est deux fois plus importante que pour les projets immobiliers classiques.

Les appartements situés près de la gare de Nhon à Hanoï ont vu leur prix augmenter de 30 à 50 % en un an.

Certains projets immobiliers d'appartements situés près de la gare de Nhon-Hanoi ont vu leurs prix augmenter de 30 à 50 % par rapport à la même période l'an dernier. Cette hausse est deux fois plus importante que pour les projets immobiliers classiques.

Si le prix des appartements près de la ligne ferroviaire Cat Linh - Ha Dong a augmenté pour atteindre 55 à 70 millions de VND/m², les prix des projets autour de la gare de Nhon - Hanoi sont également tout aussi élevés, voire augmentent encore plus fortement.

D'après une enquête menée par un journaliste du quotidien d'investissement Baodautu.vn , le prix actuel des appartements à Vinhomes Metropolis (quartier de Ngoc Khanh, district de Ba Dinh) se situe généralement entre 140 et 165 millions de VND/m². Pour les appartements bénéficiant d'un emplacement privilégié et livrés meublés avec des prestations haut de gamme, le prix peut dépasser les 200 millions de VND/m².

Le projet Vinhomes Metropolis est situé juste à côté de la station Kim Ma. Photo : Thanh Vu

En novembre dernier, on trouvait encore des appartements à des prix oscillant entre 90 et 130 millions de VND/m². Ainsi, en un an, on estime que les prix des appartements ont augmenté d'environ 50 %. Auparavant, fin 2018, au moment de la livraison des logements, les prix se situaient entre 65 et 100 millions de VND/m².

La station Kim Ma est l'une des quatre stations souterraines de la ligne ferroviaire Nhon - Hanoï. Le projet est actuellement en construction. Photo : Thanh Vu

Le projet Vinhomes Metropolis bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 300 mètres de la station Kim Ma et à proximité de nombreux bâtiments emblématiques tels que le Lotte Center et l'hôtel Daewoo. De plus, il offre une vue imprenable sur trois lacs environnants : le lac Giang Vo, le lac Thu Le et le lac Ngoc Khanh.

À environ 500 mètres de la gare de Nhon, les appartements du projet Hateco Apollo Xuan Phuong (quartier de Xuan Phuong, district de Nam Tu Liem) sont proposés par des agents immobiliers à environ 55 à 58 millions de VND/m². Par rapport à novembre 2023, où le prix était d'environ 35 à 38 millions de VND/m², le prix de vente a augmenté de 57 % par rapport à la même période l'année dernière.

Auparavant, lorsque l'investisseur Hateco a commencé à livrer les logements en 2019, le prix des appartements était d'environ 25 à 26 millions de VND/m². Lors de leur mise en vente en 2017, le prix était d'environ 21 millions de VND/m².

Situé dans l'immeuble résidentiel Hoang Thanh Pearl (quartier de Cau Dien, district de Nam Tu Liem), ce projet se trouve à seulement 400 mètres de la station Cau Dien. Actuellement, certains agents immobiliers affichent un prix de 65 à 75 millions de VND/m². Comparé aux 44 à 49 millions de VND/m² pratiqués à la même période l'an dernier, le prix a augmenté d'environ 30 %. Lors de la première vente en 2022, le promoteur, la société par actions Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials, avait fixé le prix de vente entre 44 et 49 millions de VND/m².

La ligne ferroviaire Nhon - Hanoï s'étend sur 12,5 km et comprend 8 gares aériennes et 4 gares souterraines. Le tronçon aérien de 8,5 km entre Nhon et Cau Giay a été mis en service en août 2024. L'achèvement de la ligne est prévu pour 2027.

Selon Savills, au troisième trimestre 2024, les prix des appartements situés dans un rayon de 500 mètres autour des stations de la ligne Nhon - Cau Giay ont augmenté de plus de 40 % par rapport à la même période de l'année précédente. Parallèlement, les autres projets n'ont enregistré qu'une hausse moyenne de 25 à 35 % environ, selon leur emplacement. Cela démontre que la proximité des stations a contribué à une augmentation des prix de l'immobilier avoisinant les 5 à 15 % supérieure à la hausse générale.

« Le métro léger contribuera à accroître la valeur des biens immobiliers situés le long de son tracé. Plus important encore, ce projet de transport améliorera considérablement la qualité de vie des habitants de la capitale », a déclaré Mme Nguyen Thi Hong Van, directrice adjointe du département d'évaluation et de conseil de Savills.

D'après une étude, le prix moyen des appartements proches de la gare de Nhon-Hanoi n'augmentait auparavant que de 10 à 15 % par an. Cependant, entre 2023 et 2024, cette hausse a bondi de 30 à 50 %. Ce chiffre s'explique par la forte demande d'appartements observée en début d'année, due à la pénurie de logements et au manque de logements abordables.

De plus, la flambée des prix des appartements s'explique en partie par les investisseurs du marché secondaire. À une centaine de mètres de la station Thai Ha, le complexe Discovery (quartier de Dich Vong, district de Cau Giay) en est un exemple typique : les prix des appartements y fluctuent de manière inattendue.

En contactant le vendeur, le journaliste a appris que le prix actuel se situe entre 57 et 65 millions de VND/m², soit une hausse d'environ 25 % par rapport à la même période l'an dernier. Cependant, certains appartements sont proposés à la vente jusqu'à 70 ou 80 millions de VND/m², ce qui correspond à une augmentation de 53 à 55 % par rapport à l'année dernière.

Il est de notoriété publique que ces appartements ont été achetés, rénovés et meublés par des organismes et des particuliers, puis revendus à un prix plus élevé pour réaliser un profit. Les acheteurs sérieux doivent donc effectuer des recherches approfondies et consulter diverses sources d'information afin de trouver un appartement dont le prix corresponde à leurs besoins. Par ailleurs, il est important de noter que le projet Discovery Complex n'a pas encore délivré de livrets rouges aux résidents, bien que l'investisseur ait livré les logements depuis 2017.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html