Que disent les experts de l'interdiction, par la ville d'Hô Chi Minh-Ville, du lotissement et de la vente de terrains dans 5 districts de banlieue ?

M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré que l'interdiction, à Ho Chi Minh-Ville, de diviser et de vendre des parcelles de terrain dans 5 districts de banlieue n'est pas conforme à la loi de 2023 sur le commerce immobilier.

M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré que l'interdiction, à Ho Chi Minh-Ville, de diviser et de vendre des parcelles de terrain dans 5 districts de banlieue n'est pas conforme à la loi de 2023 sur le commerce immobilier.

Le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a signé et publié la décision n° 83/2024 relative à la réglementation des zones où les investisseurs dans les projets immobiliers et les projets d'investissement dans la construction de logements sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des organisations et des particuliers pour construire leurs propres maisons dans la ville.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a officiellement interdit le lotissement et la vente de terrains dans cinq arrondissements de banlieue. Photo : Le Toan

En conséquence, les investisseurs de projets immobiliers et de projets d'investissement dans la construction de logements dans toute la ville ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des sols, y compris les infrastructures techniques, dans le cadre de ces projets à des organisations et des particuliers qui construisent leurs propres maisons.

Les investisseurs de projets immobiliers, de projets d'investissement dans la construction de logements avec objectifs de réinstallation utilisant des terrains dans les communes, les villes et les districts de la Ville, sous réserve du respect des conditions prescrites à l'article 31 de la loi sur les activités immobilières de 2023 et aux paragraphes 1 et 2 de l'article 45 de la loi foncière de 2024, sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terrains avec infrastructure technique dans les projets immobiliers, les projets d'investissement dans la construction de logements avec objectifs de réinstallation utilisant des terrains à des particuliers pour la construction de leurs propres maisons.

S'adressant à un journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que cette réglementation n'était pas conforme à la loi de 2023 sur le commerce immobilier.

Plus précisément, la loi de 2023 sur les transactions immobilières stipule les conditions de transfert des droits d'utilisation des terrains dotés d'infrastructures techniques dans le cadre de projets immobiliers à des particuliers pour la construction de leurs propres maisons, dans les cas où le terrain n'est pas situé dans le quartier, le district ou la ville d'une zone urbaine de classe spéciale, de classe I, de classe II ou de classe III...

Pour les zones restantes, le Comité populaire provincial déterminera, en fonction des conditions locales, les zones où les investisseurs du projet sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres, avec l'infrastructure technique, à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons.

Ainsi, selon ce règlement, les investisseurs immobiliers et de projets de logement ne seront pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des terrains avec infrastructure technique à des particuliers pour la construction de leurs propres maisons dans 16 districts et la ville de Thu Duc.

Plus particulièrement pour les cinq districts de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi et Can Gio, M. Chau a déclaré qu'il est nécessaire d'établir des réglementations détaillées pour déterminer les zones où les investisseurs immobiliers et les promoteurs de projets de logements sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres, ainsi que les infrastructures techniques, à des particuliers pour la construction de leurs propres maisons dans les communes.

Auparavant, selon l'évaluation du Département de la construction, Hô Chi Minh-Ville met en œuvre le projet « Investissement - construction de districts en districts (ou villes sous Hô Chi Minh-Ville) pour la période 2021-2030 ». En conséquence, d'ici à 2030, les districts se concentreront sur l'investissement dans la construction d'infrastructures en vue d'atteindre les indicateurs urbains nécessaires pour devenir des villes sous l'autorité de la Ville.

Afin d'éviter toute discrimination entre les projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux et d'unifier l'application des réglementations légales dans la ville, les investisseurs immobiliers de toute la ville doivent investir dans la construction complète de logements conformément à la réglementation, puis effectuer les procédures de transfert des droits d'utilisation des sols, des droits de propriété des maisons et autres actifs attachés au sol aux organisations et aux particuliers conformément à la réglementation.

Cependant, HoREA estime que même si la Ville s'est fixé pour objectif que les districts de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi et Can Gio deviennent des districts ou des villes relevant de Ho Chi Minh-Ville d'ici 2030, actuellement, ces 5 districts sont toujours des districts relevant de la ville et non pas encore des districts ou des villes relevant de Ho Chi Minh-Ville.

« Dans le respect de la loi et conformément aux dispositions de la loi de 2023 sur les transactions immobilières, les cinq districts concernés restent dans les zones non constructibles. La municipalité déterminera, en fonction des conditions locales, les zones où les promoteurs immobiliers sont autorisés à transférer les droits d'utilisation du sol, incluant les infrastructures techniques, à des particuliers pour la construction de leurs maisons », a déclaré M. Chau.

En outre, M. Chau a estimé que la réglementation municipale n'est toujours pas adaptée à la réalité et aux besoins des personnes qui souhaitent obtenir le transfert des droits d'utilisation des terres avec les infrastructures techniques nécessaires aux projets immobiliers et de logements dans ces 5 districts pour construire leurs propres maisons.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html