Quelles sont les prévisions et les attentes des entreprises immobilières pour 2025 ?

Alors que l'année 2024 touchait à sa fin et que le marché commençait à se redresser, les entreprises immobilières abordaient l'année 2025 avec des attentes renouvelées quant à un fort rebond du marché, ce qui a conduit à de nombreux lancements de nouveaux produits.

2025 marquera le début d'un nouveau cycle de développement.

Mme Luu Thi Thanh Mau, directrice générale de la société par actions d'investissement et de construction Phuc Khang

Mme Luu Thi Thanh Mau, directrice générale de Phuc Khang Corp.

L'année 2024 est une année charnière marquant la transition entre l'ancienne et la nouvelle phase, 2025 étant considérée comme le début d'un nouveau cycle de développement. Le marché immobilier, en particulier, poursuivra sa reprise, avec une croissance soutenue dans les grandes villes. L'entrée en vigueur, le 1er août 2024, de trois lois foncières importantes créera un cadre juridique favorable et jettera les bases de cette nouvelle phase de marché. Ainsi, 2025 est considérée comme la première année de ce nouveau cycle de développement.

Le marché immobilier vietnamien devrait se développer de manière plus stable et durable en 2025, grâce notamment à un cadre juridique clair et à l'expérience acquise par les investisseurs lors des cycles précédents. Cependant, il faudra encore quelques années avant qu'il ne retrouve le dynamisme et la prospérité de 2018-2019. Le marché de l'immobilier vert au Vietnam en 2025 présente un fort potentiel de croissance, mais reste confronté à certains défis.

Le nombre de bâtiments écologiques pourrait doubler par rapport au niveau actuel grâce à l'intérêt croissant des pouvoirs publics, des investisseurs et du grand public. Ce rythme devrait se traduire par 150 à 200 nouveaux projets de construction écologique supplémentaires obtenant les certifications LOTUS, LEED, EDGE ou des normes équivalentes. La croissance devrait se concentrer principalement dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville, Hanoï , Da Nang et leurs agglomérations.

Les bureaux écologiques deviendront un segment en pleine croissance, notamment à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï, grâce à la demande croissante des investisseurs étrangers pour des immeubles de bureaux certifiés écologiques afin de répondre à leurs normes environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).

L'immobilier vert au Vietnam devrait connaître une forte croissance en 2025, notamment dans les grandes villes et le secteur des bureaux. Cependant, pour atteindre son plein potentiel, le Vietnam a besoin de réformes politiques ambitieuses, d'une communication renforcée et d'un soutien financier aux promoteurs. Le marché continuera de croître, mais un écart important reste à combler pour atteindre les objectifs de développement durable d'ici 2050.

En 2025, Phuc Khang s'attachera également à mener à bien, dans les délais impartis, les projets situés dans des zones prometteuses, bénéficiant d'infrastructures de plus en plus améliorées.

Une année de transformation en matière de liquidités.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de la société par actions DKRA Group

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA.

L'année 2025 devrait être prometteuse pour le marché, notamment compte tenu de sa reprise depuis fin 2024. Ces signaux positifs sont alimentés par des facteurs politiques, l'offre, les infrastructures et les tendances d'investissement, ce qui laisse présager un nouveau cycle de croissance pour le marché.

L'un des points positifs attendus sur le marché en 2025 est la levée des goulets d'étranglement de l'approvisionnement, notamment pour les projets conformes à la réglementation. L'offre devrait augmenter sensiblement dans la plupart des segments par rapport à 2024, mais un écart considérable subsiste par rapport à la période antérieure à 2019.

Sur le marché du Sud, le segment des appartements devrait connaître une amélioration par rapport à 2024. Outre l'amélioration de l'offre, la liquidité du marché évoluera également positivement en 2025 grâce au maintien de taux d'intérêt hypothécaires bas, à l'amélioration progressive de la confiance des investisseurs suite à la récente reprise du marché, et surtout au déplacement des flux de capitaux vers le Sud, les investisseurs du Nord commençant à rechercher des opportunités d'investissement dans les provinces du Sud. Dans ce contexte, les projets développés par des promoteurs réputés, offrant un avancement des travaux garanti, un statut juridique clair et des infrastructures et équipements complets, seront la priorité absolue des investisseurs dans les années à venir.

Globalement, le marché des appartements en particulier et le marché immobilier en général devraient connaître une évolution positive en 2025 et pourraient entrer dans un nouveau cycle de croissance, soutenus par les facteurs suivants :

Premièrement, sur le plan des politiques, la gestion foncière, le logement et les politiques immobilières ont été révisées et complétées, ce qui apporte transparence et clarté aux procédures juridiques. Ces réglementations facilitent les démarches des investisseurs et accélèrent ainsi la mise en œuvre des projets. Par ailleurs, les mécanismes d'acquisition foncière, d'indemnisation, d'évaluation foncière et de perception des redevances ont également été ajustés, créant ainsi des conditions favorables à la réalisation de nombreux nouveaux projets et à la reprise des projets précédemment suspendus à partir de 2025.

Outre les annonces politiques positives, le développement des infrastructures dynamise également le marché. Le gouvernement investit massivement dans les infrastructures publiques, en privilégiant des projets stratégiques tels que les rocades 3 et 4, le métro et les autoroutes interrégionales reliant les principaux pôles économiques . Ces projets améliorent non seulement la connectivité interrégionale, mais créent également des opportunités et dynamisent le marché immobilier dans les mois à venir.

Troisièmement, les taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts sont restés stables, parallèlement à une inflation bien maîtrisée. Cela facilite non seulement l'accès au capital pour les entreprises immobilières, mais aussi l'obtention de prêts pour les acquéreurs. Cette stabilité financière contribue également à rétablir la confiance des investisseurs et des acheteurs sérieux, deux groupes clés qui alimentent une demande durable sur le marché.

Quatrièmement, le moral des acheteurs s'améliore progressivement. Après une période de stagnation, investisseurs et particuliers sont peu à peu revenus sur le marché. Des informations positives concernant les politiques, les infrastructures et la finance ont contribué à rétablir la confiance, incitant les acheteurs à prendre des décisions. En particulier, les maisons individuelles et les appartements restent attractifs en raison de leur stabilité et de leur potentiel d'appréciation à long terme. Ils demeurent des choix privilégiés pour de nombreux investisseurs, d'autant plus que le marché entre dans une nouvelle phase de reprise et de croissance.

Prêt pour un état d'esprit transformateur

M. Tran Duc Vinh, directeur général du groupe Tran Anh

M. Tran Duc Vinh, directeur général du groupe Tran Anh.

Fin 2014, le groupe Tran Anh n'avait pas pleinement atteint ses objectifs commerciaux et de développement. Cependant, l'année a été considérée comme relativement stable pour l'entreprise, une reprise de la croissance commençant à se dessiner.

Suite à cette reprise, le groupe Tran Anh s'est préparé à une nouvelle transformation en 2025. Cela comprend le lancement d'un nouveau projet dans le district de Duc Hoa, province de Long An, au deuxième trimestre, et simultanément l'accélération du processus de conception et de demande de permis pour deux projets de logements abordables destinés aux travailleurs à Long An.

Pour le groupe Tran Anh, l'année 2025 sera marquée par une forte activité, avec la mise en œuvre des plans d'affaires mis en suspens ces deux dernières années. Ce retour devrait constituer un tournant décisif pour le redressement et le développement de l'entreprise.

Par ailleurs, l'année 2025 s'annonce prometteuse, car les trois nouvelles lois – la loi sur le commerce immobilier, la loi foncière et la loi sur le logement – ​​ont officiellement franchi l'étape initiale de leur mise en œuvre et sont entrées en vigueur. En effet, l'adoption de chaque loi entraîne toujours un délai d'application afin de permettre aux nouvelles dispositions et réglementations d'application de se concrétiser et de remédier aux lacunes et aux inefficacités de certains fonctionnaires et agents de l'État dans leur application.

Grâce à ces lois, les entreprises s'attendent à ce que les procédures juridiques relatives aux projets soient mises en œuvre plus rapidement, ce qui permettra aux entreprises immobilières de finaliser plus tôt ces procédures et d'accélérer le processus d'obtention des licences à 12 à 20 mois au lieu de 36 mois ou plus, comme c'est le cas actuellement.

L’année 2025 offrira non seulement des opportunités, mais aussi de nombreux défis.

M. Ngo Quang Phuc, directeur général de la société par actions immobilière Phu Dong

M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong.

L'année 2024 a été un véritable succès pour Phu Dong, marquant une nouvelle étape importante sur le marché immobilier. En effet, en fin d'année, la société a livré ses premières maisons à leurs clients, leur offrant ainsi un nouveau foyer pour bien commencer la nouvelle année. Cette année a également vu le lancement par Phu Dong d'un nouveau projet à prix moyen, répondant aux besoins réels en logement des clients du Sud.

À l'aube de 2025, le groupe Phu Dong anticipe une année riche en projets novateurs. Il prévoit notamment le lancement de nouveaux projets, la finalisation des livraisons aux clients et l'achèvement de la construction et du gros œuvre d'un immeuble d'appartements en cours.

Malgré ces perspectives positives, notre entreprise reconnaît que le secteur immobilier sera confronté à d'importants défis sur le marché. Parmi ceux-ci figure une concurrence accrue, car de nombreux projets immobiliers devraient être lancés par les promoteurs en 2025, ce qui exercera une forte pression sur les vendeurs.

Une autre difficulté réside dans le fait que les provinces et les villes peinent encore à trouver des services d'évaluation foncière permettant aux entreprises de s'acquitter de leurs obligations financières relatives aux redevances d'utilisation du sol envers l'État. Cela constituera un obstacle pour les entreprises souhaitant mener à bien les démarches juridiques liées à leurs projets et vendre leurs biens immobiliers.

Globalement, le marché immobilier en 2025 reste une inconnue imprévisible ; cependant, je pense qu'il poursuivra sa dynamique de reprise de 2024. Bien qu'une percée significative soit peu probable au cours des deux premiers trimestres, des améliorations plus nettes sont attendues à partir du second semestre.

Par ailleurs, on observe toujours une différenciation entre les segments et les régions, principalement dans le secteur de l'immobilier résidentiel répondant à de réels besoins en logement, où la demande demeure soutenue. Plus précisément, le segment des appartements dans le Sud est dominé par Hô Chi Minh-Ville et Binh Duong. Dans le Nord, l'attention se porte sur Hanoï, Hai Phong et Hung Yen. Dans le Centre, Da Nang devrait rester le pôle d'attraction du marché, notamment pour les projets bénéficiant d'un emplacement idéal, de toutes les commodités et de prix raisonnables.

Une année difficile pour le financement des entreprises immobilières.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA)

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville.

L'année 2025 s'annonce difficile sur le plan financier pour les entreprises immobilières. En effet, entre août et fin 2025, arriveront à échéance des obligations d'entreprises privées, après une prolongation de deux ans accordée par le décret 08/2023/ND-CP. Ces obligations, d'un montant total d'environ 180 000 milliards de VND (le plus élevé des trois années 2023-2025), représentent une somme record. Afin de disposer des ressources financières nécessaires au remboursement de ces obligations, les entreprises s'efforceront de développer leurs activités, de lancer de nouveaux projets, de finaliser les livraisons et de générer des flux de trésorerie pour rétablir leur stabilité financière.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html