Niveaux d'endettement élevés, plusieurs entreprises immobilières tardent à rembourser leurs obligations arrivant à échéance.

La société Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services JSC est en retard dans le paiement des intérêts de l'obligation n° HQNCH2124005, d'un montant de 1 600 milliards de VND. La date de paiement prévue était le 11 juin 2024, pour un montant total (principal et intérêts) de 1 767 milliards de VND.

Hung Thinh Quy Nhon a déclaré que le retard de remboursement de la dette obligataire était dû à une évolution défavorable des marchés financiers et immobiliers, empêchant l'entreprise de réunir les fonds nécessaires pour payer à temps comme prévu.

Conformément au plan, l'entreprise s'engage à régler toutes les dettes exigibles selon ce plan au plus tard le 26 mai 2025.

Les états financiers de Hung Thinh Quy Nhon pour 2023 indiquent qu'au 31 décembre 2023, la dette de la société s'élevait à 28 811 milliards de VND, soit une augmentation de 27 % par rapport à l'année précédente. L'encours obligataire était de 8 468 milliards de VND, en hausse de 5 % par rapport aux 8 047 milliards de VND enregistrés en 2022.

De même, la société Hung Thinh Land JSC est en retard dans le paiement de l'obligation code H79CH2124017 d'un volume d'émission de 600 milliards de VND, la date de paiement prévue étant le 11 juin 2024, le montant total du principal et des intérêts à payer s'élevant à 628 milliards de VND.

La raison du retard de paiement des obligations de Hung Thinh Land est similaire à celle de Hung Thinh Quy Nhon. Cependant, la société n'a pas communiqué sur son plan de remboursement.

Fin 2023, le passif de Hung Thinh Land s'élevait à 52 774 milliards de VND, en baisse de 4 % sur un an. L'encours obligataire atteignait 18 330 milliards de VND, soit une diminution de 5,9 % sur un an.

La société KN Cam Ranh Company Limited accuse également un retard de paiement sur l'obligation HNCCH2126001, dont le montant total (principal et intérêts) s'élève à 36 milliards de VND. La date d'échéance prévue est le 31 mai 2024. La société indique avoir trouvé les fonds nécessaires, mais que des difficultés de trésorerie l'empêchent de respecter les délais de paiement.

Les états financiers de KN Cam Ranh indiquent qu'à la fin de 2023, la dette de l'entreprise s'élevait à 23 926 milliards de VND, soit une augmentation de 15 % par rapport à l'année précédente. L'encours obligataire était de 1 407 milliards de VND, en baisse de 28 % par rapport à la même période de l'année précédente.

La société d'électricité Truong Thinh Energy Investment JSC est également en retard dans le paiement de l'obligation TTEH2124001. Elle accuse un retard de paiement d'intérêts de 13,6 milliards de VND, la date de paiement prévue étant le 19 avril 2023. Or, Truong Thinh Energy n'a réglé ce montant d'intérêts que le 7 juin 2024.

Le détenteur de ce lot d'obligations est Bong Sen Fund Management JSC. Truong Thinh Energy a déclaré que le motif du retard de paiement avait été spécifiquement notifié au détenteur des obligations et que, le 7 juin 2024, Bong Sen Fund Management JSC avait perçu l'intégralité des intérêts.

Les états financiers de Truong Thinh Energy indiquent qu'au 31 décembre 2023, le passif de la société s'élevait à 927 milliards de VND, en baisse de 8,6 % par rapport aux 1 014 milliards de VND enregistrés l'année précédente. L'encours obligataire s'élevait à 247 milliards de VND, en légère diminution par rapport aux 250 milliards de VND de 2022.

Auparavant, plusieurs sociétés immobilières telles que Hung Thinh Quy Nhon, Novaland , Phuong Dong Real Estate... avaient également accusé des retards dans le paiement du principal et des intérêts de leurs obligations.

Évaluant l'encours de la dette obligataire et la capacité de remboursement des entreprises, le Dr Nguyen Tri Hieu, expert économique , a commenté que la valeur des obligations arrivant à échéance cette année dépasse les 200 000 milliards de VND, un montant très élevé, et que la capacité de remboursement des émetteurs est faible compte tenu de la situation du marché et des entreprises en général, qui restent très difficiles.

En particulier pour les entreprises immobilières, lorsque le marché ne s'est pas encore redressé, ces entreprises connaissent une faible trésorerie, un ratio d'endettement élevé et des fonds limités pour rembourser leurs dettes, ce qui peut engendrer des risques potentiels pour leur capacité de paiement.

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