Les entreprises immobilières ont besoin d'une « solution spécialisée » plutôt que de « compléments alimentaires ».

Les entreprises immobilières continuent de faire face à des défis.

Comme l'a rapporté le journal Thanh Nien dans son rapport sur la « santé » du marché immobilier vietnamien publié par VARS, il est à noter que seulement 30 à 40 % des agents immobiliers sont encore en activité en raison des difficultés rencontrées par les promoteurs et les investisseurs, et d'un marché atone.

Au milieu du deuxième trimestre, malgré les mécanismes de report et d'ajournement de la dette mis en place par le gouvernement et les ministères, les solutions appliquées jusqu'alors n'ont pas suffi à résoudre complètement les problèmes existants.

Malgré le soutien reçu, les entreprises immobilières continuent de rencontrer des difficultés.

VARS estime que les politiques d'allègement et de report de la dette, telles que le décret 08 sur les obligations et la circulaire 02 de la Banque d'État du Vietnam, n'ont fait qu'aider les entreprises à surmonter les difficultés ; au lieu de les « geler », elles ont prolongé la situation précaire.

D'après le rapport VARS, les taux d'intérêt sont restés élevés depuis fin 2022, ont légèrement baissé début 2023, mais demeuraient à un niveau élevé auquel les entreprises pouvaient résister. La pression des taux d'intérêt a encore fragilisé un secteur immobilier déjà en difficulté.

Dans le même temps, les entreprises elles-mêmes manquent de capitaux pour la production, l'investissement et leurs opérations. Parallèlement, leurs revenus diminuent tandis qu'elles doivent toujours supporter de nombreuses charges. L'accès au crédit demeure difficile ; la plupart des banques continuent de durcir leurs conditions d'octroi de prêts, de sorte que la majorité des entreprises, notamment celles qui ont des dettes anciennes, peuvent prétendre à des reports ou des échéances de paiement. Le crédit au secteur immobilier reste strictement encadré, et les levées de fonds par émission d'obligations sont également soumises à une réglementation rigoureuse.

Les entreprises ont besoin d'un « remède ».

Pour préciser sa pensée, M. Nguyen Van Dinh a déclaré : « Ce dont les entreprises ont besoin actuellement, c’est d’une solution concrète à leurs problèmes : des projets approuvés rapidement, de véritables financements pour relancer la production, les investissements et les activités, et non pas un simple report des créances irrécouvrables. Par le passé, on ne leur a pas proposé de solution, mais seulement des palliatifs, qui ne font que prolonger la crise sans la guérir », a-t-il expliqué par analogie.

M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, craint que si une solution n'est pas trouvée rapidement, les investisseurs, les promoteurs et les agents immobiliers soient contraints de quitter le marché.

Selon le président de VARS, les difficultés persistantes affectent non seulement les acteurs du marché immobilier, mais entraînent également une stagnation dans plusieurs secteurs connexes. Faute de solution rapide, le marché pourrait assister au départ d'investisseurs, de promoteurs, d'agents immobiliers et d'autres professionnels.

Concernant les solutions, M. Dinh a suggéré d'examiner et de catégoriser chaque entreprise afin d'élaborer un plan d'action spécifique. Plus précisément, pour les entreprises encore solides et présentant des signes de viabilité, il est nécessaire de mettre en œuvre d'urgence des programmes pilotes pour identifier et lever directement les obstacles, les aidant ainsi à sortir de leur situation précaire et à poursuivre leurs activités de production et commerciales, et à commercialiser leurs produits. Cette approche devrait accorder une attention particulière aux grandes entreprises ayant une influence significative sur le marché.

Dans le cas d'entreprises fragiles qui ont perdu leur capacité à mettre en œuvre des projets mais qui ont accompli les formalités légales, des activités de promotion des investissements devraient être organisées pour les mettre en relation avec d'autres investisseurs en vue de coentreprises, de partenariats ou de fusions-acquisitions.

Dans les cas où des entreprises ont des projets bloqués par de nombreux obstacles et n'ont plus la capacité de les mettre en œuvre, l'État doit apporter son soutien en acquérant les projets puis en les mettant aux enchères auprès de nouveaux investisseurs sélectionnés une fois les procédures légales achevées.

« Parallèlement au classement et au traitement des cas susmentionnés, il est nécessaire de continuer à s'attaquer en profondeur aux difficultés et aux obstacles communs du marché par le biais de décrets et de politiques réalistes et spécifiques qui répondent aux attentes du marché, et de continuer à prolonger le délai de paiement des impôts... », a déclaré M. Dinh.

Du point de vue commercial, M. Dinh a recommandé que, durant cette période difficile, les entreprises restructurent et rationalisent leurs opérations tout en maintenant leur viabilité, réduisent leurs coûts, développent de nouvelles sources de produits et de nouvelles clientèles, et recherchent de nouveaux capitaux d'investissement par le biais de coentreprises, de fusions et acquisitions, etc.

Lien source: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm