Le fonds foncier « favori » est « en disgrâce », pourra-t-il se redresser en 2024 ?

Avant 2022, le foncier était l'un des segments les plus recherchés du marché immobilier. En particulier dans les banlieues des grandes villes, de nombreux investisseurs privilégiaient le foncier.

Cependant, depuis 2022, le foncier est tombé en désuétude ; de nombreux investisseurs ont délaissé ce secteur, provoquant une chute brutale des prix. Ce phénomène est rare.

Selon un rapport de batdongsan.com.vn, le niveau d'intérêt pour le segment foncier à l'échelle nationale au troisième trimestre 2023 a diminué de près de 10 % par rapport au trimestre précédent.

L'arc devrait être pleinement fonctionnel d'ici 2024, photo 1 — Depuis 2022, le foncier est tombé en désuétude, de nombreux investisseurs délaissant ce secteur, provoquant une chute brutale des prix. (Photo : LD)

Par rapport à mars 2023, les transactions foncières dans la région du Nord ont enregistré une baisse de 73 % ; celles dans les provinces du Sud ont également diminué de 71 %, et la région du Centre a enregistré la plus forte baisse, de plus de 75 %. Le volume des transactions foncières ne s'est pas amélioré, principalement en raison de préoccupations concernant la légalité et de prix de vente inappropriés.

S'adressant aux journalistes du journal Journalist and Public Opinion, M. Nguyen Trung Tuan, expert immobilier, a déclaré qu'avant 2022, les prix des terrains « rebondiraient » très fortement, avec des augmentations de 30 à 40 % en moins d'un an dans certains endroits.

Par conséquent, lorsque le marché est morose, il est compréhensible que les investisseurs soient contraints de baisser les prix pour se débarrasser de leurs biens. Cependant, M. Tuan estime que le foncier reste un segment offrant de belles perspectives de croissance, notamment dans certains projets situés en périphérie des grandes villes.

Parallèlement, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint et directeur des ventes de batdongsan.com.vn, a déclaré que malgré la forte baisse des terrains, il s'agit toujours d'un segment qui attire une grande attention sur le marché immobilier, représentant 28 % des choix d'achat des clients.

Parmi eux, 46 % des investisseurs choisissent de dépenser de l’argent pour acheter un terrain, 32 % des clients qui souhaitent agrandir leur espace de vie choisissent également d’acheter un terrain.

En termes de fluctuations de prix, les prix des terrains n'ont cessé de croître depuis 2018. En conséquence, les prix des terrains à l'échelle nationale au troisième trimestre 2023 ont augmenté de 38 % par rapport à la même période en 2018, le marché du Sud a connu la plus forte augmentation des prix des terrains du pays, près de 71 %, tandis que les provinces du Nord ont enregistré une augmentation d'environ 51 % au cours des 6 dernières années.

En évaluant les perspectives de reprise du marché foncier, selon une enquête menée auprès de 1 000 courtiers immobiliers, 25 % des courtiers estiment que le marché foncier ne se redressera pas avant le quatrième trimestre 2024, environ 17 % pensent qu'il se redressera au troisième trimestre 2024 et 22,6 % pensent que le point d'inversion sera le deuxième trimestre 2024.

Concernant cette question, M. Quoc Anh a déclaré que par rapport à d'autres types, le temps de reprise du marché foncier pourrait être plus lent en raison de nombreux facteurs.

En termes de croissance économique , il est prévu que l'économie ne pourra pas se redresser avant 2024. Le crédit ouvert pour l'investissement immobilier reste à un niveau très bas, les taux d'intérêt diminuent progressivement mais au rythme actuel de baisse, il faudrait 3 à 4 trimestres pour revenir au niveau des taux d'intérêt de 2021.

Par ailleurs, le rythme de décaissement des investissements publics devrait exploser en 2025. La loi foncière devrait également être adoptée d'ici fin 2024 et son entrée en vigueur prendra du temps. De plus, le marché immobilier reste morose, les segments de l'investissement et de la spéculation ne répondant pas aux besoins réels en matière de logement.

Par conséquent, M. Quoc Anh prédit que les terres se rétabliront plus lentement que les autres types et qu'il faudra peut-être attendre la fin de 2024 pour que ce marché s'inverse.

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