Proposition de création d'une entreprise chargée de gérer et d'investir dans le logement social à Hô-Chi-Minh-Ville

Dans le rapport sur la mise en œuvre des projets de logements sociaux au cours de la période 2016-2025, le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville a souligné de nombreuses limitations auxquelles la ville est confrontée.

Plus précisément, les travaux de déblaiement et de compensation du site rencontrent de nombreuses difficultés, ce qui compromet l'avancement du projet. En raison des difficultés rencontrées à ce stade, de nombreux projets sont bloqués et ne peuvent être mis en œuvre.

De plus, le type de logement social n'est pas encore diversifié, les petits appartements de 25 à 30 m2 dans la fourchette de prix de 300 à 400 millions de VND sont encore peu nombreux, ne répondant pas à la demande réelle.

Les capitaux à long terme destinés à soutenir les investisseurs dans l'emprunt pour la mise en œuvre de projets de logements sociaux et les capitaux permettant aux bénéficiaires d'acquérir des logements sont instables. Parallèlement, les procédures d'investissement dans le logement social restent complexes, ce qui n'attire pas beaucoup d'investisseurs.

Proposition de création d'une entreprise en charge de la gestion des investissements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville, photo 1 — De nombreux projets de logements sociaux à Ho Chi Minh-Ville sont confrontés à des difficultés en raison de nombreux problèmes persistants liés aux procédures et aux questions juridiques.

De plus, les investisseurs doivent franchir de nombreuses étapes pour mettre en œuvre le projet. Il s'agit notamment de l'approbation de la politique d'investissement, de l'agrément de l'investisseur, de l'approbation du plan détaillé à l'échelle 1/500, de l'approbation de l'investissement, de l'attribution du terrain, du calcul des redevances foncières et du versement des dépôts, comme pour les logements commerciaux. Par la suite, les projets de logements sociaux doivent également réaliser une estimation des prix, confirmer les acquéreurs et contrôler les normes de rentabilité du projet.

Pour résoudre les problèmes susmentionnés, le Département de la Construction a proposé la création d'une entreprise spécialisée sous l'autorité de Hô-Chi-Minh-Ville pour investir, développer et gérer des logements sociaux. Auparavant, de nombreux avis avaient été transmis à la Confédération générale du travail pour proposer la création d'une filiale spécialisée dans l'immobilier et chargée de la réalisation de projets de logements sociaux pour les travailleurs. Un modèle similaire vient d'être proposé par le Département de la Construction.

En outre, le Département de la construction a également proposé d'émettre des documents d'orientation, unifiant les procédures d'investissement pour la construction de logements en général et de logements sociaux en particulier dans le sens de la réduction ou de la connexion des procédures, réduisant le temps de traitement des documents et les coûts de mise en œuvre des activités d'investissement et de construction.

En outre, il est nécessaire d'adapter la conception des logements sociaux à la construction de masse, contribuant ainsi à réduire les délais de réalisation, les procédures d'investissement et les prix des appartements. Concernant l'attribution de terrains destinés à la construction de logements sociaux dans le cadre de projets commerciaux d'une superficie de 2 à 10 millions d'euros, le Département de la Construction a proposé au Comité populaire de la ville de décider de trois modalités de mise en œuvre : l'affectation de 20 % du fonds foncier à la construction de logements sociaux, le transfert d'un fonds de logement équivalent à 20 % du fonds foncier, calculé en fonction du prix du terrain dont l'investisseur a besoin pour remplir ses obligations envers l'État pour la construction de logements sociaux, ou le versement par l'entreprise d'une somme égale à 20 % du fonds foncier.

Dans le même temps, pour stabiliser l’offre et la demande du marché, le ministère de la Construction a également proposé un mécanisme visant à encourager le développement de logements commerciaux et de logements locatifs abordables, afin de créer davantage d’offre de logements pour les personnes à faible revenu.

Proposition de création d'une entreprise en charge de la gestion des investissements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville, photo 2 — La phase 2 du quartier résidentiel de Nguyen Son est en cours de mise en œuvre.

Hô-Chi-Minh-Ville compte actuellement 93 projets de logements sociaux, d'une superficie totale de 256,75 hectares, représentant environ 126 077 appartements et une surface habitable de près de 8,7 millions de mètres carrés. Parmi eux, 62 projets ont été approuvés par la politique d'investissement, pour une superficie totale de 147,08 hectares, représentant 68 930 appartements et plus de 5 millions de mètres carrés de surface habitable.

Français Cependant, seulement 19 projets de logements sociaux ont été achevés et mis en service avec une superficie totale de 24,67 hectares et près de 1,2 million de mètres carrés de surface de construction, avec une échelle de 14 954 appartements. Il y a 2/19 projets qui n'ont été que partiellement achevés, y compris le projet de logements sociaux du quartier résidentiel de Tan Phu Ward (ville de Thu Duc), qui a mis en service 847 appartements en 2019, avec 363 appartements encore inachevés, et le projet de logements sociaux phase 2 du quartier résidentiel de Nguyen Son dans la commune de Binh Hung (district de Binh Chanh) qui a été achevé et mis en service 6 blocs comprenant 1 436 appartements en 2020. Le bloc C de ce projet avec 242 appartements est actuellement en construction.

Pour le logement des travailleurs, un projet a été achevé et mis en service avec une superficie totale de 6,99 hectares, une échelle de 1 449 chambres et une superficie totale de 80 520 m2.

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