Que prévoient et attendent les entreprises immobilières en 2025 ?

L'année 2024 est passée avec le début de la reprise du marché, et à l'aube de 2025, les entreprises immobilières ont davantage d'attentes quant à une forte reprise du marché avec de nombreux projets de lancement de nouveaux produits.

2025 sera l’année de départ d’un nouveau cycle de développement.

Mme Luu Thi Thanh Mau, directrice générale de Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company

Mme Luu Thi Thanh Mau, directrice générale de Phuc Khang Corp.

2024 marque une année charnière pour la transition entre l'ancienne et la nouvelle phase, et l'entrée en 2025 marque le début d'un nouveau cycle de développement. Le marché immobilier, en particulier, poursuivra sa reprise et maintiendra sa croissance dans les grandes villes. L'entrée en vigueur de trois lois foncières importantes à compter du 1er août 2024 créera un cadre juridique et des conditions favorables pour la prochaine phase du marché. 2025 marque donc la première année du nouveau cycle de développement.

En 2025, le marché immobilier devrait connaître une évolution plus stable et durable grâce à des facteurs favorables tels qu'un cadre juridique clair et des investisseurs fort de leur expérience acquise lors des cycles précédents. Si le marché souhaite retrouver la période faste et florissante de 2018-2019, il lui faudra encore quelques années. Le marché immobilier vert vietnamien, en particulier, devrait connaître une évolution positive en 2025, mais devra encore relever de nombreux défis.

Le nombre de bâtiments écologiques pourrait doubler grâce à l'intérêt croissant du gouvernement, des investisseurs et de la population. Ce rythme devrait permettre la certification de 150 à 200 nouveaux projets de bâtiments écologiques selon les normes LOTUS, LEED, EDGE ou équivalentes. Cette croissance est principalement concentrée dans les grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville, Hanoï , Da Nang et les zones urbaines périphériques.

Les bureaux écologiques sont appelés à devenir un segment en pleine croissance, notamment à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï, car les investisseurs étrangers exigent de plus en plus des immeubles de bureaux certifiés écologiques pour répondre à leurs normes environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).

D'ici 2025, l'immobilier vert au Vietnam entrera dans une période de fort développement, notamment dans les grandes zones urbaines et le secteur des bureaux. Cependant, pour atteindre son plein potentiel, le Vietnam a besoin de réformes politiques fortes, d'une communication accrue et d'un soutien financier aux promoteurs. Le marché continuera de croître, mais un important retard subsiste pour atteindre l'objectif durable d'ici 2050.

En 2025, Phuc Khang se concentrera également sur l'achèvement dans les délais des plans de projets situés dans des emplacements potentiels, en profitant d'infrastructures de plus en plus complètes.

Une année de changement en matière de liquidité

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de la société par actions du groupe DKRA

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA.

L'année 2025 devrait être brillante pour le marché, d'autant plus que le marché est sur la voie de la reprise depuis fin 2024. Ces signaux positifs sont portés par des facteurs de politique, d'offre, d'infrastructure et de tendances d'investissement, promettant de créer un nouveau cycle de croissance pour le marché.

L'un des points forts du marché en 2025 devrait être la suppression des goulots d'étranglement de l'offre, notamment pour les projets répondant aux conditions légales. L'offre devrait augmenter significativement dans la plupart des segments par rapport à 2024, mais elle reste encore loin de celle de 2019 et des années précédentes.

Sur le marché du Sud, le segment des appartements devrait connaître une amélioration par rapport à 2024. Outre l'amélioration de l'offre, la liquidité du marché devrait également évoluer positivement en 2025, grâce au maintien des taux d'intérêt hypothécaires bas, au regain de confiance des investisseurs grâce à la récente reprise du marché et, surtout, au déplacement des flux de trésorerie vers le Sud, les investisseurs du Nord recherchant des opportunités d'investissement dans les provinces du Sud. Dans ce contexte, les projets réalisés par des investisseurs réputés, bénéficiant d'un avancement de construction garanti, d'un statut juridique clair et d'infrastructures et de services publics synchrones, constitueront la priorité des investisseurs à l'avenir.

Dans l’ensemble, le marché des appartements en particulier et le marché immobilier en général devraient connaître en 2025 une évolution positive et pourraient entrer dans un nouveau cycle de croissance grâce au soutien des facteurs suivants :

Premièrement, en matière de politique, les politiques relatives à la gestion foncière, au logement et aux activités immobilières ont été modifiées et complétées afin d'apporter transparence et clarté aux procédures juridiques. Ces réglementations facilitent les démarches juridiques pour les investisseurs, favorisant ainsi la mise en œuvre des projets. De plus, les mécanismes d'acquisition foncière, d'indemnisation, d'évaluation foncière et de redevances ont également été ajustés, créant ainsi des conditions favorables à la mise en œuvre de nombreux nouveaux projets et à la reprise de projets précédemment suspendus en 2025 et les années suivantes.

Outre les informations positives issues des politiques publiques, le secteur des infrastructures dynamise également le marché. Le gouvernement promeut activement l'investissement public, en se concentrant sur des projets d'infrastructures stratégiques tels que les rocades 3 et 4, les réseaux de métro et les voies rapides interrégionales reliant les principaux centres économiques . Ces projets améliorent non seulement la connectivité interrégionale, mais créent également des opportunités et stimulent le développement du marché immobilier à venir.

Troisièmement, les taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts restent stables, de même qu'une inflation bien maîtrisée. Cela facilite non seulement l'accès au capital des entreprises immobilières, mais crée également des conditions permettant aux acquéreurs de logements d'accéder facilement à des prêts. La stabilité financière contribue également à restaurer la confiance des investisseurs et des acquéreurs immobiliers, deux groupes importants qui créent une demande durable sur le marché.

Quatrièmement, la confiance des acheteurs s'est progressivement améliorée. Après une période de stagnation, investisseurs et acquéreurs réels ont progressivement réinvesti le marché. Les informations positives provenant des secteurs politique, des infrastructures et de la finance ont contribué à instaurer la confiance, préparant les acheteurs à prendre des décisions. Le segment des maisons de ville et des appartements, en particulier, conserve son attrait grâce à sa stabilité et à sa capacité à prendre de la valeur à long terme. Il demeure le choix prioritaire de nombreux investisseurs, notamment dans un contexte de reprise et de croissance du marché.

Prêt pour un changement de mentalité

M. Tran Duc Vinh, directeur général du groupe Tran Anh

M. Tran Duc Vinh, directeur général du groupe Tran Anh.

La fin de l'année 2014 n'a pas véritablement permis au Groupe Tran Anh d'atteindre ses objectifs d'activité et de développement. Cependant, cette année est considérée comme relativement stable, la reprise de la croissance ayant commencé à se dessiner.

Face à cette reprise, le groupe Tran Anh s'est doté d'une nouvelle stratégie de transformation pour 2025. Il lancera ainsi un nouveau projet dans le district de Duc Hoa, province de Long An, au deuxième trimestre. Par ailleurs, l'entreprise accélère la conception et l'obtention des permis de construire pour deux projets de logements sociaux destinés aux travailleurs de Long An.

Pour le groupe Tran Anh, 2025 sera une année chargée, marquée par la mise en œuvre des plans d'affaires que l'entreprise a dû mettre de côté ces deux dernières années. Ce retour devrait marquer un tournant pour le redressement et le développement de l'entreprise.

Par ailleurs, 2025 sera une année attendue, car les trois nouvelles lois, la Loi sur les affaires immobilières, la Loi foncière et la Loi sur le logement, ont officiellement franchi le stade de l'initiation et sont entrées en vigueur. Chaque loi promulguée accuse un retard dans sa mise en œuvre et dans la correction des lacunes et de la stagnation dans le travail d'application de la loi de nombreux fonctionnaires et agents de l'État.

De plus, grâce à la mise en œuvre des lois, les entreprises s'attendent à ce que les procédures juridiques du projet soient rapidement appliquées, ce qui permettra aux entreprises immobilières de finaliser rapidement les procédures juridiques et d'accélérer le processus d'octroi de licences à 12 à 20 mois au lieu de 36 mois ou plus comme à l'heure actuelle.

2025 sera non seulement une année favorable mais comportera encore de nombreuses difficultés

M. Ngo Quang Phuc, directeur général de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company

M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong.

2024 est une année de succès pour Phu Dong, et une année marquante sur le marché immobilier : en fin d'année, l'entreprise a livré ses premières maisons à ses clients, leur permettant ainsi d'accueillir la nouvelle année dans un nouveau logement. C'est également l'année où Phu Dong lance un autre projet à prix moyen, répondant ainsi aux besoins réels en matière de logement des clients du Sud.

L'année 2025 s'annonce riche en attentes pour le groupe Phu Dong, avec des projets entièrement nouveaux : lancement de nouveaux projets, poursuite de la livraison des projets aux clients, achèvement des travaux et finalisation d'un projet d'appartements.

Cependant, malgré cette joie, notre entreprise est consciente que le marché immobilier restera confronté à de nombreuses difficultés. La concurrence sera plus vive à la vente, car le nombre de produits à vendre devrait être important en 2025, ce qui exercera une forte pression sur les investisseurs.

Une autre difficulté réside dans le fait que les provinces et les villes peinent encore à trouver des unités d'évaluation foncière permettant aux entreprises de s'acquitter de leurs obligations financières envers l'État en matière de redevances foncières. Cela constituera un obstacle pour les entreprises qui souhaitent mener à bien les procédures juridiques nécessaires à la vente de leurs projets.

En général, le marché immobilier en 2025 est encore une inconnue imprévisible, mais je pense que le marché continuera à maintenir la dynamique de reprise de 2024. Bien qu'il soit difficile de faire une percée significative au cours des 1 à 2 premiers trimestres de l'année, on s'attend à des améliorations plus nettes à partir du second semestre de l'année.

Par ailleurs, des différences persistent entre les segments et les régions, notamment dans le secteur de l'immobilier résidentiel, où la demande reste élevée. Le segment des appartements, notamment dans la région Sud, compte deux représentants majeurs : Hô-Chi-Minh-Ville et Binh Duong. Dans la région Nord, concentrée dans les villes de Hanoï, Hai Phong et Hung Yen, Da Nang devrait rester le centre du marché central, notamment grâce à des projets bien situés, dotés de toutes les commodités et à des prix raisonnables.

Une année difficile pour les finances des entreprises immobilières

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA)

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville.

L'année 2025 sera une année difficile pour les acteurs du secteur immobilier. En effet, d'août à fin 2025, la période sera celle de l'arrivée à échéance des obligations d'entreprises émises individuellement après deux ans de prolongation conformément au décret n° 08/2023/ND-CP. Leur valeur totale pourrait atteindre environ 180 000 milliards de VND, soit le montant le plus élevé des trois années 2023-2025. Par conséquent, pour disposer des flux financiers nécessaires au financement de ces obligations, les entreprises devront s'efforcer de développer leurs activités, de lancer des produits, de mener à bien les projets à livrer et de générer des flux de trésorerie afin de rétablir leur stabilité financière.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html