Avec des prix des appartements qui augmentent de plusieurs milliards de dongs, le rêve d'accéder à la propriété pour les personnes à faibles revenus s'éloigne de plus en plus.

Au cours de l'année écoulée, les prix des appartements à Hanoï ont connu des augmentations allant de 400 millions de VND à plus d'un milliard de VND par unité, en fonction de la zone et de la taille, par rapport à 2022 et aux années précédentes.

Selon les experts immobiliers, malgré les nombreuses difficultés persistantes du marché, les appartements constituent un secteur porteur, car les personnes ayant de réels besoins en logement manifestent un intérêt croissant. Cette forte demande entraîne une hausse quotidienne des prix des appartements anciens, établissant ainsi une nouvelle norme.

Une enquête menée par VTC News le matin du 31 mars a montré que le prix des appartements du projet Ros Town, situé au 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoi, varie de 53 à 58 millions de VND/m2, avec un ameublement intérieur de base comprenant des équipements de salle de bains et des lavabos.

Plus précisément, un appartement de 104 m², avec trois chambres, situé au 15e étage et dont l'entrée principale est orientée sud-est, est proposé à 5,879 milliards de VND, soit 56,2 millions de VND/m². Un appartement de 89 m² au 26e étage, avec l'entrée principale orientée nord-ouest, est proposé à 4,8 milliards de VND, soit 54 millions de VND/m². Ces prix ont augmenté d'environ 800 millions de VND par appartement depuis début 2023.

Parallèlement, dans le projet Goldseason, situé à l'intersection des rues Nguyen Trai et Le Van Luong, le prix des appartements de 2 chambres d'une superficie de 68 à 90 m² est passé de 2,8 à 3,3 milliards de VND/unité à 3,9 à 4,2 milliards de VND/unité, soit une augmentation de 700 à 900 millions de VND/unité par rapport à il y a plus d'un an.

La hausse des prix des appartements rend le rêve de devenir propriétaire de plus en plus inaccessible aux personnes à faibles revenus. (Image d'illustration : Lao Dong Newspaper).

Parallèlement, les prix des appartements dans les projets du complexe Vinhomes Smart City ont également connu des augmentations allant de 500 millions à plus d'un milliard de VND par unité en un peu plus d'un an.

Pour acquérir un petit appartement de 30 m², il faut compter environ 1,8 milliard de VND. Des appartements de 45 m² sont également proposés à la vente à des prix variant entre 2,5 et 2,7 milliards de VND. Quant aux appartements de 60 m² et plus, leur prix se situe généralement entre 3,1 et 6,5 milliards de VND.

Les prix des appartements ont connu une hausse continue et marquée, surprenant de nombreux acheteurs potentiels. « Je viens de consulter la liste des prix du promoteur, et l'augmentation est choquante », a déclaré Mme Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanoï).

La hausse des prix des appartements a contraint de nombreuses personnes à reporter leur projet de trouver un logement dans la capitale.

Nguyen Hai Binh, un jeune professeur d'université, explique qu'avec ses économies de 1,5 milliard de dongs, il cherche un appartement en dehors du centre d'Hanoï. Cependant, face à la rareté des logements neufs, les prix ne cessent de grimper, devenant inaccessibles à ses yeux.

« J'ai dû renoncer à mon rêve d'acheter un appartement avec 1,5 milliard de dongs. Maintenant, si je veux acheter un appartement, je devrais emprunter au moins 1,5 milliard de dongs supplémentaires pour un logement de 70 m². J'ai choisi de continuer à louer jusqu'à mon mariage et de repenser à ce projet ensuite », a déclaré M. Binh.

Selon les statistiques d'un site web immobilier, le prix moyen demandé pour les appartements à Hanoï au cours des trois premiers mois de l'année est « en hausse », augmentant jusqu'à 17 % par rapport à la même période en 2023, de nombreux projets connaissant des augmentations de prix de plus de 20 % en seulement un an.

En conséquence, le prix de vente des appartements abordables se situe entre 35 et 50 millions de VND/m², tandis que celui des appartements haut de gamme dépasse les 50 millions de VND/m², oscillant généralement entre 60 et 70 millions de VND/m². À titre d'exemple, dans l'ouest de Hanoï, certains projets affichent un prix de départ de 66 millions de VND/m², hors TVA.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), la forte hausse des prix des appartements s'explique par une offre insuffisante sur le marché alors que la demande pour ce segment est très élevée.

M. Dinh évoque également la lenteur des procédures juridiques, qui a entraîné une forte baisse de l'offre, très peu de projets répondant aux critères de commercialisation. La plupart des produits éligibles appartiennent aux segments haut de gamme et luxe, ce qui explique leurs prix généralement élevés.

Une autre raison du prix élevé des appartements réside dans l'augmentation des coûts d'investissement et de construction, elle-même due à la hausse des prix des matières premières, du coût de la main-d'œuvre et des difficultés d'accès au financement. Les faibles taux d'intérêt, conjugués à une inflation record par le passé, ont également contribué à la forte augmentation des prix de l'immobilier.

« La flambée des prix des appartements rend l'accès à la propriété de plus en plus difficile, car la demande de logements est en hausse, les nouveaux programmes immobiliers sont rares et les revenus des ménages sont limités. C'est un véritable défi pour les personnes à faibles revenus. À l'avenir, les prix des appartements continueront d'augmenter en raison de cette rareté, et les promoteurs devront maximiser leurs profits face à la hausse des coûts », a déclaré M. Dinh.

Afin de trouver des solutions pour atténuer les difficultés et faire baisser les prix des appartements, le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction d'orienter et d'accompagner les entreprises immobilières dans la restructuration de leurs offres et la réduction des coûts. Parallèlement, le ministère de la Construction doit élaborer des solutions adaptées, opportunes et efficaces pour restructurer l'offre et répondre aux besoins réels en matière de logement, notamment le logement social, le logement pour les travailleurs et le logement pour les personnes à faibles revenus.

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