Les appartements neufs ne manquent pas à Hanoï, mais les prix sont exorbitants. Avec 3 milliards de dôngs, je n'ose même pas rêver d'acheter une maison.

Les appartements neufs ne manquent pas à Hanoï , mais les prix sont exorbitants. Avec 3 milliards de dôngs, je n'ose même pas rêver d'acheter une maison.

Selon les recherches du journaliste, les appartements récemment ouverts à Hanoï coûtent plus de 50 millions de VND/m². Même les projets en banlieue affichent des prix allant jusqu'à 57 à 60 millions de VND/m².

Selon CBRE, l'offre d'appartements neufs au deuxième trimestre 2024 a presque quadruplé par rapport au trimestre précédent, dépassant les 8 500 unités. Au cours des six premiers mois de l'année, le nombre total d'appartements neufs dans la capitale a atteint plus de 10 840 unités, réparties sur 17 projets. Il s'agit également du chiffre le plus élevé jamais enregistré depuis 2020.

« Il est prévu que d'ici la fin de 2024, l'offre d'appartements à Hanoi continuera d'être plus abondante avec plus de 10 800 nouvelles unités à vendre, portant le nombre total de nouvelles unités à vendre en 2024 à plus de 21 000 unités », indique le rapport de CBRE.

Les familles disposant de moins de 3 milliards de dôngs auront du mal à accéder à la propriété dans le centre-ville de Hanoï. Photo : QMS Top Tower

Selon les statistiques de cette unité, sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements à Hanoï est d'environ 60 millions de VND/m² (hors TVA et frais d'entretien). Ce chiffre a augmenté de 6,5 % par rapport au trimestre précédent et de près de 25 % sur un an.

Le prix supérieur à la moyenne montre que la plupart des nouveaux projets se situent dans le segment milieu de gamme et supérieur. Selon une enquête menée par les journalistes du journal Dau Tu, les acheteurs ont le choix entre Lumi Hanoi (district de Nam Tu Liem) avec un prix de départ à partir de 79 millions de VND/m². Imperia Sola Park (district de Nam Tu Liem) affiche également des prix à partir de 67 millions de VND/m².

Par ailleurs, le marché primaire accueille favorablement le projet Grand Sunlake (district de Ha Dong), avec des appartements bénéficiant d'un programme de location longue durée à partir de 52 millions de VND/m². Dans des quartiers plus éloignés, comme The Wisteria (district de Hoai Duc), les prix atteignent également 57 à 60 millions de VND/m². Avec l'appartement QMS Top Tower, un immeuble en verre plaqué or (district de Nam Tu Liem), le prix le plus bas est fixé à 68 millions de VND/m².

Par ailleurs, le projet Hanoi Melody Residence (district de Hoang Mai) pourrait également atteindre un prix de vente de 60 à 70 millions de VND/m², si l'investisseur obtient le permis de construire en septembre. Prochainement, le marché accueillera un autre lotissement, The Victoria (district de Nam Tu Liem), dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City, dont le prix de vente atteindra également 70 à 75 millions de VND/m².

Avec de tels prix, il sera très difficile pour les familles disposant de moins de 3 milliards de VND d'accéder à la propriété d'un appartement neuf à Hanoï, surtout dans le centre-ville. Selon Savills, au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier de Hanoï n'a enregistré aucun nouveau projet à moins de 45 millions de VND/m².

Concernant le logement social, lors d'une réunion en juillet 2024, M. Duong Duc Tuan, vice-président du Comité populaire de Hanoi, a estimé que la mise en œuvre des projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs est « encore lente ».

En 2024, Hanoï prévoit de construire environ 10 000 logements sociaux dans sept projets. Cependant, même si cet objectif est atteint, ce nombre ne répondra qu'à moins de 20 % des besoins en logement des travailleurs à faibles revenus.

Selon le vice-président du Comité populaire de Hanoï, la lenteur de la couverture en logements sociaux s'explique par le fait que la planification foncière n'a pas répondu aux besoins importants des adultes. Les indicateurs de planification architecturale de ce segment sont très faibles par rapport à l'ampleur du projet, en raison du contrôle de la population. De plus, les mécanismes et politiques d'incitation n'ont pas réussi à attirer les entreprises et les particuliers. La procédure de sélection des investisseurs par appel d'offres est très longue.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html