Le prix de vente des appartements dans la banlieue de Hanoï atteint 90 millions de VND/m².

(Journal Dan Tri) - De nombreux appartements dans les quartiers périphériques de Hanoï affichent désormais des prix supérieurs à 70 millions de VND/m². Les experts estiment que les personnes travaillant exclusivement dans des bureaux n'ont quasiment aucune chance d'accéder à la propriété.

Les prix des appartements en banlieue dépassent 70 millions de VND/m².

Selon une enquête menée par les journalistes du journal Dan Tri , de nombreux projets d'appartements dans les districts entourant Hanoï ont atteint des prix de 70 millions de VND/m2.

Le projet Eco Green (Tan Trieu, district de Thanh Tri) propose des appartements à des prix allant de 65 millions de VND/m² à 71 millions de VND/m². Un appartement de 85 m² avec 3 chambres est mis en vente à plus de 6 milliards de VND, soit 71 millions de VND/m².

Dans le district de Thanh Tri, des projets tels que Housinco Premium, Tecco Diamond et Hong Ha Eco City affichent des prix de vente allant de 45 millions de VND/m² à 56 millions de VND/m². Un appartement de 65 m² avec deux chambres dans le projet Tecco Diamond, malgré une mise en vente urgente, est toujours proposé à 3,65 milliards de VND, soit plus de 56 millions de VND/m².

Dans le quartier de Hoai Duc, le prix demandé pour les appartements des programmes immobiliers An Lac Green Symphony et The Wisteria oscille entre 60 et 73 millions de VND/m². Un appartement de 108 m² avec trois chambres dans le programme The Wisteria est proposé à la vente à 7,5 milliards de VND, soit plus de 69 millions de VND/m².

En outre, d'autres projets dans le district de Hoai Duc, tels que la tour Gemek, The Golden An Khanh, Thang Long Capital..., affichent également des prix allant de 43 millions de VND à 53 millions de VND/m2.

De nombreux appartements dans la banlieue de Hanoï sont proposés à plus de 70 millions de VND/m2 (Photo : Duong Tam).

Dans le quartier de Gia Lam, le complexe résidentiel Vinhomes Ocean Park propose des appartements dont le prix au mètre carré varie de 80 millions à plus de 90 millions de VND. Un appartement de 62 m² avec deux chambres, situé dans le projet Masteri Water Front au sein de Vinhomes Ocean Park, est proposé à la vente au prix de 5,7 milliards de VND, soit près de 92 millions de VND au mètre carré.

Le vendeur a indiqué qu'il vendait l'appartement car sa famille a besoin de déménager dans un appartement de trois chambres. L'appartement a déjà été payé d'avance au promoteur et ils attendent simplement de recevoir les clés en novembre.

Par ailleurs, certains autres projets dans le quartier urbain de Vinhomes Ocean Park proposent des appartements à des prix allant de 45 millions de VND/m² à 65 millions de VND/m².

Dans le district de Dong Anh, le prix demandé pour les appartements du complexe Intracom Riverside Vinh Ngoc oscille entre 52 et 64 millions de VND/m². Dans le projet immobilier CT3-CT4, situé dans la commune de Kim Chung, le prix demandé se situe entre 36 et 48 millions de VND/m².

Expert : Si vous travaillez uniquement dans un bureau, vos chances de devenir propriétaire sont quasi nulles.

Auparavant, M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), avait déclaré qu'au cours de ses 15 années de carrière, il ne s'attendait jamais à ce que le prix des appartements dans les zones périurbaines atteigne 60 à 70 millions de VND/m².

M. Khanh a constaté qu'avec la hausse des prix des appartements, l'accès au logement devient de plus en plus difficile, notamment pour les personnes à revenus moyens et faibles. Avec le salaire moyen actuel, ces dernières auraient du mal à assumer les intérêts d'un prêt bancaire pour acheter une maison.

S'adressant à un journaliste du quotidien Dan Tri , M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré que le prix moyen d'un appartement neuf de deux chambres à Hanoï se situe actuellement entre 4 et 5 milliards de VND, soit l'équivalent de 65 à 70 millions de VND/m².

Parallèlement, le revenu moyen d'une famille à Hanoï se situe entre 200 et 250 millions de dongs par an. Cependant, la récente hausse des prix des appartements a entraîné une augmentation du coût de la vie. De ce fait, l'épargne des ménages a diminué.

« Compte tenu du revenu moyen actuel et du prix des appartements à Hanoï, je pense que si vous travaillez uniquement dans un bureau, les chances de devenir propriétaire sont quasi nulles. Même si vous en aviez les moyens, il vous faudrait épargner pendant plusieurs décennies », a-t-il déclaré.

Un immeuble d'appartements à Hanoï (Photo : Duong Tam).

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'offre d'appartements à Hanoï a récemment augmenté, mais reste insuffisante pour répondre aux besoins de la population. De plus, la plupart des nouveaux logements sont construits selon des normes élevées, ce qui entraîne une hausse des coûts d'investissement et du foncier.

Face aux coûts d'investissement élevés actuels, les promoteurs s'attendent également à des profits plus importants qu'auparavant. La forte hausse des prix des appartements sur le marché neuf a entraîné une flambée des prix sur le marché secondaire.

Cependant, M. Dinh a estimé que la récente hausse des prix des appartements était inhabituelle, notamment à Hanoï. Ce phénomène est certainement influencé par des intérêts particuliers, alors que la conjoncture économique , les conditions du marché et les revenus des ménages ne se sont pas encore redressés. « Les prix des logements sont élevés, mais les transactions sont au point mort. Il pourrait s'agir d'une manœuvre de la part d'un groupe d'investisseurs aux intentions cachées », a-t-il souligné.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm