Mme Giang Minh (Dong Da, Hanoï ) a économisé plus de 2 milliards de dongs. Souhaitant faire fructifier son argent, elle a décidé d'investir dans l'immobilier. Les appartements à Hanoï sont très recherchés, mais avec un budget limité, elle ne trouve pas d'appartement satisfaisant. Elle a donc opté pour l'investissement dans des terrains en périphérie, un secteur encore considéré comme très prometteur.
Pour Mme Minh, le district de Dong Anh représente une destination d'investissement attrayante grâce à sa proximité avec le centre d'Hanoï, à ses transports pratiques et au fort potentiel d'appréciation des prix, notamment en raison des informations selon lesquelles il est en cours de développement pour devenir un district à part entière. Mme Minh a notamment appris que les prix des terrains y ont considérablement baissé par rapport à la période faste de 2020-2021.
Un terrain va être mis aux enchères dans le district de Dong Anh.
Cependant, Mme Minh a été très « choquée » lorsqu'elle a cherché à acheter un terrain ici, car le prix des terrains à Dong Anh n'était pas aussi « abordable » qu'elle le pensait.
« Je pensais qu'avec cette somme, même si je ne pouvais pas acheter de terrain, je pourrais au moins acquérir un joli terrain résidentiel avec parking à proximité. Mais lorsque j'ai appelé l'agent immobilier, j'ai été stupéfaite d'apprendre qu'il était très difficile d'acheter un terrain à Dong Anh pour 2 milliards de dongs, et encore plus un terrain nu. S'il y en avait un, il ne pourrait se trouver que des terrains résidentiels au fond d'une ruelle. Je ne pensais pas que les terrains étaient si chers ici. Même après plusieurs jours d'efforts, l'agent immobilier m'a confirmé qu'il était difficile d'en trouver », a déclaré Mme Minh, surprise.
Depuis plusieurs mois, des voitures remplies de gens défilent sans cesse sur la route principale de la commune d'Uy No à la recherche de renseignements sur les terrains disponibles à Dong Anh, car c'est là que se concentrent la plupart des agences immobilières du district.
M. Nguyen Manh Linh, agent immobilier chez Dong Anh Land, a ri et a déclaré : « Le marché immobilier ici est de nouveau aussi brûlant qu'une poêle à frire. »
Il y a un an, alors que l'économie était encore fortement impactée par la pandémie de COVID-19, le marché immobilier était si morose que les agences comme Dong Anh Land, dans ce secteur, fermaient leurs portes en permanence, et la quasi-totalité de leurs employés étaient au chômage technique. Mais aujourd'hui, la situation s'est inversée : les bureaux de cette agence immobilière sont devenus bondés, car de plus en plus d'employés y travaillent.
« Je reçois personnellement chaque jour des dizaines d'appels téléphoniques de personnes demandant des renseignements et souhaitant acheter des terrains à Dong Anh. Le nombre de transactions a également augmenté rapidement ; il arrive que des gens fassent la queue devant le bureau d'enregistrement foncier pour accomplir les formalités », a déclaré M. Linh.
D'après M. Linh, nombreux sont ceux qui souhaitent acquérir des terrains à Dong Anh, principalement des clients du centre-ville de Hanoï : « Les acheteurs s'intéressent particulièrement aux terrains vendus aux enchères, car la légalité de ces ventes est parfaitement claire et le prix est validé par le marché après chaque série d'enchères. Faute de pouvoir enchérir directement, les investisseurs sont prêts à acheter et revendre à des fins spéculatives. »
Le bureau d'enregistrement foncier de Dong Anh est bondé de personnes faisant la queue à l'extérieur. (Photo prise le 31 mai 2024, fournie par le personnage)
Les terrains sont rares, mais la demande est forte, ce qui fait grimper les prix en flèche. Le long de la route nationale 3, sur la portion traversant la commune d'Uy No, le prix du terrain atteint même près de 300 millions de VND/m².
Parallèlement, sur le marché des terrains résidentiels, il arrive fréquemment que le propriétaire se rétracte et ne vende plus. « Il arrive souvent qu'après avoir négocié et finalisé la transaction, le propriétaire change d'avis et ne vende plus. Il regrette sa vente, pensant que le prix va encore augmenter », explique M. Linh.
D'après M. Linh, pour investir dans un terrain résidentiel ou un terrain à Dong Anh, il faut actuellement disposer d'au moins 4 à 5 milliards de dongs. Avec un budget inférieur, les chances de trouver un terrain rentable sont minimes.
M. Linh a ajouté que les terrains situés près du centre-ville ou à proximité des zones industrielles, près des projets des grandes sociétés immobilières, voient leur prix augmenter à un rythme vertigineux.
Par exemple, les terrains adjacents au parc industriel de Dong Anh (d'une superficie de 300 hectares) sont actuellement très recherchés. De même, les terrains mis aux enchères dans la zone de Le Phap sont proposés à environ 125 à 135 millions de VND/m², soit le double du prix de l'année dernière. En particulier, les terrains mis aux enchères à Thuy Lam sont plus prisés que jamais car le fonds foncier disponible dans cette zone est encore relativement important, les infrastructures y sont de qualité et le potentiel d'investissement est élevé.
M. Nguyen Manh Linh a montré la carte, où figuraient des parcelles de terrain à Dong Anh dont le prix avait doublé depuis l'année dernière.
M. Linh a indiqué que les prix des terrains à Dong Anh continuent d'augmenter. Certains investisseurs possèdent des dizaines de parcelles, ce qui place de nombreuses agences immobilières face à une forte demande et à un manque de biens à vendre.
D'après les experts immobiliers, ces dernières années, les terrains de Dong Anh ont attiré l'attention des investisseurs car, conformément au plan de la ville de Hanoï, Dong Anh ambitionne d'être érigé en district d'ici 2025. Parallèlement, de grands investisseurs affluent dans la région pour y réaliser des projets d'envergure. De ce fait, les prix des terrains à Dong Anh ont connu une forte hausse continue ces dernières années.
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