D'après le rapport « Psychologie du consommateur et nouvelles tendances » publié par Batdongsan.com.vn, jusqu'à 65 % des personnes interrogées déclarent vouloir continuer à acheter des biens immobiliers l'année prochaine. Notamment, 42 % d'entre elles possèdent deux propriétés, 38 % une seule et 8 % plus de trois. Par ailleurs, 60 % achètent à des fins d'investissement, 48 % par besoin d'espace supplémentaire et 22 % pour agrandir leur propriété.
Ainsi, la demande d'investissements immobiliers devrait être très forte l'année prochaine, et de nombreux investisseurs se préparent à un nouveau cycle de marché. Ce phénomène est confirmé par le retour des flux de trésorerie vers l'immobilier ces derniers temps.
L'intérêt porté aux terrains et leur liquidité ont tous deux fortement diminué.
Il est à noter que, malgré un contexte foncier plutôt morose, le marché n'a pas retrouvé son niveau d'intérêt ni de liquidité. De plus, l'offre à venir sera fortement impactée par les politiques de restriction du lotissement et de la vente des terrains.
Cependant, selon M. Le Bao Long, directeur stratégique de Batdongsan.com.vn, un tiers des personnes interrogées se disent intéressées par l'achat d'un terrain, malgré la forte baisse des transactions pour ce type de bien. Viennent ensuite les maisons individuelles et les maisons de ville (26 %), suivies des appartements (24 %), puis des maisons mitoyennes et des villas (9 % et 6 % respectivement).
En termes de fourchette de prix, le segment inférieur à 2 milliards de VND/parcelle a suscité le plus d'intérêt, représentant 42 % ; le segment de 2 à 4 milliards de VND arrive en deuxième position avec 24 % d'intérêt ; le segment de 4 à 6 milliards de VND se classe troisième avec 10 % ; les deux segments restants sont ceux de 6 à 10 milliards de VND et de plus de 15 milliards de VND, avec des niveaux d'intérêt respectifs de 9 % et 15 %.
« Comme chaque parcelle de terre est considérée comme un trésor ancestral, la demande de biens immobiliers et le besoin d'accumulation de patrimoine sont très forts chez les Vietnamiens. Il n'est donc pas difficile de comprendre pourquoi les terrains agricoles ont suscité un tel engouement auprès des consommateurs en 2024 », a souligné M. Le Bao Long.
Le principal signe positif pour ce type de terrain est la diminution significative, en fin d'année, du nombre d'annonces de réduction des pertes et de pénuries foncières. De nombreux investisseurs sont prêts à conserver leurs terrains en attendant une reprise du marché dans les prochains mois.
Les prix des terrains se redresseront lentement en raison de la prudence des investisseurs.
De nombreux observateurs estiment qu'à court terme, il sera difficile de ressentir un véritable engouement pour les terrains. Cependant, beaucoup optent pour ce type d'investissement car il est populaire sur le marché provincial, où les options sont limitées. Après une année difficile, les investisseurs se montrent plus prudents et plus exigeants dans le choix de leurs projets. Par conséquent, le marché ne sera plus aussi facile à acheter et à vendre qu'auparavant.
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud du pays, le marché foncier reste actuellement marqué par une forte tension entre vendeurs et acheteurs. Ces derniers souhaitent une nouvelle baisse des prix, tandis que les vendeurs s'efforcent de les maintenir et de récupérer leur capital investi. Cette situation pourrait se dénouer vers le premier semestre 2024, lorsque les difficultés du secteur immobilier s'atténueront et que le marché entrera dans une phase de reprise.
Source
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, reçoit le premier vice-président du Conseil de la Fédération de l'Assemblée fédérale de la Fédération de Russie.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F02%2F1764648408509_ndo_br_bnd-8452-jpg.webp&w=3840&q=75)
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