Hanoï s'apprête à mettre en vente près de 14 000 maisons, dont la plupart sont chères.

Dans le segment des appartements, les logements qui seront bientôt mis en vente coûteront environ 70 à 80 millions de VND/m². Dans le segment des immeubles de faible hauteur, chaque mètre carré coûtera presque autant qu'une mini-voiture électrique.

Dans le segment des appartements, les logements qui seront bientôt mis en vente coûteront environ 70 à 80 millions de VND/m². Dans le segment des immeubles de faible hauteur, chaque mètre carré coûtera presque autant qu'une mini-voiture électrique.

Le département de la construction de Hanoï vient de mettre à jour la liste des futurs projets de logements éligibles à la vente dans la région. Ainsi, 11 nouveaux projets ont été approuvés, ajoutant 13 995 unités à l'offre sur le marché.

Parmi ces logements, les appartements restent prédominants avec 8 798 unités réparties dans 5 projets. Le segment des immeubles de faible hauteur compte 6 projets, offrant 5 197 unités.

Un nouveau projet d'appartements est désormais disponible à la vente dans le district de Ha Dong. Photo : Thanh Vu

La plupart des projets d'appartements se situent dans les deux zones urbaines d'Ocean Park et de Smart City. Parmi ceux-ci, le promoteur Masterise Homes propose le plus grand nombre d'appartements à la vente, soit 2 461 unités. Il s'agit de logements en hauteur situés dans les immeubles Z34, U38 et U38A, sur la parcelle B6-CT01 (Ocean Park 1).

Par ailleurs, un autre projet à Ocean Park proposera prochainement plus de 2 000 appartements à la vente. Il s’agit du complexe résidentiel U26A, T26M, Z30, situé sur le lot B4-CT01 et développé par CapitaLand.

Dans le segment des logements de faible hauteur, les deux plus grands projets se situent dans l'ouest de Hanoï. Le projet « New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital » a reçu l'autorisation de commercialiser environ 2 300 logements. Il s'étend sur les communes de Tan Lap et Tan Hoi (district de Dan Phuong) et des communes de Duc Thuong et Duc Giang (district de Hoai Duc).

Toujours dans le district de Dan Phuong, le projet immobilier Green City de Vingroup a ouvert la vente de 2 279 logements. Ce projet, d'une superficie de 133,4 hectares, est situé sur quatre communes : Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha et Lien Trung (district de Dan Phuong). Il a été lancé le 10 mars.

D'ici 2025, l'offre de logements à Hanoï ne sera plus rare. Cependant, un autre problème majeur est apparu : le déséquilibre entre l'offre et la demande. Le segment haut de gamme domine quasiment l'ensemble du marché, tandis que le segment des logements abordables souffre d'une grave pénurie.

Selon le One Housing Center for Market Research and Customer Insight, le marché immobilier résidentiel à Hanoï devrait enregistrer plus de 30 000 nouveaux appartements en 2025, soit l’équivalent de la période de pointe de 2016-2019.

De ce fait, 48 % de la nouvelle offre proviendra de la zone Est d'Hanoï, avec des projets tels que Vinhomes Ocean Park 1 et 2. En revanche, l'offre dans la zone Ouest provient principalement des ventes de projets existants.

Il convient de noter que la région Nord devrait contribuer à hauteur de 19 % à la part de marché de l'offre d'appartements grâce à la métropole Vinhomes Global Gate.

Bien que l'offre d'appartements montre des signes évidents de reprise, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a indiqué que les prix de vente devraient rester stables. Ceci s'explique par le fait que les nouveaux logements disponibles se situent principalement dans les segments haut de gamme et de luxe.

D'après les prévisions de l'entreprise, tous les nouveaux appartements construits en 2025 appartiendront aux segments haut de gamme (50 à 80 millions de VND/m²) et luxe (80 à 230 millions de VND/m²). Les appartements de luxe représenteront 36 % de ce total, tandis que les segments moyen et abordable seront totalement absents.

Dans ce contexte, le prix moyen des appartements neufs en 2025 pourrait atteindre 72 millions de VND/m² (hors TVA et charges d'entretien), soit une augmentation de 75 % par rapport au premier trimestre 2022.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html