Environ 100 projets à Hô Chi Minh-Ville sont actuellement en attente de notification des frais d'utilisation du sol.

Selon l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, il existe actuellement une centaine de projets immobiliers et de logements commerciaux à Hô Chi Minh-Ville qui « attendent » que l'agence d'État compétente annonce les « frais d'utilisation du sol, frais d'utilisation du sol supplémentaires » (le cas échéant).

Actuellement, une centaine de projets immobiliers et de logements commerciaux à Hô-Chi-Minh-Ville sont en attente de la décision de l'autorité compétente concernant les taxes foncières et les éventuelles taxes supplémentaires. (Photo d'illustration : CT)

Dans un document apportant des avis sur le projet de résolution de l'Assemblée nationale stipulant un certain nombre de mécanismes et de politiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a récemment proposé d'exempter les entreprises non fautives des frais supplémentaires liés à l'utilisation et à la location des terres, afin d'éviter d'engager des obligations financières imprévues.

HoREA explique que les utilisateurs fonciers ne sont pas considérés comme fautifs si, au moment où la décision relative au prix du terrain a été rendue, il n'existait aucun document ou décision d'un organisme d'État compétent établissant la faute de l'utilisateur foncier.

Ce n'est que s'il est établi ultérieurement que l'entreprise a enfreint la réglementation que les pénalités de retard et de paiement supplémentaire seront calculées. Pour les entreprises ayant déjà payé mais n'étant pas en faute, les autorités peuvent déduire ce montant de leurs autres obligations financières.

Selon l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, ce changement (s'il est approuvé) aura un impact positif sur l'environnement des investissements, notamment sur l'attraction des investissements directs étrangers (IDE), affectant directement le secteur immobilier.

HoREA a par ailleurs insisté sur cette proposition étant donné que de nombreux projets rencontrent actuellement des difficultés avec la nouvelle réglementation, qui peut contraindre les entreprises à payer des frais d'utilisation des sols supplémentaires même si elles n'ont enfreint aucune règle.

Cette situation résulte principalement des retards dans la publication des décisions relatives aux prix des terrains et des notifications concernant les frais d'utilisation des sols par les agences d'État, tandis que les entreprises sont dans l'incapacité d'intervenir dans le processus d'évaluation ou de modifier leur planification.

Le document de HoREA indique clairement que dans la seule ville d'Hô Chi Minh-Ville, il existe actuellement une centaine de projets pour lesquels les promoteurs immobiliers et de logements commerciaux « attendent » que l'agence d'État compétente annonce les « frais d'utilisation du sol, frais d'utilisation du sol supplémentaires » (le cas échéant).

Parmi les cas notables, citons Novaland (13 projets), Hung Thinh Land (8 projets) et d'autres projets comme la tour d'observation (Empire City) du groupement Imperial City. À noter également que le projet Thu Thiem Eco Smart City de Lotte Properties HCMC a dû s'acquitter d'un montant supplémentaire de plus de 2 600 milliards de VND, alors même que le contrat avait été signé en 2017, date à laquelle la loi foncière de 2013 n'imposait pas encore cette obligation.

DES MILLIONS

Source : https://tuoitre.vn/co-khoang-100-du-an-o-tp-hcm-dang-cho-thong-bao-tien-su-dung-dat-20251124141456922.htm