Les prix des terrains augmentent, tandis que ceux des appartements montrent des signes de ralentissement en raison de l'attentisme des acheteurs.

Les informations du ministère de la Construction concernant le marché du logement et de l'immobilier au deuxième trimestre 2024 montrent que 9 projets de logements commerciaux, représentant environ 5 005 unités, ont été achevés. Ce nombre de projets équivaut à 90 % par rapport au premier trimestre 2024 et à 128,57 par rapport à la même période en 2023. Six projets ont été réalisés dans le nord du pays, un dans le centre et deux dans le sud.

Le ministère de la Construction vient de publier des informations sur le marché du logement et de l'immobilier pour le deuxième trimestre 2024. (Source : Journal de la Construction)

Il y a 19 nouveaux projets autorisés, représentant environ 10 230 unités. Le nombre de ces nouveaux projets autorisés est égal à celui du premier trimestre 2024 et représente 126,67 % de plus qu'à la même période en 2023. On compte 9 projets dans le Nord, 9 dans le Centre et 1 dans le Sud.

Il existe 50 projets éligibles à la vente de logements futurs, représentant environ 13 167 unités. Le nombre de projets éligibles à la vente de logements futurs est de 131,58 % par rapport au premier trimestre 2024 et de 106,38 % par rapport à la même période en 2023. On compte 17 projets dans le Nord, 20 dans la région Centre et 13 dans le Sud.

Il y a 998 projets en construction, représentant environ 437 153 unités. Le nombre de projets en construction est égal à 101,42 % par rapport au premier trimestre 2024 et à 101,2 % par rapport à la même période en 2023.

Concernant les projets de logements sociaux destinés aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs des zones industrielles, au deuxième trimestre 2024, selon les rapports de 53 des 63 localités, 9 projets ont été mis en œuvre à l'échelle nationale. Parmi ceux-ci, 3 sont achevés (1 entièrement et 2 partiellement), représentant 1 120 logements ; 1 projet, d'une capacité de 395 logements, est en construction ; certaines nouvelles constructions ont fait l'objet de cérémonies de pose de la première pierre et d'inauguration. Cinq projets, représentant 2 876 logements, ont reçu l'approbation de la politique d'investissement.

Concernant la mise en œuvre du programme de crédit de 120 billions de VND pour les prêts au logement social, selon le ministère de la Construction, actuellement, outre les quatre banques commerciales d'État (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), la Tien Phong Bank (TPbank) et la VPBank se sont inscrites pour participer au programme avec un montant enregistré de 5 000 milliards de VND pour chaque banque.

À ce jour, 32 des 63 comités populaires provinciaux ont transmis des documents ou publié sur le portail d'information électronique la liste des projets participant au programme, qui compte 73 projets ; certaines provinces ayant annoncé un grand nombre de projets, comme Hanoï (6 projets), Hô Chi Minh-Ville (6 projets), Bac Ninh (6 projets), Binh Dinh (5 projets)...

À ce jour, les banques commerciales ont déboursé 1 234 milliards de VND, dont 1 202 milliards de VND pour les investisseurs de 12 projets et 32 ​​milliards de VND pour les acquéreurs de logements dans 5 projets.

En ce qui concerne les projets d'investissement dans la construction d'infrastructures visant à transférer les droits d'utilisation des terres aux particuliers pour qu'ils puissent construire leurs propres maisons, au deuxième trimestre 2024, 20 projets ont été achevés, représentant environ 1 979 parcelles, soit 95,24 % par rapport au premier trimestre 2024 et 80 % par rapport à la même période en 2023.

Il y a 493 projets en construction, représentant environ 82 993 parcelles, soit 95 % par rapport au premier trimestre 2024 et 151,23 % par rapport à la même période en 2023.

Il y a 16 nouveaux projets autorisés d'une envergure d'environ 1 882 parcelles, soit 133,33 % par rapport au premier trimestre 2024 et 35,56 % par rapport à la même période en 2023.

Selon le rapport du ministère de la Construction, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles a atteint 72,2 % par rapport au premier trimestre 2024 et 87,08 % par rapport à la même période en 2023 ; le volume des transactions foncières a quant à lui progressé de 127,9 % par rapport au premier trimestre 2024 et de 185,8 % par rapport à la même période en 2023.

L'inventaire des maisons individuelles et des parcelles de terrain au deuxième trimestre 2024 est de 14 106 unités/parcelles (7 045 maisons individuelles ; 7 061 parcelles de terrain), soit 73 % par rapport au premier trimestre 2024 (l'inventaire des maisons individuelles et des parcelles de terrain au premier trimestre 2024 est de 19 323 unités/parcelles, dont : 8 468 maisons individuelles, 10 855 parcelles de terrain).

Au deuxième trimestre 2024, selon des enquêtes et des rapports menés dans plusieurs grandes villes et provinces comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5 % à 6,5 % au cours du deuxième trimestre et de 25 % sur un an, selon la zone et l'emplacement. Cette hausse des prix s'est manifestée non seulement dans les programmes immobiliers neufs, mais aussi dans de nombreux appartements anciens occupés depuis de nombreuses années.

Cependant, cette situation n'a duré que peu de temps, et des signes de ralentissement sont apparus à la fin du trimestre en raison des prix élevés et de l'attitude attentiste des acheteurs.

Selon le ministère de la Construction, lorsque les trois lois modifiées, à savoir la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières, entreront officiellement en vigueur le 1er août 2024, soit 5 mois plus tôt que prévu initialement, le marché immobilier connaîtra un nouvel essor une fois les « goulots d’étranglement » levés.

Source : https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html