Les entreprises immobilières ont davantage besoin de « remèdes spécifiques » que d'« aliments fonctionnels ».

Des difficultés persistent dans le secteur immobilier.

Comme l'a rapporté Thanh Nien dans le rapport de VARS sur la « santé » du marché immobilier vietnamien, il convient de noter que seulement 30 à 40 % des agents immobiliers sont en activité car les promoteurs et les investisseurs rencontrent de nombreuses difficultés et le marché est atone.

À la mi-deuxième trimestre, bien que le gouvernement , les ministères et les branches aient disposé de mécanismes pour prolonger et reporter les paiements de la dette, les solutions du passé n'étaient toujours pas suffisantes pour résoudre complètement les problèmes existants.

Les entreprises immobilières ne sont pas tirées d'affaire malgré le soutien

VARS estime que les politiques de report de la dette telles que le décret 08 sur les obligations, la circulaire 02 de la Banque d'État... n'ont fait qu'aider les entreprises à faire face aux difficultés ; au lieu de « geler », elles prolongent la situation de détresse.

Le rapport de VARS indique que les taux d'intérêt resteront élevés à partir de fin 2022, baisseront légèrement début 2023, mais demeureront à un niveau élevé que les entreprises devront supporter. Cette pression sur les taux d'intérêt fragilise davantage encore la santé déjà précaire du secteur immobilier.

Dans le même temps, les entreprises elles-mêmes manquent de capitaux pour la production, l'investissement et leurs activités. Parallèlement, leurs revenus ont diminué tandis qu'elles doivent toujours supporter de nombreuses charges. L'accès au crédit demeure difficile, la plupart des banques durcissant leurs conditions d'octroi de prêts, si bien que la plupart des entreprises, notamment celles fortement endettées, se retrouvent en situation de report ou d'allongement de leurs échéances. Le crédit immobilier reste strictement encadré, de même que les mécanismes de levée de fonds par le biais d'obligations.

Les entreprises ont besoin de « remèdes spéciaux ».

Poursuivant son propos, M. Nguyen Van Dinh a déclaré : « Les entreprises ont désormais besoin de solutions concrètes pour soigner leurs problèmes, c’est-à-dire de projets approuvés rapidement, et de véritables financements pour relancer la production, les investissements et les activités commerciales, et non pas simplement reporter les créances irrécouvrables. Auparavant, on ne leur fournissait pas de solutions, mais seulement des solutions de fortune, ce qui ne faisait que prolonger les symptômes sans guérir le problème. »

M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, craint que si une solution n'est pas trouvée rapidement, les investisseurs, les promoteurs et les agents immobiliers soient contraints de quitter le marché.

Selon le président de VARS, la situation difficile qui perdure affecte non seulement les acteurs du marché immobilier, mais entraîne également une stagnation dans plusieurs secteurs connexes. En l'absence de solution rapide, le marché risque d'assister au départ d'investisseurs, de sociétés d'investissement, d'agents immobiliers, etc.

Concernant la solution, M. Dinh a déclaré qu'il est nécessaire d'examiner et de classer chaque entreprise afin de lui accorder une « solution spécifique ». Plus précisément, pour les entreprises encore solides et présentant des signes de survie, il est impératif d'obtenir rapidement une autorisation pilote, de résoudre directement les problèmes, de les sortir de la crise, de poursuivre leur production et leurs activités commerciales, et de commercialiser leurs produits. Ce plan doit accorder une attention particulière aux grandes entreprises ayant une influence sur le marché.

Dans le cas d'entreprises fragiles qui n'ont pas la capacité de mettre en œuvre des projets mais qui ont accompli les démarches juridiques nécessaires, il est nécessaire d'organiser une promotion des investissements afin de les mettre en relation avec d'autres investisseurs pour des coentreprises ou des fusions-acquisitions.

Dans les cas où des entreprises ont des projets présentant de nombreux problèmes mais n'ont plus la capacité de les mettre en œuvre, l'État doit mettre en place des mesures de soutien, racheter les projets puis les mettre aux enchères afin de sélectionner de nouveaux investisseurs après avoir accompli les procédures légales.

« Parallèlement à la classification et au traitement des cas susmentionnés, il est nécessaire de continuer à trouver des solutions pour éliminer complètement les difficultés et les obstacles communs du marché grâce à des décrets et des politiques réalistes, spécifiques et répondant aux besoins du marché, et de continuer à prolonger le délai de paiement des impôts... », a déclaré M. Dinh.

Sur le plan commercial, M. Dinh recommande qu'en période difficile, il soit nécessaire de restructurer et de rationaliser l'appareil tout en maintenant les capacités commerciales, en réduisant les coûts, en développant de nouvelles sources de biens, de nouveaux clients et en recherchant de nouvelles sources de capitaux d'investissement par le biais de coentreprises, de fusions et acquisitions, etc.

Lien source: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm