Le fonds foncier « favori » est « disparu », pourra-t-il se redresser en 2024 ?

Avant 2022, le foncier était l'un des segments les plus porteurs du marché immobilier. Notamment dans les banlieues des grandes villes, le foncier était privilégié par de nombreux investisseurs.

Cependant, depuis 2022, le marché foncier est délaissé ; de nombreux investisseurs se sont désintéressés de ce secteur, ce qui a entraîné une chute brutale des prix. C’est un phénomène rare.

Selon un rapport de batdongsan.com.vn, le niveau d'intérêt pour le segment foncier à l'échelle nationale a diminué de près de 10 % au troisième trimestre 2023 par rapport au trimestre précédent.

L'arc devrait être pleinement fonctionnel d'ici 2024, photo 1 — Depuis 2022, l'investissement foncier a perdu de son attrait, de nombreux investisseurs se détournant de ce secteur, ce qui a entraîné une chute brutale des prix des terrains. (Photo : LD)

Par rapport à mars 2023, l'intérêt pour les terrains dans la région Nord a chuté de 73 %, celui des terrains dans les provinces du Sud de 71 % et celui de la région Centre de plus de 75 %. Le volume des transactions foncières n'a pas progressé, principalement en raison de préoccupations liées à la légalité et à des prix de vente inappropriés.

S'adressant aux journalistes du Journaliste et d'Opinion publique, M. Nguyen Trung Tuan, expert en immobilier, a déclaré qu'avant 2022, les prix des terrains allaient « rebondir » très fortement, avec des augmentations de 30 à 40 % dans certaines régions en moins d'un an.

Par conséquent, en période de ralentissement du marché, il est compréhensible que les investisseurs soient contraints de baisser leurs prix pour écouler leurs stocks. Cependant, M. Tuan estime que le foncier demeure un secteur à fort potentiel de croissance, notamment pour les terrains situés dans certains projets autour des grandes villes.

Par ailleurs, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint et directeur des ventes de batdongsan.com.vn, a déclaré que malgré la forte baisse des terrains à bâtir, ce segment reste un marché immobilier très attractif, représentant 28 % des choix d'achat des clients.

Parmi eux, 46 % des investisseurs choisissent de dépenser de l'argent pour acheter des terrains, et 32 % des clients qui souhaitent agrandir leur espace de vie choisissent également d'acheter des terrains.

En termes de fluctuations de prix, les prix des terrains ont augmenté continuellement depuis 2018. Ainsi, au troisième trimestre 2023, les prix des terrains à l'échelle nationale ont augmenté de 38 % par rapport à la même période en 2018. Le marché du Sud a connu la plus forte augmentation des prix des terrains du pays, près de 71 %, tandis que les provinces du Nord ont enregistré une augmentation d'environ 51 % au cours des 6 dernières années.

D'après une enquête menée auprès de 1 000 courtiers immobiliers, 25 % d'entre eux estiment que le marché foncier ne se redressera pas avant le quatrième trimestre 2024, environ 17 % pensent qu'il se redressera au troisième trimestre 2024 et 22,6 % estiment que le point d'inversion se situera au deuxième trimestre 2024.

À ce sujet, M. Quoc Anh a déclaré que, comparé à d'autres types de marchés, le temps de reprise du marché foncier pourrait être plus long en raison de nombreux facteurs.

En termes de croissance économique , il est prévu que l'économie ne puisse se redresser avant 2024. Le crédit ouvert pour l'investissement immobilier reste à un niveau très bas, les taux d'intérêt diminuent progressivement mais au rythme actuel de baisse, il faudra 3 à 4 trimestres pour revenir au niveau des taux d'intérêt de 2021.

Par ailleurs, le rythme des décaissements d'investissements publics devrait s'accélérer considérablement en 2025, la loi foncière devrait être adoptée d'ici fin 2024 et sa mise en application prendra un certain temps. De plus, le moral du marché reste morose, notamment en ce qui concerne les segments immobiliers d'investissement et spéculatifs qui ne répondent pas aux besoins réels en matière de logement.

Par conséquent, M. Quoc Anh prévoit que le marché foncier se redressera plus lentement que les autres types de biens et que ce marché ne s'inversera peut-être qu'à la fin de 2024.

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