Hanoi s'apprête à ouvrir à la vente près de 14 000 maisons, dont la plupart sont chères

Dans le segment des appartements, les appartements qui seront bientôt mis en vente coûteront environ 70 à 80 millions de VND/m². Dans le segment des immeubles de faible hauteur, le mètre carré coûtera presque autant qu'une mini-voiture électrique.

Dans le segment des appartements, les appartements qui seront bientôt mis en vente coûteront environ 70 à 80 millions de VND/m². Dans le segment des immeubles de faible hauteur, le mètre carré coûtera presque autant qu'une mini-voiture électrique.

Le Département de la Construction de Hanoi vient de mettre à jour la liste des futurs projets de logements éligibles à la vente dans la zone. Ainsi, 11 nouveaux projets ont été approuvés, ajoutant 13 995 logements au marché.

Parmi ceux-ci, les appartements continuent de dominer avec 8 798 unités réparties dans 5 projets. Le segment des immeubles de faible hauteur compte 6 projets, offrant 5 197 unités.

Un nouveau complexe d'appartements est mis en vente dans le district de Ha Dong. Photo : Thanh Vu

La plupart des projets d'appartements sont situés dans les deux zones urbaines d'Ocean Park et de Smart City. L'investisseur Masterise Homes détient le plus grand nombre d'appartements à vendre, avec 2 461 unités. Il s'agit de tours d'habitation des immeubles Z34, U38 et U38A, situés sur le lot B6-CT01 (Ocean Park 1).

Par ailleurs, un autre projet à Ocean Park, comprenant plus de 2 000 appartements, ouvrira prochainement à la vente. Il s'agit du complexe d'appartements U26A, T26M, Z30, situé sur le lot B4-CT01, financé par CapitaLand.

Dans le secteur des logements de faible hauteur, les deux plus grands projets se situent dans l'ouest de Hanoï. Le projet « New Life Urban Area – Sunshine Grand Capital » a été approuvé pour la mise en vente d'environ 2 300 logements. Ce projet s'étend sur les communes de Tan Lap et Tan Hoi (district de Dan Phuong) et de Duc Thuong et Duc Giang (district de Hoai Duc).

Également dans le district de Dan Phuong, la zone urbaine Green City de Vingroup a été autorisée à vendre 2 279 logements. Le projet, d'une superficie de 133,4 hectares, est situé dans les quatre communes de Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha et Lien Trung (district de Dan Phuong). Ce projet a été lancé le 10 mars.

D'ici 2025, l'offre de logements à Hanoï ne sera plus limitée. Cependant, un autre problème complexe est apparu : le déséquilibre entre l'offre et la demande, où le segment haut de gamme domine presque tout le marché. Parallèlement, le segment des logements abordables connaît une grave pénurie.

Selon One Housing Center for Market Research and Customer Insight, le marché immobilier résidentiel de Hanoi devrait enregistrer plus de 30 000 nouveaux appartements en 2025, soit l'équivalent de la période de pointe de 2016-2019.

Dont 48% de la nouvelle offre proviendra de la zone Est de Hanoi, avec des projets de Vinhomes Ocean Park 1 - 2. En revanche, l'offre de la zone Ouest provient principalement des ventes de projets existants.

Il est à noter que la région du Nord devrait contribuer à hauteur de 19 % à la part de marché de l'offre d'appartements grâce à la métropole Vinhomes Global Gate.

Bien que l'offre d'appartements ait montré des signes évidents de reprise, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré que les prix de vente ne devraient pas baisser. Cela s'explique par le fait que l'offre nouvellement ouverte se situe principalement dans les segments haut de gamme et de luxe.

Selon les prévisions de l'entreprise, tous les nouveaux appartements en 2025 appartiendront aux segments haut de gamme (50 à 80 millions de VND/m²) et luxe (80 à 230 millions de VND/m²). Les appartements de luxe représentent 36 % de ces logements, tandis que les segments milieu de gamme et abordable sont totalement absents.

Dans ce contexte, le prix moyen des appartements nouvellement ouverts en 2025 pourrait atteindre jusqu'à 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), soit une augmentation de 75 % par rapport au premier trimestre 2022.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html