Dong Nai ajuste le plan directeur de la ville de Bien Hoa, une série de projets officiellement approuvés

Une série de projets confrontés à des difficultés dans la subdivision C4 (ville de Bien Hoa, province de Dong Nai ) en raison d'incohérences entre la planification à tous les niveaux ont été officiellement résolus.

Une série de projets confrontés à des difficultés dans la subdivision C4 (ville de Bien Hoa, province de Dong Nai) en raison d'incohérences entre la planification à différents niveaux ont été officiellement résolus.

Le 19 novembre, le président du Comité populaire provincial de Dong Nai, Vo Tan Duc, a signé la décision n° 3479 approuvant l'ajustement local du plan directeur à l'échelle 1/10 000 de la ville de Bien Hoa jusqu'en 2030, avec une vision jusqu'en 2050.

L'ajustement récemment annoncé porte sur la taille de la population et les quotas d'utilisation des terres dans la subdivision C4, une partie de la zone urbaine à l'ouest de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau.

Plus précisément, la population de l'ensemble de la zone urbaine occidentale passera de 420 000 à 434 000 habitants. Plus précisément, la population du périmètre de planification ajusté du lotissement C4 passera de 126 000 à 140 000 habitants.

En ce qui concerne les indicateurs d'utilisation des terres, les terres résidentielles urbaines représentent 45 à 55 m2/personne ; les terres de services publics urbains représentent 4 à 5 m2/personne ; les terres de parcs verts urbains représentent 8 à 10 m2/personne ; les terres de circulation urbaine représentent 17 à 20 m2/personne.

L'aménagement partiel de la ville de Bien Hoa a permis de lever les difficultés et les obstacles rencontrés par de nombreux projets immobiliers. Sur la photo : un coin du projet Aqua City de Novaland .

En ce qui concerne le contenu de l'ajustement de la planification, l'ajustement des fonctions et l'ajustement de la structure de l'utilisation des terres, la décision indique clairement le contenu de l'ajustement local de la planification générale pour surmonter les lacunes du dossier d'ajustement global de la planification générale de la ville de Bien Hoa approuvé en 2014, qui n'a pas entièrement mis à jour le contenu détaillé de la planification 1/500 des projets mis en œuvre dans le cadre de la subdivision C4 (auxquelles des certificats de droit d'utilisation des terres ont été accordés).

Dans le même temps, ajuster et compléter la planification pour l’adapter à la nouvelle orientation de développement de la ville de Bien Hoa.

Ainsi, la zone de 90 hectares non encore défrichée sera séparée du périmètre d'implantation du projet ; le corridor vert longeant la rivière et le parc du lac sera aménagé. Parallèlement, plusieurs espaces verts seront créés en zone urbaine.

Ajuster l'emplacement du système de centre de services publics dans le sens de la mise à jour du système de travaux publics conformément à la planification détaillée 1/500 approuvée, et en même temps ajouter des travaux publics pour s'adapter à la nouvelle orientation de développement de la ville de Bien Hoa...

Concernant l'adaptation de la structure et de la fonction de l'utilisation du sol, les modifications de planification ci-dessus augmenteront la superficie des zones résidentielles urbaines d'environ 166,8 hectares et celle des corridors verts riverains d'environ 251,3 hectares, grâce à la mise à jour et au complément de la planification des corridors verts riverains vers la planification des zones résidentielles urbaines.

Réduction de la superficie prévue des corridors verts riverains pour compléter et mettre à jour les fonctions conformément à la planification détaillée 1/500 approuvée des zones urbaines et mise à jour et réduction de la largeur prévue des corridors verts riverains dans la zone de Cu Lao Phuoc Hung sur la base du respect de la réglementation en vigueur sur la planification des corridors de protection des sources d'eau.

En outre, la planification des terrains pour les parcs verts - espaces ouverts a augmenté d'environ 35,6 hectares en raison de la mise à jour et de l'ajout de terrains de planification pour les parcs verts - espaces ouverts sur la base de la mise à jour et de l'ajout de fonctions de planification conformément à la planification détaillée de la construction à une échelle de 1/500 des zones urbaines approuvées pour les parcs verts urbains et l'ajout de terrains pour les parcs verts - espaces ouverts dans les zones urbaines pour assurer les objectifs de service et le rayon conformément à la réglementation.

L'aménagement du territoire de la zone du centre de services publics et commerciaux urbains a augmenté d'environ 1,5 hectare en raison de la réorganisation de la planification centralisée vers la planification décentralisée du système du centre de services publics et commerciaux urbains, garantissant l'échelle de la zone, le rayon de service et la conformité avec la planification détaillée de la construction à l'échelle 1/500 et les droits d'utilisation du sol accordés dans les zones urbaines.

Selon le journal électronique d'investissement Baodautu.vn , le lotissement C4 de la ville de Bien Hoa couvre une superficie d'environ 1 500 hectares. Récemment, des investisseurs y ont réalisé des projets urbains et résidentiels, tels que : le projet de quartier résidentiel de Long Hung, le quartier riverain de Dong Nai, le quartier Aqua City et la zone de services commerciaux haut de gamme de l'île de Phuoc Hung.

Cependant, au moment de l'approbation du plan d'urbanisme général et du plan de zonage C4, les documents de planification détaillés (1/500 des projets précédemment approuvés) n'avaient pas été entièrement mis à jour, ce qui a entraîné des incohérences et des divergences entre les plans à tous les niveaux. En raison de ces divergences, de nombreux projets ont dû suspendre temporairement leurs travaux et leurs activités.

Un représentant du groupe Novaland a déclaré qu'il s'agissait d'une étape juridique importante pour éliminer les obstacles à de nombreux projets de nombreuses entreprises ; assurer la synchronisation des prochains niveaux de planification, ouvrant la voie à l'achèvement de l'ajustement de la planification du lotissement C4 et de la planification détaillée au 1/500 du projet Aqua City, qui devrait être achevé début 2025.

Cette nouvelle planification constituera une base juridique solide pour aider le super projet Aqua City à devenir bientôt une ville satellite à l'est de Ho Chi Minh-Ville - l'un des projets clés du groupe Novaland.

Novaland considère cet ajustement comme le fruit de ses deux années d'activité et du soutien des autorités. Le Groupe a proposé et recommandé à maintes reprises aux ministères, départements et services centraux et locaux, en particulier au Groupe de travail spécial du gouvernement , de résoudre les problèmes juridiques liés au projet Aqua City à Dong Nai.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html