Proposition de création d'une entreprise chargée de la gestion et de l'investissement dans le logement social à Hô Chi Minh-Ville

Dans son rapport sur la mise en œuvre des projets de logements sociaux pour la période 2016-2025, le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville a souligné les nombreuses limitations auxquelles la ville est confrontée.

Plus précisément, les travaux de déblaiement et d'indemnisation des sites rencontrent de nombreuses difficultés, ce qui ralentit l'avancement du projet. En raison de ces problèmes à ce stade, de nombreux projets sont au point mort et ne peuvent être mis en œuvre.

Par ailleurs, l'offre de logements sociaux reste peu diversifiée ; les petits appartements de 25 à 30 m² dont le prix se situe entre 300 et 400 millions de VND sont encore rares et ne répondent pas à la demande réelle.

Le financement à long terme nécessaire aux investisseurs pour financer la mise en œuvre de projets de logements sociaux et aux bénéficiaires pour l'acquisition de logements est instable. Par ailleurs, les procédures d'investissement dans le logement social demeurent complexes, ce qui freine l'intérêt des investisseurs.

De nombreux projets de logements sociaux à Hô Chi Minh-Ville rencontrent des difficultés en raison de nombreux problèmes persistants liés aux procédures et aux questions juridiques.

De plus, les investisseurs doivent accomplir de nombreuses démarches pour mettre en œuvre le projet. Il s'agit notamment de l'approbation de la politique d'investissement, de l'agrément de l'investisseur, de l'approbation du plan détaillé à l'échelle 1/500, de l'approbation de l'investissement, de l'attribution du terrain, du calcul des redevances foncières et du versement des acomptes, comme pour les logements commerciaux. Ensuite, les projets de logements sociaux doivent également procéder à une évaluation des prix, confirmer l'identité des acquéreurs et contrôler la rentabilité du projet.

Pour résoudre les problèmes susmentionnés, le ministère de la Construction a proposé la création d'une entreprise spécialisée, rattachée à la ville d'Hô-Chi-Minh, chargée d'investir, de développer et de gérer des logements sociaux. Auparavant, plusieurs avis avaient été soumis à la Confédération générale du travail (CGT) concernant la création d'une filiale spécialisée dans l'immobilier et la réalisation de projets de logements sociaux pour les travailleurs. Un modèle similaire vient d'être proposé par le ministère de la Construction.

En outre, le ministère de la Construction a également proposé de publier des documents d'orientation unifiant les procédures d'investissement pour la construction de logements en général et de logements sociaux en particulier, dans le but de simplifier ou de lier les procédures, de raccourcir les délais de traitement des documents et les coûts de mise en œuvre des activités d'investissement et de construction.

Par ailleurs, il est nécessaire de standardiser la conception des logements sociaux pour la construction en série, afin de réduire les délais de réalisation, les procédures d'investissement et le prix des appartements. Concernant l'affectation de terrains au développement de logements sociaux dans le cadre de projets commerciaux d'une superficie de 2 à 10 m², le Département de la construction a proposé que le Comité populaire de la ville décide de trois modalités de mise en œuvre : l'affectation de 20 % du fonds foncier à la construction de logements sociaux ; le transfert de fonds destinés au logement, équivalents à 20 % de la valeur du fonds foncier calculée en fonction du prix du terrain, que l'investisseur doit verser à l'État pour s'acquitter de ses obligations de construction de logements sociaux ; ou le versement par l'entreprise d'une somme équivalente à 20 % de la valeur du fonds foncier.

Dans le même temps, afin de stabiliser l'offre et la demande du marché, le ministère de la Construction a également proposé un mécanisme visant à encourager le développement de logements commerciaux et locatifs abordables, afin de créer davantage de logements pour les personnes à faibles revenus.

La phase 2 du quartier résidentiel de Nguyen Son est en cours de mise en œuvre.

On sait que la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville compte actuellement 93 projets de logements sociaux, couvrant une superficie totale de 256,75 hectares et représentant environ 126 077 appartements, soit près de 8,7 millions de mètres carrés de surface construite. Parmi ceux-ci, 62 projets ont reçu l'approbation de la politique d'investissement, couvrant une superficie totale de 147,08 hectares et comprenant 68 930 appartements, soit plus de 5 millions de mètres carrés de surface construite.

Cependant, seuls 19 projets de logements sociaux ont été achevés et mis en service, couvrant une superficie totale de 24,67 hectares et près de 1,2 million de mètres carrés de surface construite, pour un total de 14 954 appartements. Deux de ces 19 projets sont partiellement achevés : le projet de logements sociaux du quartier résidentiel de Tan Phu (ville de Thu Duc), dont 847 appartements ont été mis en service en 2019, tandis que 363 restent inachevés ; et la deuxième phase du projet de logements sociaux du quartier résidentiel de Nguyen Son, dans la commune de Binh Hung (district de Binh Chanh), dont six immeubles, soit 1 436 appartements, ont été achevés et mis en service en 2020. L’immeuble C de ce projet, comprenant 242 appartements, est actuellement en construction.

Pour le logement des travailleurs, un projet a été achevé et mis en service, couvrant une superficie totale de 6,99 hectares, comprenant 1 449 chambres et une surface au sol totale de 80 520 m2.

Source: https://www.congluan.vn/de-xuat-lap-doanh-nghiep-phu-trach-quan-ly-dau-tunha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post265712.html