Les prix des appartements à Hanoï ont augmenté pendant 18 trimestres consécutifs : quelle en est la cause ?

Selon le rapport de Savills, au deuxième trimestre 2023, le marché immobilier d'Hanoï a enregistré de nombreux signaux positifs, notamment dans le segment des appartements, des villas et des maisons de ville.

Sur le segment des appartements, l'offre nouvelle proviendra principalement des projets existants, avec 3 596 appartements au deuxième trimestre 2023, soit une hausse de 76 % par rapport au trimestre précédent et de 125 % sur un an. L'offre primaire comprendra 20 412 appartements, dont 91 % de la catégorie B.

Les transactions d'appartements ont diminué de 6 % par rapport au trimestre précédent, mais ont augmenté de 11 % sur un an. Le taux d'absorption moyen des nouveaux projets immobiliers s'est établi à 28 %.

Les prix des appartements neufs ont augmenté pendant 18 trimestres consécutifs et sont 73 % plus élevés qu'au premier trimestre 2019. Cela s'explique par la hausse des prix des terrains et des coûts de construction, le développement des infrastructures et l'amélioration de la qualité.

Les prix des appartements à Hanoï ont augmenté 18 fois de suite en raison de l'image 1 — Les prix des appartements neufs ont augmenté pendant 18 trimestres consécutifs et sont 73 % plus élevés qu'au premier trimestre 2019. (Photo : OD)

Parallèlement, la demande de logements à long terme reste élevée en raison d'une migration nette positive, de la croissance démographique et de taux d'urbanisation élevés.

Concernant la reprise du marché des appartements, Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département Conseil et Recherche chez Savills Hanoi, a déclaré : « La situation de marché atone se maintiendra jusqu’à la baisse des taux d’intérêt sur les dépôts et l’arrivée de nouveaux logements. Le gouvernement ajuste activement ses politiques monétaire et budgétaire. »

Pour les villas et maisons de ville, le nombre de transactions par trimestre s'est également amélioré. Au deuxième trimestre 2023, aucun nouveau projet n'a été lancé ; l'offre provenait de deux projets existants, soit une hausse de 334 % par rapport au trimestre précédent, mais une baisse de 14 % sur un an.

Les transactions trimestrielles se sont améliorées, avec 106 unités vendues, en hausse de 20 % malgré une baisse de 65 % sur un an.

Selon Savills, la construction du périphérique 4 vient de débuter et devrait dynamiser le développement des zones périurbaines et des provinces voisines comme Hung Yen et Bac Ninh . Son ouverture à la circulation en 2027 devrait entraîner une hausse de 36 % de l'offre de logements dans ces zones par rapport à aujourd'hui, allégeant ainsi la pression sur les centres-villes où le foncier se raréfie.

Concernant l'avenir du marché des villas et des maisons de ville, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « Nous prévoyons que la reprise continuera d'être impulsée par les politiques et les efforts du gouvernement visant à lever les obstacles pour le marché, contribuant ainsi à accroître la transparence et à renforcer la confiance des acheteurs. »

Parallèlement, le marché de l'immobilier commercial a enregistré une forte demande pour les centres commerciaux et les espaces commerciaux sur podium, mais les locataires de bureaux se sont montrés prudents quant aux décisions à moyen terme.

Plus précisément, l'offre de surfaces commerciales a progressé de 1 % par trimestre et de 2 % par an. Sur les cinq dernières années, elle a crû en moyenne de 3 % par an. Le prix des loyers a quant à lui enregistré une hausse de 13 % par an.

Selon Savills Vietnam, le secteur hôtelier devrait se redresser complètement après 2024. L'offre hôtelière a augmenté de 7 % d'un trimestre à l'autre et de 10 % d'une année sur l'autre pour atteindre 10 692 chambres.

Le taux d'occupation des chambres a continué de s'améliorer, atteignant 62 % au deuxième trimestre 2023. Le prix moyen de location s'est établi à 2,5 millions de VND par chambre et par nuit, en hausse de 26 % sur un an après un ralentissement de la reprise.

Concernant les perspectives du marché hôtelier de la capitale, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré : « Les visiteurs internationaux ne sont pas encore revenus à leur niveau initial et le nombre de visiteurs chinois reste inférieur à celui de 2019. Bien que la nouvelle politique de visas soutienne la croissance, le marché ne devrait se redresser pleinement qu’après 2024. »

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