Les entreprises immobilières se « trouvent » pour développer des projets

Les entreprises ayant des projets mais un manque de fonds et celles ayant des fonds et une expérience en matière de développement de projets mais sans projets se recherchent de plus en plus les unes les autres pour « rentrer ensemble ».

Depuis début 2024, le marché immobilier montre des signes de reprise, avec de nombreux projets autorisés et mis sur le marché. Cette reprise se traduit non seulement par le lancement de nouveaux projets, mais aussi par le fait que les entreprises immobilières cherchent à collaborer entre elles pour se développer.

Le groupe Danh Khoi vient d'annoncer la recherche d'un partenaire pour le développement d'un projet immobilier à Thuan An ( Binh Duong ). Selon Danh Khoi, le projet en question est la résidence Thuan An Square One, un immeuble de grande hauteur qui dispose déjà des documents légaux nécessaires, notamment une politique d'investissement et un plan d'aménagement à 1/500. Danh Khoi indique qu'il est possible de céder 100 % du projet, ou que des entreprises disposant de capitaux peuvent s'associer à son développement.

Le groupe Five Star International a également annoncé être à la recherche d'entreprises expérimentées pour développer et commercialiser conjointement le projet Five Star Eco City ( Long An ). Selon le groupe Five Star, ce projet, d'une superficie totale de 650 hectares, ouvrira la vente de ses différentes composantes au premier trimestre 2025. Principalement promoteur immobilier, le groupe ne possède aucune expérience en matière de commercialisation et a besoin de capitaux pour développer les infrastructures ; il souhaite donc trouver un partenaire pour mener à bien ces opérations.

Une autre société immobilière de renom, Khai Hoan Land, recherche également un partenaire disposant de terrains et de projets, mais sans l'expérience ni les ressources financières nécessaires pour coopérer.

Actuellement, Khai Hoan Land est en pourparlers avec de nombreuses entreprises ayant des projets à Nha Trang, Phan Thiet, Da Nang , Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... Cependant, le processus de négociation de la coopération sera long, car la négociation des flux de capitaux propres, des bénéfices, de la légalité du projet... est la question la plus difficile de la coopération.

De même, la société par actions immobilière An Phu Sinh a annoncé être à la recherche d'un partenaire financier pour développer un projet de maisons de ville sur plus de 14 hectares dans la province de Long An. Si les documents juridiques du projet sont finalisés, des difficultés financières empêchent la société de le mettre en œuvre.

Des accords fructueux ont été conclus, donnant naissance à de nouveaux projets pour le marché. Par exemple, la société par actions TT Capital Investment, basée à Hô Chi Minh-Ville, a trouvé un partenaire pour développer un projet dont elle est l'investisseur.

Les dirigeants de TT Capital ont annoncé qu'après plus de deux ans de recherche et de négociations avec des partenaires, leur entreprise s'est associée à Cosmos Initia Company (membre du groupe Daiwa House), une société japonaise forte de plus de 50 ans d'expérience dans le développement immobilier. Cosmos Initia investira 150 millions de dollars américains sur cinq ans dans le développement de projets immobiliers pour TT Capital. Le premier projet, TT AVIO, est situé à Di An (district de Binh Duong).

Plus récemment, la société par actions Phat Dat Real Estate Development a coopéré avec la société par actions Thanh Binh Phu My, le « magnat » de l'immobilier de parcs industriels, pour mener conjointement des projets immobiliers de parcs industriels d'une envergure de plus de 5 000 hectares dans de nombreuses localités.

Selon Phat Dat, la société dispose de fonds fonciers, mais manque d'expérience et de financement pour développer ces projets. Par conséquent, s'associer à Thanh Binh Phu My est la meilleure solution.

Les grandes entreprises ne sont pas les seules à s'associer ; de nombreuses PME cherchent également à coopérer. Le groupe An Nong, anciennement spécialisé dans le commerce d'engrais et de pesticides et disposant d'importants fonds fonciers, souhaite se lancer dans l'immobilier, mais manque d'expérience en la matière. C'est pourquoi, début juillet 2024, il s'est associé à une agence immobilière de Hô Chi Minh-Ville pour développer conjointement le projet résidentiel An Nong 7, situé dans le district de Duc Hoa (Long An).

La société An Cuong Wood a également participé au consortium d'entrepreneurs représenté par la société par actions Thang Loi Homes (filiale du groupe Thang Loi) pour la mise en œuvre du projet de zone urbaine Binh An Duc Hoa (Long An). Le capital d'investissement total estimé s'élève à près de 9 300 milliards de VND.

An Cuong Wood est une entreprise spécialisée dans les matériaux et le mobilier en bois industriel, jouissant d'une excellente réputation sur le marché national et international du meuble en bois. Les experts immobiliers estiment que le choix d'An Cuong Wood comme partenaire est judicieux, car l'entreprise n'a aucune expérience en matière de développement immobilier. Ce partenariat permettra à Thang Loi Homes de proposer des logements abordables, répondant aux besoins de la majorité des habitants de la région, avec des produits de qualité à des prix raisonnables.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que les entreprises coopèrent souvent pour développer des projets immobiliers lorsqu'une entreprise rencontre de nombreuses difficultés et a besoin de capitaux, ou lorsqu'une entreprise d'un autre secteur souhaite se lancer dans l'immobilier et a besoin de coopérer avec des entreprises expérimentées.

« Il est indéniable que les entreprises nationales trouvent encore plus facile de faire des affaires entre elles, tandis que la coopération avec les entreprises étrangères se heurte à certains obstacles. De plus, les entreprises vietnamiennes craignent souvent d'être rachetées et absorbées par des entreprises étrangères, et privilégient donc la coopération nationale », a commenté M. Chau.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-nhau-de-phat-trien-du-an-d224593.html