Comparez deux appartements neufs en vente dans le district de Ha Dong, à Hanoï.

Ces deux immeubles d'appartements appartiennent au segment haut de gamme, avec des prix allant de 70 à 90 millions de VND/m². Actuellement, les agences immobilières se livrent une concurrence féroce pour trouver des acquéreurs pour ces deux projets.

Ces deux immeubles d'appartements appartiennent au segment haut de gamme, avec des prix allant de 70 à 90 millions de VND/m². Actuellement, les agences immobilières se livrent une concurrence féroce pour trouver des acquéreurs pour ces deux projets.

Deux tours jumelles abritant 1 300 appartements dans le quartier de Mo Lao.

En flânant dans la rue Vu Trong Khanh (quartier de Mo Lao, district de Ha Dong, Hanoï ), on croise souvent des agents immobiliers postés en bord de route, distribuant des prospectus et invitant les clients à visiter le projet. Ils proposent des appartements dans les tours jumelles de Kepler Land.

Image des tours jumelles de Kepler Land. Photo : Thanh Vu

Actuellement, des agences immobilières sur les réseaux sociaux commencent à annoncer des prix indicatifs pour ce projet, allant de 80 à 90 millions de VND/m². Une fois achevé, le projet proposera environ 1 300 appartements sur le marché, pouvant accueillir près de 3 000 personnes.

Les appartements ont une superficie allant de 45 à 122 mètres carrés. Leur agencement est relativement bien pensé. Les plus grands sont dotés de cuisines fermées afin de limiter les odeurs. La plupart des appartements possèdent des chambres et un séjour avec fenêtres. Cependant, certains appartements disposent de chambres éclairées uniquement par une loggia.

Du point de vue de l'emplacement, le projet se situe dans un quartier relativement privilégié, à proximité du comité populaire du quartier de Mo Lao, du lycée de Mo Lao et du quartier résidentiel de faible hauteur du village des Vietnamiens d'outre-mer européens… Cependant, la rue Vu Trong Khanh traverse le projet, coupant ainsi l'accès aux commodités entre les deux bâtiments.

Derrière le projet Kepler Land se dresse la tour QMS Top, un immeuble résidentiel de luxe au design raffiné. Lancé en 2024, ce projet propose des appartements au prix de 68 millions de VND/m². Photo : Thanh Vu

Initialement lancé en 2022, le projet a dû être temporairement suspendu. C'est pourquoi la livraison des logements n'est pas prévue avant le quatrième trimestre 2027. Cependant, certaines agences immobilières affirment que le projet pourrait être achevé dès la fin de 2026. Le journaliste contactera l'investisseur afin de confirmer la date officielle.

Le promoteur de ces tours jumelles est la société TSQ Vietnam, une entreprise fondée par des expatriés vietnamiens en Pologne. Elle est à l'origine de grands projets résidentiels dans le district de Ha Dong, tels que le Village vietnamien européen, le complexe d'appartements Euro Land et la Tour du Millénaire.

Appartements au prix de 75 millions de VND/m² dans le quartier de La Khe.

Dans le quartier de La Khe, district de Ha Dong, des groupes d'agents immobiliers se tiennent également le long de la rue Nguyen Thanh Binh pour démarcher des clients pour le projet immobilier The Charm An Hung. Actuellement, les prix des appartements y oscillent entre 70 et 75 millions de VND/m².

Les agents immobiliers invitaient avec enthousiasme les clients à visiter le projet. Photo : Thanh Vu

La livraison des appartements est prévue pour 2026. Le projet proposera 592 appartements, d'une superficie allant de 54 à 96 mètres carrés.

Concernant le plan d'étage standard, à l'exception des appartements d'une chambre, tous les autres disposent d'une cuisine fermée. De plus, la séparation de la zone d'ascenseur avec les appartements constitue un atout. Cependant, certains logements bénéficient d'une ventilation de la chambre par une loggia.

Du point de vue de l'emplacement, le projet est situé à proximité immédiate du nouveau quartier urbain d'An Hung, de l'école primaire d'An Hung, du collège Le Quy Don, du parc astronomique, etc. Près de dix immeubles d'appartements entourent le projet, ce qui assure au quartier une offre relativement abondante de commodités et de services.

Le projet Charm An Hung est situé au milieu d'une dizaine d'immeubles d'appartements. Photo : Thanh Vu

La société à l'origine du nouvel immeuble d'appartements du quartier de La Khe est la société par actions An Hung Urban Investment. La réputation de ce promoteur est étroitement liée au projet de la nouvelle zone urbaine d'An Hung (district de Ha Dong), un projet qui avait été précédemment classé comme ayant pris du retard par le département de la construction de Hanoï.

Il s'agit de deux programmes immobiliers d'appartements rares situés dans le même arrondissement d'Hanoï. Actuellement, la plupart des nouveaux logements se trouvent dans des arrondissements comme Gia Lam et Dong Anh. Côté prix, ces deux programmes appartiennent au segment haut de gamme, avec des tarifs supérieurs à 70 millions de VND/m². Ce prix correspond également à la moyenne des programmes immobiliers neufs actuellement disponibles.

D'après les observations de notre reporter, l'infrastructure technique et sociale autour des deux projets est relativement bien développée. Les besoins essentiels en électricité, routes, écoles et services médicaux sont tous satisfaits. Cependant, le prix demeure un obstacle majeur pour les acheteurs. Ce problème est d'ailleurs fréquent pour de nombreux programmes immobiliers neufs à Hanoï.

D'après une enquête menée par les journalistes de Baodautu.vn , le prix des appartements neufs ne devrait pas baisser et pourrait même continuer d'augmenter en 2025. Ceci s'explique par le fait que chaque mètre carré d'un appartement comprend des dizaines de coûts différents. Parmi ceux-ci figurent les frais de construction, en constante augmentation, suivis de la taxe foncière, des taux d'intérêt des prêts bancaires, des frais de commercialisation, et bien d'autres.

Dans les cas où un projet rencontre des obstacles juridiques et procéduraux entraînant des retards, les intérêts du prêt bancaire que l'entreprise doit supporter pendant la période d'arrêt du projet seront directement intégrés au prix de la maison, ce qui augmentera le prix final.

Ces deux immeubles d'appartements appartiennent au segment haut de gamme, avec des prix allant de 70 à 90 millions de VND/m². Actuellement, les agences immobilières se livrent une concurrence féroce pour trouver des acquéreurs pour ces deux projets.

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