Les transactions immobilières dans le Sud ralentissent.

Contrairement à la tendance observée en début d'année, où le marché immobilier était plus actif, le volume des transactions est actuellement très faible.

Durant les premiers jours de la nouvelle année, très peu de transactions immobilières ont abouti dans la région Sud.

Le marché est calme

En novembre 2024, le marché immobilier de Binh Duong a vu l'apparition d'un projet foncier nommé Alana City, dans le district de Phu Giao. Ce projet propose plus de 2 000 parcelles, à un prix de vente de 12 à 20 millions de VND/m². Cependant, selon M. Nguyen Van Tung, directeur d'une plateforme de vente en charge de ce projet, le nombre de transactions est très faible. « Lors de la période d'ouverture, environ cinq parcelles étaient vendues chaque semaine, mais en janvier 2025, aucune transaction n'a abouti », a déclaré M. Tung.

Le projet d'appartements du groupe Le Phong, situé sur la route nationale 13, dans la ville de Thuan An, a été mis en vente en octobre 2024, mais à ce jour, seuls une trentaine de logements ont été vendus sur un total de plus de 700.

Toujours à Binh Duong, le projet Cat Tuong J-Home est considéré comme un projet de maisons de ville exceptionnel à Thuan An, avec un prix dépassant les 3 milliards de VND par unité. Cependant, selon les agents immobiliers du projet, environ 40 % des biens ont trouvé preneur au cours des trois premiers mois suivant la mise en vente, mais les transactions ont ensuite progressivement diminué et aucune n'a été conclue récemment.

Le point inquiétant est que l'écart entre l'offre et la demande se creuse de plus en plus, alors que le nombre de projets mis en vente augmente fortement, mais que la demande d'achats immobiliers de la part des clients ralentit.

À Long An , au troisième trimestre 2024, environ cinq nouveaux projets immobiliers ont été mis en vente, dont un programme d'appartements affichant le prix le plus bas du marché à ce jour : 27 millions de VND/m². Cependant, les agents immobiliers de ces programmes ont indiqué que depuis novembre 2024, les transactions ont ralenti. De nombreux projets n'ont d'ailleurs pas trouvé preneur.

Par exemple, concernant le projet immobilier Destino Centro, M. Nguyen Thanh Y, directeur des ventes, a indiqué qu'aucune transaction n'avait été conclue depuis décembre 2024. De plus, l'intérêt des clients est très faible.

Les projets de villas et de maisons de ville sont également au point mort. Le groupe Thang Loi a déclaré qu'en novembre 2024, il avait lancé un projet de maisons de ville dans le district de Tan Tru, mais avait dû interrompre les ventes faute de transactions.

À Hô Chi Minh-Ville, le marché a également commencé à ralentir. Bien que le projet King Crown Infinity à Thu Duc soit encore en construction, les courtiers indiquent que le volume des transactions a diminué depuis novembre 2024 et qu'aucune transaction n'a abouti récemment.

M. Nguyen Van Tung, directeur général de DKRS, a déclaré que le marché des transactions est actuellement assez atone. De nombreux projets, très attendus avant leur mise en vente en raison de leurs prix attractifs, de leur emplacement privilégié, de l'avancement rapide des travaux et de leur conformité légale, ont finalement abouti à un faible nombre de transactions. Par ailleurs, plusieurs projets ont dû être abandonnés après quelques mois seulement, faute de transactions suffisantes et de fonds de vente adéquats.

Le marché se redresse dans un seul sens.

Selon le rapport de marché du département d'études de marché immobilier du groupe DKRA, le marché immobilier du Sud devrait connaître une reprise significative en 2024, tant en termes de nombre de nouveaux produits à vendre que de reprise de marchés tels que Hô Chi Minh-Ville, Binh Duong et Long An, par rapport à 2023. Plus précisément, le segment des terrains compte 7 814 produits à vendre, soit une augmentation de 1 % par rapport à 2023 ; le segment des appartements compte 23 459 appartements à vendre, soit une augmentation de 6 % par rapport à 2023 ; et le segment des maisons de ville et des villas compte 6 765 unités à vendre, soit une augmentation de 24 %.

M. Vo Thanh Dat, directeur général de la société par actions immobilière Tran Anh Land, a déclaré que le marché immobilier se redresse dans un sens. Plus précisément, les nouveaux programmes immobiliers se vendent bien, mais le volume des achats n'a pas encore repris.

« Cette différence de phase de reprise se manifeste dans les projets qui comptent de nombreux lancements mais peu de transactions réussies. Certains projets auxquels nous participons à la vente n'enregistrent que moins de 10 transactions sur toute l'année, alors que les années précédentes, les projets, six mois après leur lancement, affichaient souvent un taux de transactions réussies supérieur à 70 % », a déclaré M. Dat.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le marché évolue de manière inégale. En particulier, les biens de gamme moyenne sont principalement concentrés à Binh Duong ; les maisons de ville et les villas se trouvent surtout à Long An, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, on trouve principalement des biens haut de gamme.

Le point inquiétant est que l'écart entre l'offre et la demande se creuse, alors que le nombre de projets immobiliers mis en vente augmente fortement tandis que la demande des acheteurs ralentit. Ceci s'explique par le fait que les prix de l'immobilier dépassent le pouvoir d'achat des particuliers, que les investisseurs n'ont pas encore fait leur retour sur le marché et que les taux d'intérêt bancaires restent élevés.

« La demande du marché ne peut pas se redresser à court terme et a besoin de plus de temps pour retrouver le rythme dynamique de la période de 2019 et des années précédentes », a déclaré M. Chau.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html