Le rapport indique également qu'au troisième trimestre 2023, le marché immobilier résidentiel de Hanoï a accueilli près de 1 800 nouveaux logements. Cependant, l'offre de logements abordables restait insuffisante. Seuls quelques projets, situés en périphérie du centre-ville, proposaient des appartements à environ 30 millions de VND/m².
Concernant les prix de vente, le prix moyen d'un appartement à Hanoï s'établit actuellement à 53 millions de VND/m², soit une hausse de 2 % par rapport au trimestre précédent. Selon M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, la raréfaction croissante de l'offre, conjuguée à l'augmentation des coûts d'acquisition foncière, des coûts des matériaux et des coûts d'accès au financement, rend difficile la baisse des prix pour les promoteurs immobiliers, maintenant ainsi des prix de vente élevés.
M. Dinh a prédit que les prix des appartements continueraient d'augmenter sur les marchés primaire et secondaire, en particulier dans les segments abordables et de milieu de gamme, et dans les projets qui approchent de la fin de leur cycle de vente.
Les prix des appartements à Hanoï continuent d'augmenter.
« Les prix des appartements continueront d'augmenter sur les marchés du neuf et de l'occasion, notamment dans les segments abordables et de milieu de gamme des grandes villes. Les signes positifs de reprise du marché renforcent la confiance des investisseurs. La baisse des taux d'intérêt et une conjoncture économique plus favorable contribuent également à une hausse significative de la demande. Toutefois, le déséquilibre entre l'offre et la demande persistera, et le maintien de prix élevés devrait réduire le pouvoir d'achat des ménages », a prédit M. Dinh.
Le rapport VARS indique également que le segment des appartements a continué de dominer l'offre de nouveaux logements mis sur le marché à Hanoï au troisième trimestre 2023. Les appartements haut de gamme représentaient 47 %, provenant principalement de projets situés dans de grandes zones urbaines en dehors du centre-ville.
Seulement une centaine de logements de faible hauteur ont été lancés au troisième trimestre 2023, dans le cadre de la prochaine phase d'un projet à Me Linh et de nouveaux lancements d'un projet dans la zone ouest.
Les statistiques de VARS montrent également qu'au troisième trimestre 2023, le taux d'absorption du marché du logement à Hanoï a atteint 30 % des nouvelles offres, avec plus de 530 transactions, soit une baisse de plus de 50 % par rapport à la même période de l'année précédente. Cependant, la situation des transactions concernant les sous-phases et les étapes ultérieures des grands projets urbains existants est très positive. Ce segment progresse constamment en termes de qualité de construction, de conformité juridique, etc.
Cette gamme de produits génère également des transactions dans tous les contextes, car elle répond à la fois aux besoins en matière de logement et offre des opportunités d'investissement avec un double rendement grâce aux revenus locatifs et à une appréciation stable des prix au fil du temps.
Selon les prévisions de VARS, plusieurs projets de logements sociaux dont le lancement est prévu en fin d'année devraient améliorer la confiance du public et contribuer à un marché plus dynamique.
Cependant, M. Dinh estime que, malgré la participation accrue de certaines entreprises de premier plan à la réalisation de projets de logements sociaux et commerciaux, le marché immobilier ne devrait pas connaître de changement brutal à court terme au quatrième trimestre 2023, car l'offre n'a pas encore atteint le seuil requis. La mise en œuvre des projets et le respect des conditions de vente nécessitent un délai relativement long. Le nombre de projets de logements sociaux sur le point d'être lancés reste encore très faible par rapport à la demande.
Ngoc Vy
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