Sur le marché immobilier actuel, les expressions « les appartements à moins de 2 milliards de VND ont disparu » ou « les appartements à moins de 2 milliards de VND ont disparu » sont devenues courantes, ce qui signifie que le prix des appartements neufs ou futurs à Hô-Chi-Minh-Ville ne dépasse plus les 2 milliards de VND. Cependant, si vous recherchez des appartements anciens d'un prix inférieur à 2 milliards de VND, les clients ont l'embarras du choix.
M. Tran Quynh, agent immobilier, a indiqué que le projet Vinhomes Grand Park à Thu Duc proposait encore de nombreux biens à moins de 2 milliards de VND. Concrètement, un appartement d'une chambre de 47 m² coûte entre 1,6 et 1,65 milliard de VND. Un studio de 30 à 33 m² ne coûte que 1,15 à 1,25 milliard de VND.
Le prix d'un appartement de 2 chambres et 1 salle de bain d'une superficie de 59 m² est de seulement 1,9 milliard de VND. Les appartements neufs de 2 chambres et 2 salles de bain coûtent entre 2,1 et 2,3 milliards de VND.
« Le projet compte encore de nombreux appartements de deux ou trois chambres à vendre. Bien que le prix soit inférieur à 2 milliards de VND, les acheteurs sont encore relativement peu nombreux en raison de l'éloignement du centre-ville. Si vous travaillez dans l'ancien 9e, l'ancien 2e ou le 7e arrondissement, c'est un excellent endroit où vivre », a déclaré M. Quynh.
Un appartement de 47 mètres carrés à Thu Duc est à vendre pour 1,9 milliard de VND. (Photo : D.V)
Rue Tran Khac Chan (quartier 9, district de Phu Nhuan), M. Pham Thi vend également un ancien appartement d'une chambre de 36 m² pour 1,95 milliard de VND. Cet appartement est situé dans un quartier animé, à proximité du centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville.
Dans le 8e arrondissement, un appartement d'une chambre d'une superficie de 53 mètres carrés dans le projet Pegasuite 2 situé sur la rue Ta Quang Buu est également proposé à la vente à 1,95 milliard de VND.
En s'éloignant du centre-ville, on peut acquérir des appartements plus spacieux à des prix plus abordables. Dans l'immeuble Phu My An, rue Nguyen Van Linh (7e arrondissement), un appartement de deux chambres d'une superficie maximale de 84 m² est proposé à 1,68 milliard de VND.
M. Long, le propriétaire de l'appartement, a expliqué que la raison de ce prix est que le projet est utilisé depuis plus de 12 ans, mais la qualité de la construction est toujours bonne, adaptée aux acheteurs pour y vivre.
« Pour 1,68 milliard de VND, je donnerai tous les meubles tels que le lit, la table, les chaises, le climatiseur, la machine à laver », a déclaré M. Long.
Il est également possible d'acheter des appartements à moins de 2 milliards de VND dans le 12e arrondissement, notamment dans l'immeuble Hung Ngan Garden, situé au 21e rue Tan Chanh Hiep. Occupé depuis environ huit ans, cet immeuble convient parfaitement aux personnes souhaitant vivre et travailler dans le 12e arrondissement, les arrondissements de Go Vap, Phu Nhuan et Hoc Mon.
Selon VTC News, de nombreux immeubles d'habitation à Hô-Chi-Minh-Ville proposent encore des appartements à moins de 2 milliards de dôngs, principalement situés dans les arrondissements 6, 7, 8 et 12, ainsi que dans la ville de Thu Duc. Pour acquérir un appartement de deux chambres à ce prix, il faut accepter d'acheter des appartements anciens.
Quelques appartements neufs de deux chambres coûtent moins de 2 milliards de VND, mais ils sont souvent situés loin du centre de Hô-Chi-Minh-Ville. (Photo : D.V)
Selon l'expert immobilier Nguyen Dinh Trong, les prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville ont connu une hausse excessive. Un appartement neuf de deux chambres coûte plus de 2,5 milliards de VND. Dans le même temps, les revenus n'ont pas augmenté, voire diminué, ce qui pousse de nombreuses personnes à chercher des appartements abordables pour alléger leur budget. À Hô-Chi-Minh-Ville, les appartements à moins de 2 milliards de VND sont généralement utilisés pendant dix ans ou plus. Cependant, pour des constructions solides comme des appartements, une maison de dix ans n'est pas trop vieille.
« Les appartements peuvent être utilisés pendant 50 ans ou plus. Par conséquent, si les acheteurs acceptent le principe du « vieux pour du neuf », vivre dans un appartement ancien permettra d'économiser entre 500 millions et 1 milliard de VND », a déclaré M. Trong.
Selon cet expert, l'achat d'un appartement ancien permet également de réduire les risques juridiques par rapport à la construction d'appartements futurs. C'est donc aussi l'atout des appartements anciens. Cependant, l'acheteur peut être amené à engager des frais initiaux pour remettre le logement en état et le rénover à son goût.
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