(CLO) Actuellement, les prix de location des terres varient d'une localité à l'autre ; il arrive que deux localités voisines appliquent des méthodes de calcul différentes, avec des écarts allant jusqu'à 30 ou 40 %. Certaines localités, comme Binh Duong, pratiquent des prix raisonnables, tandis que d'autres, même à vocation principalement agricole, appliquent des prix de location très élevés.
Quels avantages les entreprises retireraient-elles de la réduction proposée de 30 % du loyer foncier ?
Début janvier 2025, le ministère des Finances a proposé une réduction de 30 % des redevances de location de terrains payables pour 2025, similaire à la politique de réduction des redevances de location de terrains pour 2021, 2022, 2023 et 2024.
Selon les experts, cette politique s'inscrit dans la volonté du gouvernement d'atteindre un taux de croissance économique de 8 % en 2025, dans le but de créer une dynamique de croissance à deux chiffres pour la période 2026-2030.
Actuellement, les prix de location des terrains sont calculés différemment selon les localités. (Image illustrative)
La Chambre de commerce et d'industrie du Vietnam (VCCI) estime que la politique de réduction des loyers fonciers aidera les entreprises à alléger leurs charges financières, à renforcer leur capacité à réagir aux risques économiques mondiaux et, par conséquent, à contribuer de manière significative à la réalisation de l'objectif de croissance de 8 % en 2025.
La Chambre de commerce et d'industrie du Vietnam (VCCI), qui propose une réduction de 30 % de la taxe foncière en 2025, estime que la politique de baisse des loyers fonciers mise en œuvre entre 2021 et 2024 a eu un impact positif sur l'économie. La réduction de 30 % des loyers fonciers appliquée ces dernières années est jugée justifiée.
« Cette réduction permet aux entreprises de disposer de plus de ressources pour relancer leur production et leurs activités, tout en restant dans les limites autorisées, ce qui garantit qu'elle n'affecte pas de manière significative les recettes budgétaires totales de l'État », a déclaré la VCCI.
Par ailleurs, de nombreux experts affirment qu'entre 2024 et 2025, les entreprises continueront de rencontrer des difficultés en raison de l'impact significatif des fluctuations des crises financières et économiques nationales et mondiales.
Pour assurer la survie et l'accumulation de fonds destinés aux plans d'investissement à long terme, et pour créer une dynamique et un élan de croissance pour les entreprises dans la période à venir, une réduction de 30 % des frais annuels de location de terrains payables par les entreprises est essentielle et opportune.
Cependant, M. Nguyen Anh Tung, directeur de la société immobilière G24, estime qu'il est indispensable de sélectionner les bénéficiaires les plus appropriés afin de garantir l'équité sociale et que les entreprises, même les plus petites, puissent en profiter. Ceci est crucial car les politiques de soutien sont destinées aux personnes qui en ont réellement besoin. Une approche uniforme engendre souvent du ressentiment et nuit aux ressources financières du pays.
S'adressant à un journaliste du Journal des journalistes et de l'opinion publique, M. Pham Duc Toan, PDG de la société par actions EZ Property Investment and Development, a approuvé la proposition du ministère des Finances de réduire les frais de location de terrains de 30 % en 2025.
M. Toan a indiqué que de nombreuses entreprises, y compris des acteurs majeurs du secteur immobilier, rencontrent actuellement d'importantes difficultés pour s'acquitter des redevances foncières. En effet, plusieurs municipalités ont récemment revu à la hausse leurs tarifs fonciers, avec des augmentations relativement importantes. Dans certains cas, cette révision a entraîné une hausse de 300 %, ce qui a fait grimper les prix des baux fonciers.
« Lorsque les prix des baux fonciers flambent, cela perturbe tous les flux de trésorerie, les revenus et les prévisions de bénéfices des entreprises. Par conséquent, la proposition du ministère des Finances est raisonnable dans certaines localités, moyennant des ajustements modérés. Pour les localités qui viennent d'augmenter leurs barèmes fonciers de 300 %, cette réduction est insignifiante », a déclaré M. Toan.
La politique de réduction des loyers fonciers permettra aux entreprises d'alléger leur fardeau financier. (Photo : ST)
Par ailleurs, M. Pham Duc Toan a indiqué que les tarifs de location des terrains varient actuellement d'une localité à l'autre. Dans certains cas, les méthodes de calcul de deux localités voisines peuvent différer de 30 à 40 %. Certaines localités, comme Binh Duong, pratiquent des prix raisonnables, tandis que d'autres, même à vocation principalement agricole, appliquent des tarifs de location très élevés.
« La fixation des prix de location des terrains relève de la responsabilité des autorités locales, mais le fait que chaque province calcule un prix différent aura un impact significatif sur les entreprises opérant dans plusieurs localités », a déclaré M. Toan.
Dans ce contexte, afin de garantir l'adéquation des politiques à la réalité, M. Toan a suggéré que le ministère des Finances établisse des normes et des directives précises concernant les méthodes de calcul des prix de location des terrains, afin d'assurer une cohérence à l'échelle nationale. Cela contribuerait à uniformiser les calculs des prix fonciers.
Le maintien pendant de nombreuses années d'une politique de réduction des loyers fonciers n'a pas d'incidence sur les recettes budgétaires.
En effet, durant la période 2020-2024, le Vietnam a maintenu une politique de réduction des loyers fonciers de 30 % et d'exemption, de réduction et d'extension de certaines autres taxes et redevances, afin de soutenir la reprise économique après les « chocs » liés à la pandémie et aux catastrophes naturelles.
Il est clair que la réduction des loyers fonciers et d'autres mesures fiscales entraîneront une baisse des recettes budgétaires ; cependant, selon de nombreux experts, cette politique est nécessaire pour soutenir la reprise du monde des affaires et, par conséquent, stimuler la croissance économique.
D'après un rapport de la Direction générale des impôts, les réductions des redevances de location de terres et de surfaces aquatiques se sont élevées à 2 890 milliards de VND en 2020. La réduction moyenne pour les années 2021, 2022 et 2023 a été de 3 734 milliards de VND par an.
La Direction générale des impôts estime que ces politiques ont contribué à aider les entreprises, les organisations, les unités, les ménages et les particuliers à surmonter les difficultés causées par la pandémie de Covid-19 afin qu'ils puissent rapidement rétablir leur production et leurs activités commerciales.
En 2024, le montant des redevances de location de terrains devrait diminuer d'environ 4 000 milliards de VND, soit l'équivalent de 0,26 % des recettes totales du budget de l'État par an et de 9 % des recettes du budget de l'État provenant des redevances de location de terrains par an.
Concernant cette question, le ministère des Finances estime que la réduction des loyers fonciers prévue par cette politique n'aura pas d'incidence significative sur les recettes budgétaires globales de l'État, mais aura un impact majeur sur la reprise et le développement des activités de production et commerciales des organisations, des particuliers, des ménages et des entreprises, augmentant ainsi les recettes fiscales de l'État pour compenser la baisse des recettes due à la réduction des loyers fonciers.
Source : https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html
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