Dong Nai modifie le plan directeur de la ville de Bien Hoa ; une série de projets sont officiellement approuvés.

Une série de projets rencontrant des difficultés dans la subdivision C4 (ville de Bien Hoa, province de Dong Nai ) en raison d'incohérences entre la planification à tous les niveaux ont été officiellement résolus.

Dong Nai modifie le plan directeur de la ville de Bien Hoa ; une série de projets sont officiellement approuvés.

Une série de projets rencontrant des difficultés dans la subdivision C4 (ville de Bien Hoa, province de Dong Nai) en raison d'incohérences entre la planification à différents niveaux ont été officiellement résolus.

Le 19 novembre, le président du Comité populaire provincial de Dong Nai, Vo Tan Duc, a signé la décision n° 3479 approuvant l'ajustement local du plan directeur à l'échelle 1/10 000 de la ville de Bien Hoa jusqu'en 2030, avec une vision jusqu'en 2050.

L'ajustement récemment annoncé se concentre sur la taille de la population et les quotas d'utilisation des terres dans la subdivision C4, qui fait partie de la zone urbaine à l'ouest de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau.

Plus précisément, la population de l'ensemble de la zone urbaine ouest passera de 420 000 à 434 000 habitants. Dans le périmètre du nouveau plan d'aménagement du lotissement C4, la population passera notamment de 126 000 à 140 000 habitants.

En ce qui concerne les indicateurs d'utilisation des sols, les surfaces résidentielles urbaines sont de 45 à 55 m²/personne ; les surfaces de services publics urbains sont de 4 à 5 m²/personne ; les espaces verts urbains sont de 8 à 10 m²/personne ; les surfaces de circulation urbaines sont de 17 à 20 m²/personne.

La modification partielle du plan d'urbanisme de la ville de Bien Hoa a levé les difficultés et les obstacles qui freinaient de nombreux projets immobiliers. Sur la photo : un coin du projet Aqua City de Novaland .

En ce qui concerne le contenu de l'ajustement de la planification, l'ajustement des fonctions et l'ajustement de la structure d'utilisation des sols, la décision indique clairement le contenu de l'ajustement local de la planification générale pour remédier aux lacunes du dossier d'ajustement global de la planification générale de la ville de Bien Hoa approuvé en 2014, qui n'a pas entièrement mis à jour le contenu détaillé de la planification 1/500 des projets mis en œuvre dans le cadre de la subdivision C4 (qui a obtenu des certificats de droit d'utilisation des sols).

Dans le même temps, il convient d'ajuster et de compléter la planification afin de l'adapter à la nouvelle orientation de développement de la ville de Bien Hoa.

En conséquence, la zone de 90 hectares où les travaux d'indemnisation et de déblaiement ne sont pas encore terminés sera exclue du périmètre du projet ; le corridor vert longeant la rivière et le parc lacustre seront réaménagés. Parallèlement, plusieurs espaces verts seront créés en milieu urbain.

Ajuster l'emplacement du système de centres de services publics en vue de la mise à jour du système de travaux publics conformément au plan détaillé approuvé au 1/500, et en même temps ajouter des travaux publics pour correspondre à la nouvelle orientation de développement de la ville de Bien Hoa...

Concernant l'ajustement de la structure et de la fonction de l'utilisation des sols : les modifications apportées au plan d'aménagement ci-dessus permettront d'accroître la superficie des zones résidentielles urbaines d'environ 166,8 hectares et celle des corridors verts riverains d'environ 251,3 hectares, grâce à la mise à jour et au complément des plans d'aménagement des corridors verts riverains en zones résidentielles urbaines.

Réduction de la superficie prévue des corridors verts riverains afin de compléter et de mettre à jour leurs fonctions conformément au plan détaillé approuvé au 1/500 des zones urbaines, et mise à jour et réduction de la largeur prévue des corridors verts riverains dans la zone de Cu Lao Phuoc Hung, sur la base du respect de la réglementation en vigueur concernant la planification des corridors de protection des sources d'eau.

En outre, la superficie des terrains destinés aux parcs verts - espaces ouverts a augmenté d'environ 35,6 hectares grâce à la mise à jour et à l'ajout de terrains destinés aux parcs verts - espaces ouverts, sur la base de la mise à jour et de l'ajout de fonctions de planification conformément à la planification détaillée de la construction à l'échelle de 1/500 des zones urbaines approuvées pour les parcs verts urbains et à l'ajout de terrains destinés aux parcs verts - espaces ouverts dans les zones urbaines afin de garantir les objectifs de service et le rayon conformément à la réglementation.

La superficie du plan d'aménagement du territoire pour le centre de services publics et commerciaux urbain a augmenté d'environ 1,5 hectare en raison de la réorganisation de la planification centralisée vers une planification décentralisée du système de centres de services publics et commerciaux urbains, garantissant l'échelle de la zone, le rayon de desserte et la conformité avec le plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 et les droits d'utilisation des sols accordés dans les zones urbaines....

Selon le journal électronique d'investissement Baodautu.vn , la subdivision C4 du plan d'urbanisme de la ville de Bien Hoa couvre une superficie d'environ 1 500 hectares. Récemment, des investisseurs y ont réalisé des projets urbains et résidentiels, tels que le complexe résidentiel Long Hung, le quartier riverain Dong Nai, le quartier Aqua City et le quartier commercial haut de gamme de l'île de Phuoc Hung.

Toutefois, lors de l'approbation du plan d'urbanisme général et du plan de zonage C4, les documents de planification détaillés (1/500) des projets précédemment approuvés n'avaient pas été entièrement mis à jour, ce qui a entraîné des incohérences et des divergences entre les plans à tous les niveaux. En raison de ces divergences, de nombreux projets ont dû être temporairement suspendus dans leurs travaux et leurs activités.

Un représentant du groupe Novaland a déclaré qu'il s'agissait d'une étape juridique importante pour lever les obstacles à de nombreux projets de nombreuses entreprises ; assurer la synchronisation des prochains niveaux de planification, ouvrant la voie à l'achèvement de l'ajustement du plan de lotissement C4 et du plan détaillé 1/500 du projet Aqua City, qui devrait être achevé début 2025.

Ce nouveau plan constituera une base juridique solide qui permettra au super-projet Aqua City de devenir rapidement une ville satellite à l'est de Hô Chi Minh-Ville, l'un des projets clés du groupe Novaland.

Novaland considère cet ajustement comme le fruit de deux années d'activité et du soutien des autorités. Le Groupe a à plusieurs reprises proposé et recommandé aux ministères, départements et administrations centraux et locaux, notamment à la Cellule spéciale gouvernementale , de résoudre les problèmes juridiques liés au projet Aqua City à Dong Nai.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html