La fin d'année est une période où les investisseurs réorganisent leurs portefeuilles et recherchent de nouvelles opportunités pour faire fructifier leur capital. Alors que les marchés de l'or, des changes et des actions sont volatils, et que les marchés de l'immobilier résidentiel et foncier connaissent des hausses inhabituelles, l'immobilier de villégiature se révèle être un placement attractif pour les investisseurs avertis.
En cette fin d'année, les investisseurs avisés affluent vers l'immobilier de villégiature.
La fin d'année est une période où les investisseurs réorganisent leurs portefeuilles et recherchent de nouvelles opportunités pour faire fructifier leur capital. Alors que les marchés de l'or, des changes et des actions sont volatils, et que les marchés de l'immobilier résidentiel et foncier connaissent des hausses inhabituelles, l'immobilier de villégiature se révèle être un placement attractif pour les investisseurs avertis.
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| La demande de décaissement des fonds d'investissement personnels est très élevée en fin d'année (Image illustrative). |
Les investisseurs hésitent quant aux canaux dans lesquels investir leurs capitaux.
En général, les opportunités d'investissement abondent en fin d'année, attirant les capitaux des particuliers. Cependant, au quatrième trimestre de cette année, les placements traditionnels comme l'or, le dollar américain et les actions connaissent des fluctuations erratiques, semant la confusion chez les investisseurs.
Après avoir atteint 2 779 dollars l'once fin octobre 2024 (soit une hausse de 33,4 % par rapport au début de l'année), les cours mondiaux de l'or ont chuté brutalement à 2 649 dollars l'once (une baisse de près de 100 dollars l'once) suite à la victoire de Donald Trump à l'élection présidentielle américaine. Parallèlement, les cours de l'or en Chine ont également reculé de 6 à 8 millions de dongs par tael par rapport au record de 89 millions de dongs par tael atteint fin octobre, entraînant de lourdes pertes pour de nombreux détenteurs d'or.
Les marchés boursiers n'ont progressé que de 12 % au cours des dix premiers mois de 2024, un chiffre inférieur aux prévisions. Après avoir atteint 1 300 points, l'indice VN-Index a inversé sa tendance, chutant de 33 points durant la dernière semaine d'octobre et poursuivant sa baisse après la victoire de Trump à l'élection présidentielle, pour s'établir à 1 152 points le 8 novembre. Les prévisions indiquent que l'indice VN-Index devrait fluctuer entre 1 230 et 1 280 points d'ici la fin de l'année, dans un contexte de diminution des liquidités et des entrées de capitaux sur le marché.
Dans le secteur immobilier, les prix des appartements et des terrains à Hanoï et dans d'autres grandes villes ont explosé depuis le début de l'année. Un rapport du troisième trimestre de CBRE Vietnam indique que le prix de vente moyen des appartements neufs à Hanoï a atteint près de 70 millions de VND/m², soit une hausse de 10 % par rapport à l'année précédente. Dans certains programmes immobiliers, le prix des appartements a doublé en 5 à 7 ans. Le prix des maisons de ville à Hanoï a également progressé de près de 27 % sur un an. Les ventes aux enchères de terrains en périphérie des villes ont récemment enregistré des records de prix.
Cependant, les investisseurs se montrent désormais plus prudents face à l'effet FOMO (peur de rater une opportunité) sur le marché immobilier. Selon les experts, la récente flambée des prix des appartements et des terrains présente des signes d'anomalie, laissant présager une nouvelle bulle immobilière, susceptible d'entraîner de nombreuses conséquences négatives et des risques pour le marché et les investisseurs.
L'immobilier de villégiature : un signe du retour des investisseurs avisés.
Alors que d'autres secteurs d'investissement présentent des risques importants, l'immobilier touristique montre des signes de reprise des investissements en cette fin d'année. Selon Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, le secteur touristique vietnamien connaît une forte reprise après une période de ralentissement, la demande et l'activité commerciale enregistrant une croissance significative dans la plupart des grandes destinations touristiques .
Selon l'Office général des statistiques, le Vietnam a accueilli plus de 14,1 millions de visiteurs internationaux au cours des dix premiers mois de 2024, soit une hausse de 41,3 % par rapport à la même période de l'année précédente. Pour le seul mois d'octobre 2024, ce nombre a augmenté de près de 28 %, atteignant 1,42 million. Par ailleurs, le nombre de touristes vietnamiens est estimé à environ 100,5 millions pour la même période. En octobre 2024, ce nombre s'élevait à près de 5 millions. Les recettes touristiques totales pour les dix premiers mois de 2024 sont estimées à environ 690 billions de dongs (VND).
Saisissant cette opportunité, plusieurs projets de complexes hôteliers ont été lancés par des promoteurs. Récemment, le groupe Sun a présenté sur le marché le complexe immobilier Sun Symphony Residence Da Nang.
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| Le projet Crystal Holidays Harbour Van Don est actuellement le point central de l'immobilier touristique dans le nord du Vietnam. |
À Quang Ninh, le projet Crystal Holidays Harbour Van Don suscite l'intérêt des investisseurs. Selon une étude du groupe BHS, il s'agit actuellement du seul projet de grande hauteur proposant des appartements de villégiature en bord de mer dans le nord du Vietnam.
Le projet présente deux façades donnant sur la baie de Bai Tu Long et comprend cinq tours de 28 à 34 étages, totalisant 2 274 chambres d’hôtel et appartements touristiques, ainsi qu’un système d’équipements multifonctionnels incluant un centre de congrès international, une marina, un terrain de golf, une zone commerciale, un spa, des restaurants asiatiques et européens, un fumoir, un bar panoramique, etc. La première phase du projet a été achevée en octobre 2024 et devrait être opérationnelle au troisième trimestre 2025.
D'après le représentant du promoteur, la plupart des clients choisissent ce projet pour son emplacement privilégié, la documentation juridique complète, son design soigné, le respect des délais de construction garanti, son prix raisonnable et ses modalités de paiement flexibles. Il s'agit là d'une demande réelle pour les projets de complexes touristiques actuels. Par conséquent, les promoteurs doivent prendre en compte ce besoin des clients afin d'attirer à nouveau des investisseurs avisés dans le secteur de l'immobilier touristique.
Unités de développement commercial du projet : An Viet Property et Meta Property
Site web : https://crystalholidaysharbourvandon.vn/
Ligne d'assistance : 0938 090 666.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html
![[Image] Le parcours coloré de l'innovation au Vietnam](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F14%2F1765703036409_image-1.jpeg&w=3840&q=75)
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