Les flux de trésorerie reviennent sur le marché, les biens immobiliers en pleine propriété « circulent

Les clients sont occupés à chercher des maisons, et les agents immobiliers concluent des ventes avec enthousiasme.

En 2022, alors que la pandémie de Covid-19 était progressivement maîtrisée, ressentant le besoin de se poser, Nguyen Hoang Vu (23 ans) a décidé de chercher un petit appartement abordable à acheter.

Après avoir consulté de nombreuses bourses immobilières et échangé des informations avec divers courtiers, M. Vu a constaté qu'entre juillet 2022 et la fin de l'année 2022, les prix des appartements étaient assez élevés par rapport aux prix moyens des autres produits immobiliers sur le marché, ainsi que par rapport à la même période de l'année précédente.

La raison en était qu'à cette époque, le marché immobilier était quasiment « gelé », avec peu de nouveaux projets de construction, et que les projets plus anciens étaient délabrés et avaient dépassé leur apogée en termes de prix, de sorte que l'achat n'était pas rentable.

Ce qui inquiétait le plus M. Vu, en particulier, était la volatilité du marché immobilier de l'époque, où circulaient de nombreuses informations défavorables, le rendant très hésitant à acheter ou à vendre des maisons.

Immobilier – L’argent revient sur le marché, les propriétés conformes à la loi se vendent très bien. — La cérémonie de remise du projet a eu lieu à Tay Mo, à Hanoï .

Il a donc fallu plus de six mois de réflexion et de calculs avant que M. Vu ne se décide à acheter un appartement de deux chambres à Tay Mo, à Hanoï, qui, selon lui, répondait à tous les critères qu'il s'était fixés en termes d'emplacement, d'infrastructures, de commodités et d'aspects juridiques.

« Je trouve que les prestations de cet appartement justifient pleinement les 3 milliards de VND que j'ai dépensés pour 55 mètres carrés. De plus, la documentation juridique complète du projet m'a rassuré quant à mon investissement. Ayant payé en une seule fois, j'ai bénéficié de la gratuité des charges et du parking pendant 3 ans. Enfin, six mois après l'achat, la valeur du bien a augmenté de près de 400 millions de VND », a confié M. Vu à Nguoi Dua Tin .

Après avoir pris possession de son appartement, et conscient du potentiel de croissance du projet et de sa solidité juridique, M. Vu a décidé d'acquérir un second appartement dans le même immeuble afin de le mettre en location. Le montant total dépensé par M. Vu pour ces deux appartements s'élève à 5,9 milliards de VND, soit un prix moyen d'environ 54,5 millions de VND/m².

Immobilier - L'argent revient sur le marché, les propriétés conformes à la loi se vendent fortement (Figure 2). — Les prix des appartements augmentent constamment et la demande pour l'achat ou la location de ce type de bien reste toujours élevée.

Après une année 2022 quasiment sans transactions, Nguyen Van Linh, agent immobilier, a déclaré qu'à partir du deuxième trimestre 2023, les clients ont commencé à rechercher activement des propriétés et qu'au début du troisième trimestre 2023, il avait conclu des transactions pour ses clients.

Début novembre 2023, Linh a indiqué que le nombre de clients recherchant des biens immobiliers avait fortement augmenté, et que le nombre de clients sollicitant activement les conseils de courtiers et visitant les propriétés en personne montrait également des signes de reprise.

Début novembre 2023, selon l'évaluation du marché de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), les fonds inactifs de la population, bien que non encore substantiels, ont commencé à se réorienter vers l'investissement immobilier.

D'après le rapport du ministère de la Construction sur le marché immobilier, le volume des transactions s'améliore de trimestre en trimestre. Cette reprise s'explique par l'intégration progressive des mesures de soutien gouvernementales et, en partie, par le retour des capitaux grâce à la baisse des taux d'intérêt.

Globalement, au cours des neuf premiers mois de 2023, le volume des transactions n'a représenté qu'environ 50 % de celui de la même période de l'année précédente. Cependant, au troisième trimestre 2023 seulement, près de 6 000 transactions ont été enregistrées, soit 1,5 fois plus qu'au deuxième trimestre 2023 et plus du double du volume du premier trimestre 2023. Néanmoins, cela ne représente encore qu'environ 10 % du volume d'avant la pandémie de Covid-19.

Les statistiques montrent également que près de 90 % des transactions concernent des appartements issus de projets développés par des promoteurs réputés dans de grandes zones urbaines opérationnelles des grandes villes.

La baisse des taux d'intérêt contribue à accroître la demande.

Partageant son point de vue sur les prix des appartements sur le marché immobilier, M. Le Bao Long, directeur de la stratégie chez Batdongsan.com.vn, estime que les prix des appartements ne devraient pas baisser significativement dans un avenir proche car les produits répondant aux besoins réels en matière de logement restent un point fort du marché.

Selon le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2023 de Batdongsan.com.vn, les appartements ont été les moins touchés par les répercussions négatives du marché au cours de l'année écoulée, car ils répondent aux besoins réels en matière de logement.

Au cours du trimestre, l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande d'achat ayant augmenté de 1 % et la demande de location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix se situait entre 2 et 4 milliards de VND étaient les plus recherchés. Après huit ans, les prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï ont respectivement augmenté de 82 % et 56 %, tandis que le revenu des citadins n'a progressé que de 39 %.

Immobilier - L'argent revient sur le marché, les propriétés conformes à la loi se vendent fortement (Figure 3). — Rentabilité des différents canaux d'investissement (Source : Batdongsan.com.vn).

« Comme les prix des appartements augmentent constamment et que la demande pour l'achat et la location de ce type de biens est toujours élevée, le rendement moyen d'un investissement dans les appartements atteint 12,5 % par an. C'est un rendement plus élevé et plus stable que d'autres types d'investissements tels que les actions, l'or, les devises étrangères, les terrains et les comptes d'épargne », a déclaré M. Long.

Évaluant la situation générale du marché, le Dr Pham Anh Khoi - économiste en chef et directeur de l'Institut Dat Xanh Services (DXS - FERI) pour la recherche économique, financière et immobilière - estime que l'ère de la « réduction des pertes », des baisses de prix drastiques et des énormes incitations offertes par les promoteurs immobiliers pour attirer les clients est révolue.

Actuellement, le marché immobilier connaît un retour de capitaux de la part des clients et des investisseurs, avec une augmentation significative du nombre de transactions immobilières.

« Les projets qui répondent à des besoins réels, proposent des prix raisonnables, des modalités de paiement flexibles et une documentation juridique solide sont toujours recherchés. L'immobilier demeure un choix populaire pour de nombreux investisseurs, qui y voient une valeur refuge pour leur capital », a commenté M. Khoi.

Immobilier - L'argent revient sur le marché, les propriétés conformes à la loi se vendent fortement (Figure 4). — Directeur du DXS – FERI, Dr Pham Anh Khoi.

En conséquence, le directeur de DXS – FERI a analysé que le gouvernement a pris récemment de nombreuses mesures décisives pour améliorer le marché. La baisse des taux d'intérêt, à elle seule, a eu un impact significatif sur les acheteurs, contribuant à accroître la demande sur le marché.

Cependant, M. Khoi estime que la volonté des clients d'investir dans des produits immobiliers à l'heure actuelle dépend largement du promoteur du projet ; les produits de qualité provenant d'investisseurs réputés seront certainement facilement accessibles aux clients .

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