Les transactions immobilières dans le Sud ont ralenti.

Contrairement à la tendance habituelle d'une activité immobilière plus soutenue en début d'année, le volume des transactions est actuellement très faible.

En ce début d'année, très peu de transactions immobilières ont abouti dans la région sud.

Le marché est calme, avec peu d'activité de trading.

En novembre 2024, un nouveau projet de lotissement, Alana City, a vu le jour dans le district de Phu Giao, province de Binh Duong . Ce projet proposait plus de 2 000 parcelles, à un prix variant de 12 à 20 millions de VND/m². Cependant, selon M. Nguyen Van Tung, directeur de l'agence immobilière chargée de la commercialisation du projet, le nombre de transactions a été très faible. « Au début des ventes, nous vendions environ cinq parcelles par semaine, mais en janvier 2025, nous n'avons enregistré aucune transaction », a déclaré M. Tung.

Le projet d'appartements du groupe Le Phong, situé sur la route nationale 13, dans la ville de Thuan An, a été mis en vente en octobre 2024, mais à ce jour, seulement une trentaine d'unités ont été vendues sur un total de plus de 700.

Toujours à Binh Duong, le projet Cat Tuong J-Home est considéré comme un projet de maisons de ville exceptionnel à Thuan An, avec des prix dépassant les 3 milliards de VND par unité. Cependant, selon les agents immobiliers, environ 40 % des unités ont été vendues au cours des trois premiers mois de commercialisation, mais les transactions ont progressivement diminué par la suite, et aucune vente n'a été conclue récemment.

L’aspect inquiétant est le déséquilibre croissant entre l’offre et la demande : de nouveaux projets sont lancés rapidement, mais la demande immobilière des clients ralentit.

Dans la province de Long An , environ cinq nouveaux projets immobiliers ont été lancés au troisième trimestre 2024, dont un projet d'appartements affichant le prix le plus bas du marché actuellement : 27 millions de VND/m². Cependant, les agents immobiliers chargés de la commercialisation de ces projets signalent un ralentissement des transactions depuis novembre 2024. Nombre d'entre eux n'ont d'ailleurs enregistré aucune vente.

Par exemple, concernant le projet immobilier Destino Centro, M. Nguyen Thanh Y, directeur des ventes, a indiqué qu'aucune transaction n'avait abouti depuis décembre 2024. De plus, l'intérêt des clients est resté très faible.

Les projets de villas et de maisons de ville connaissent également un ralentissement. Le groupe Thang Loi a déclaré qu'en novembre 2024, il avait lancé un projet de maisons de ville dans le district de Tan Tru, mais avait dû interrompre les ventes faute de transactions.

À Hô Chi Minh-Ville, le marché immobilier commence également à ralentir. Bien que le projet King Crown Infinity à Thu Duc soit toujours en construction, les agences immobilières signalent que les transactions sont au point mort depuis novembre 2024 et qu'aucune transaction n'a abouti récemment.

M. Nguyen Van Tung, directeur général de DKRS, a déclaré que le marché était plutôt atone. De nombreux projets étaient très attendus avant leur lancement en raison de leurs prix attractifs, de leur emplacement privilégié, de l'avancement rapide des travaux et de la complétude des dossiers juridiques, mais le nombre de transactions abouties est resté très faible. De fait, de nombreux projets ont dû interrompre leur commercialisation après seulement quelques mois, faute de transactions suffisantes pour couvrir les frais de vente.

Le marché se redresse dans un seul sens.

Selon une étude de marché du département d'études de marché immobilier du groupe DKRA, le marché immobilier du Sud a connu en 2024 une reprise significative du nombre de nouveaux produits lancés, ainsi qu'une reprise sur des marchés tels que Hô Chi Minh-Ville, Binh Duong et Long An par rapport à 2023. Plus précisément, le segment des terrains a enregistré 7 814 lancements, soit une augmentation de 1 % par rapport à 2023 ; le segment des appartements a comptabilisé 23 459 unités lancées, soit une augmentation de 6 % par rapport à 2023 ; et le segment des maisons de ville et villas a enregistré 6 765 unités lancées, soit une augmentation de 24 %.

M. Vo Thanh Dat, directeur général de la société par actions immobilière Tran Anh Land, a déclaré que le marché immobilier se redresse dans un sens : les nouveaux programmes immobiliers se vendent bien, mais la demande n’a pas encore retrouvé son niveau d’avant la crise.

« Cette disparité en phase de reprise se manifeste dans les projets qui connaissent de nombreux lancements mais de faibles taux de réussite des transactions. Certains projets auxquels nous avons participé ont enregistré moins de 10 transactions sur l'ensemble de l'année, alors que les années précédentes, les projets atteignaient généralement un taux de réussite des transactions supérieur à 70 % dans les six mois suivant leur lancement », a déclaré M. Dat.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, le marché se développe de manière inégale. Les biens de gamme moyenne sont principalement concentrés à Binh Duong ; les maisons de ville et les villas se trouvent à Long An, tandis que Hô Chi Minh-Ville est dominée par les produits haut de gamme.

Le point préoccupant est le déséquilibre croissant entre l'offre et la demande : de nouveaux projets immobiliers sont lancés à un rythme soutenu, tandis que la demande des consommateurs ralentit. Ceci s'explique par le fait que les prix de l'immobilier dépassent le pouvoir d'achat des ménages, que les investisseurs sur le marché secondaire ne sont pas encore revenus et que les taux d'intérêt bancaires restent élevés.

« Il est peu probable que la demande du marché se redresse à court terme et il lui faudra plus de temps pour retrouver le rythme soutenu de la période antérieure à 2019 », a déclaré M. Chau.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html