L'événement a attiré plus de 200 délégués, parmi lesquels des experts économiques et immobiliers, des représentants d'entreprises et des investisseurs. Cette activité s'inscrit dans le cadre du programme de recherche approfondie de VARS, visant à fournir des données, des analyses et des prévisions sur les zones émergentes du marché immobilier national.
Dans son discours d'ouverture, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a souligné que la VARS met en œuvre des programmes de recherche régionaux afin d'identifier les marchés potentiels encore sous-exploités. Nghệ An réunit de nombreux facteurs de croissance importants, tels qu'une économie en expansion, une urbanisation rapide, un développement important des infrastructures de transport et des zones industrielles, ainsi qu'une demande croissante de logements urbains.
« Cet atelier vise à clarifier la tendance des migrations démographiques, économiques et urbaines et à identifier les nouveaux moteurs du marché immobilier de Nghệ An, notamment dans le contexte des tendances urbaines vertes qui deviennent une exigence inévitable dans les centres provinciaux », a expliqué M. Dinh.
Lors de la table ronde, le professeur agrégé Tran Dinh Thien, membre du Groupe consultatif économique du Premier ministre et ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, a dressé un bilan de la situation économique et de la position de la province de Nghệ An, située dans le Centre-Nord du pays. Il a souligné que la province est en passe de devenir un nouveau pôle de croissance grâce à son importante taille économique, à son tissu industriel et tertiaire développé et à son remarquable pouvoir d'attraction des investissements directs étrangers. Les zones économiques et les parcs industriels exercent une forte attraction sur la main-d'œuvre, les experts et les résidents, engendrant une demande accrue de logements et de services urbains dans le centre du Vietnam.
« Vinh attire de plus en plus de personnes à hauts revenus, la classe supérieure converge, la demande de projets immobiliers haut de gamme et de qualité va fortement augmenter », a souligné M. Thien.
Du point de vue du marché, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), a présenté un rapport sur l'offre et la demande immobilières à Nghệ An au cours des trois dernières années. L'offre de logements neufs a connu une progression, passant d'environ 1 100 unités en 2023 à 2 400 en 2024, puis à 1 900 unités sur les onze premiers mois de 2025. Elle a toutefois souligné que le marché manque encore de projets haut de gamme, notamment dans le centre-ville (Vinh), tandis que la demande de logements des classes moyennes et supérieures ainsi que la demande d'investissements à long terme augmentent rapidement.
Lors de la table ronde intitulée « Espaces verts urbains en centre-ville : tendances de développement et valeurs d'un mode de vie durable », les experts ont convenu que les espaces verts urbains répondant aux critères d'aménagement paysager, de bâtiments et de gestion écologiques ne constituent pas seulement une tendance, mais deviennent de nouveaux critères de marché, avec une demande croissante de la part des clients, des experts et des investisseurs. La gestion des espaces verts et des plans d'eau, l'utilisation de matériaux écologiques à faible consommation d'énergie et des pratiques de gestion écologiques sont considérées comme des facteurs créant des avantages concurrentiels à long terme pour les projets, dans un contexte de raréfaction des terrains disponibles en centre-ville.
Les intervenants ont partagé le même avis selon lequel la vitesse d'urbanisation et la demande de logements de haute qualité à Nghe An nécessitent la participation de grands investisseurs ayant la capacité suffisante pour mettre en œuvre des projets modernes, synchronisés et conformes à la planification.
Le président de VARS, Nguyen Van Dinh, a souligné que Nghe An entre dans une nouvelle phase de développement, portée par de nombreux facteurs convergents, jetant ainsi les bases d'un cycle de croissance plus solide et plus durable. Les projets d'aménagement urbain durable devraient contribuer de manière significative à la modernisation du paysage urbain et à l'amélioration de la qualité de vie des habitants.
Lors de l'atelier, l'analyse a porté sur la tendance au développement urbain durable dans les localités après la fusion et sur le rôle des entreprises leaders du marché. Eurowindow Holding a notamment été citée en exemple : l'entreprise a mené à bien de nombreux projets immobiliers dans le vieux quartier de Vinh et s'engage résolument dans une stratégie de développement de zones urbaines vertes et durables en plein cœur de Nghệ An. Forte de son expertise et de son expérience concrète en matière de construction urbaine, Eurowindow Holding a été choisie par le Comité d'organisation comme partenaire de l'atelier, représentant le groupe pionnier de promoteurs immobiliers en matière de construction durable à Nghệ An et dans tout le pays.
Selon un représentant d'Eurowindow Holding, l'entreprise axe sa stratégie sur le développement d'espaces urbains verts. Ses projets, menés non seulement à Nghệ An, visent à s'étendre à l'ensemble du pays. Au-delà de la simple augmentation de la densité arborée, Eurowindow Holding conçoit des espaces urbains verts paysagers, répondant aux critères des bâtiments écologiques grâce à l'utilisation de matériaux respectueux de l'environnement, aux économies d'énergie et à l'emploi d'énergies renouvelables, comme l'énergie solaire, pour l'éclairage des façades, des jardins, des villas, des commerces et de certains parcs et jardins fleuris. Une technologie de traitement des eaux usées de pointe est intégrée ; l'eau traitée peut être utilisée pour l'arrosage des plantes, contribuant ainsi à la préservation des ressources en eau et à l'amélioration de la qualité de l'environnement. Les zones urbaines développées par l'entreprise sont équipées d'un système intelligent de collecte des déchets alimenté à l'énergie solaire, intégrant des mécanismes d'ouverture et de fermeture automatiques, le compactage des déchets et l'envoi d'alertes complètes au centre de contrôle. Ce système contribue à réduire les odeurs et la pollution atmosphérique, et représente une avancée majeure pour la gestion environnementale urbaine et les pratiques d'exploitation durable.
Eurowindow Holding privilégie le développement de vastes zones urbaines à la planification harmonieuse et aux réseaux diversifiés, en appliquant des critères de construction durable dans des projets tels qu'Eurowindow Sport Garden et Eurowindow Central Avenue. Ces projets, outre leur attrait paysager et leurs infrastructures de qualité, contribuent à rehausser le niveau de logement local et attirent les investissements des classes moyennes et supérieures ainsi que de la communauté expatriée.
D'après les experts présents au séminaire : les produits immobiliers haut de gamme développés selon le modèle des zones urbaines vertes en centre-ville présentent souvent un fort potentiel d'appréciation, même en période de fluctuations du marché. Interrogé par le public sur cette marge de plus-value, un expert a déclaré : « Dans les zones urbaines vertes aménagées de manière systématique, à l'instar de celles d'Eurowindow Holding, les prix devraient augmenter rapidement au cours des 3 à 5 prochaines années, en raison de la forte demande pour un cadre de vie plus sain et une meilleure qualité de vie à Nghệ An. »
L’atelier « Façonner les tendances – Identifier le potentiel du marché immobilier de Nghệ An » a offert une vision globale du contexte de croissance et de la demande du marché. En particulier, l’émergence de projets urbains écologiques, notamment de promoteurs réputés comme Eurowindow Holding, est considérée comme un moteur essentiel de la prochaine phase de développement de Nghệ An : une ville plus moderne, plus durable et répondant aux exigences de qualité de vie des citadins.
Source : https://baonghean.vn/chuyen-gia-bds-dia-oc-nghe-an-dang-truoc-nguong-cua-giai-doan-vang-son-dac-biet-cac-khu-do-thi-xanh-tai-trung-tam-10314239.html
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