À Hô Chi Minh-Ville, une centaine de projets sont « en attente » de notification concernant les frais d'utilisation du sol.

Selon l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, la ville entière compte actuellement environ 100 projets immobiliers et de logements commerciaux « en attente » que les agences d'État compétentes annoncent les « frais d'utilisation du sol, les frais d'utilisation du sol supplémentaires » (le cas échéant).

À Hô-Chi-Minh-Ville, une centaine de projets immobiliers et de logements commerciaux sont actuellement en attente de l'annonce par les autorités compétentes des frais d'utilisation du sol et des frais supplémentaires éventuels. – Photo d'illustration : CT

Dans un document contenant des observations sur le projet de résolution de l'Assemblée nationale stipulant un certain nombre de mécanismes et de politiques visant à lever les difficultés et les obstacles à l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a récemment proposé d'exempter les entreprises non fautives des frais supplémentaires liés à l'utilisation des terres et à la location des terrains, afin d'éviter des obligations financières imprévues.

HoREA explique que les utilisateurs fonciers ne sont pas considérés comme fautifs dans les cas où, au moment de la publication des décisions relatives aux prix des terrains, il n'existe aucun document ou décision d'un organisme d'État compétent déterminant la faute de l'utilisateur foncier.

Si la conclusion ultérieure établit que l'entreprise est en infraction, le montant supplémentaire et les pénalités de retard seront calculés. Pour les entreprises ayant régularisé leur situation sans être en faute, l'autorité compétente pourra déduire ce montant de leurs autres obligations financières.

Selon l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, cette modification (si elle est approuvée) aura un impact positif sur l'environnement des investissements, notamment en attirant les investissements directs étrangers (IDE) directement dans le secteur immobilier.

Cette proposition a été d'autant plus mise en avant par HoREA que, dans la réalité, de nombreux projets rencontrent actuellement des difficultés liées à de nouvelles réglementations qui peuvent contraindre les entreprises à payer des frais d'utilisation des sols supplémentaires même si elles n'ont enfreint aucune loi.

Cela s'explique principalement par les retards dans la publication des décisions relatives aux prix des terrains et des notifications concernant les frais d'utilisation des terres par les agences d'État, alors que les entreprises ne peuvent pas intervenir dans le processus d'ajustement des prix ou de la planification.

Le document de HoREA indique clairement que dans la seule ville d'Hô Chi Minh-Ville, il existe actuellement une centaine de projets pour lesquels les investisseurs immobiliers et de projets de logements commerciaux « attendent » que les agences d'État compétentes notifient les « frais d'utilisation du sol, les frais d'utilisation du sol supplémentaires » (le cas échéant).

Parmi les cas notables, citons Novaland (13 projets), Hung Thinh Land (8 projets) et d'autres projets comme la tour d'observation d'Empire City, réalisée par la coentreprise Imperial City. Le projet Thu Thiem Eco Smart City de Lotte Properties HCMC, en particulier, a dû s'acquitter d'un supplément de 2 600 milliards de VND, alors même que le contrat avait été signé en 2017, date à laquelle la loi foncière de 2013 n'imposait pas encore cette obligation.

CONG TRIEU

Source : https://tuoitre.vn/co-khoang-100-du-an-o-tp-hcm-dang-cho-thong-bao-tien-su-dung-dat-20251124141456922.htm