Comparez 2 appartements récemment ouverts à vendre dans le district de Ha Dong, Hanoi

Ces deux appartements se situent dans le segment haut de gamme, avec des prix compris entre 70 et 90 millions de VND/m². Les agences immobilières se livrent actuellement une véritable course contre la montre pour trouver des clients pour ces deux projets.

Ces deux appartements se situent dans le segment haut de gamme, avec des prix compris entre 70 et 90 millions de VND/m². Les agences immobilières se livrent actuellement une véritable course contre la montre pour trouver des clients pour ces deux projets.

Tours jumelles de 1 300 appartements dans le quartier de Mo Lao

En passant par la rue Vu Trong Khanh (quartier de Mo Lao, district de Ha Dong, Hanoï ), nombreux sont ceux qui aperçoivent des agents immobiliers sur le trottoir, brandissant des prospectus et invitant les clients à visiter le projet. Leurs produits sont des appartements dans les tours jumelles Kepler Land.

Image des tours jumelles de Kepler Land. Photo : Thanh Vu

Actuellement, sur les réseaux sociaux, les agences immobilières s'activent pour annoncer le prix estimé du projet, oscillant entre 80 et 90 millions de VND/m². Une fois terminé, le projet offrira sur le marché environ 1 300 appartements, pouvant accueillir près de 3 000 personnes.

La superficie des appartements varie de 45 à 122 m². Leur agencement est relativement raisonnable. Les grands appartements disposent de cuisines fermées pour limiter les odeurs. La plupart des appartements disposent de chambres et de salons ouverts. Cependant, certains appartements disposent de chambres qui nécessitent un éclairage par la loggia.

En termes d'emplacement, le projet est situé dans une zone relativement privilégiée, à proximité du Comité populaire du quartier de Mo Lao, de l'école secondaire de Mo Lao, d'une zone d'habitation de faible hauteur dans le village vietnamien d'outre-mer européen... Cependant, le projet est traversé par la rue Vu Trong Khanh, divisant les services publics entre les deux blocs.

Derrière le projet Kepler Land se trouve l'immeuble QMS Top Tower, un immeuble « plaqué or ». Ce luxueux projet d'appartements affiche un prix d'ouverture de 68 millions de VND/m² en 2024. Photo : Thanh Vu

Initialement prévu pour démarrer en 2022, le projet a dû être temporairement suspendu. C'est pourquoi sa livraison n'était pas prévue avant le quatrième trimestre 2027. Cependant, certaines agences immobilières ont annoncé son achèvement fin 2026. Le journaliste contactera l'investisseur pour confirmer la date officielle.

L'investisseur de ces tours jumelles est la société TSQ Vietnam. Cette entreprise, fondée par des Vietnamiens d'outre-mer en Pologne, a réalisé de grands projets de logements dans le district de Ha Dong, tels que le Village européen des Vietnamiens d'outre-mer, l'immeuble Euro Land et la Millennium Tower.

Appartement 75 millions de VND/m2 dans le quartier de La Khe

Dans le quartier de La Khe, district de Ha Dong, des groupes de courtiers se regroupent également rue Nguyen Thanh Binh à la recherche de clients pour le projet The Charm An Hung. Actuellement, le prix des appartements oscille entre 70 et 75 millions de VND/m².

Les courtiers invitent avec enthousiasme les visiteurs à visiter le projet. Photo : Thanh Vu

La date de livraison prévue des appartements sera en 2026. Le nombre d'appartements proposés sur le marché est de 592, avec des superficies allant de 54 à 96 m2.

D'après le plan d'étage habituel, à l'exception des appartements d'une chambre, les autres appartements disposent d'une cuisine fermée. De plus, l'ascenseur est séparé des appartements, ce qui constitue un atout supplémentaire. Cependant, le projet prévoit encore la ventilation de la chambre par la loggia.

En termes d'emplacement, le projet est assez proche de la nouvelle zone urbaine d'An Hung, de l'école primaire d'An Hung, de l'école secondaire Le Quy Don, du parc d'astronomie... Autour du projet se trouvent près de 10 immeubles d'appartements, de sorte que les installations et les services de la zone sont relativement abondants.

Le projet Charm An Hung s'étend sur près de dix immeubles d'habitation. Photo : Thanh Vu

L'entreprise à l'origine du nouvel immeuble d'appartements du quartier de La Khe est An Hung Urban Investment Joint Stock Company. Cet investisseur jouit d'une solide réputation dans la nouvelle zone urbaine d'An Hung (district de Ha Dong). Ce projet figurait autrefois sur la liste des projets en retard du Département de la construction de Hanoi.

Il s'agit de deux projets d'appartements rares situés dans un quartier de Hanoï. Actuellement, la majeure partie de l'offre de nouveaux appartements se situe dans des quartiers comme Gia Lam et Dong Anh. En termes de prix, les deux projets se situent dans le segment haut de gamme, tous supérieurs à 70 millions de VND/m². C'est également le prix moyen des principaux projets actuels.

D'après les observations du journaliste, les infrastructures techniques et sociales autour des deux projets sont relativement harmonisées. Les besoins fondamentaux en matière d'électricité, de voirie, d'écoles et de gares sont tous satisfaits. Cependant, le prix reste un défi majeur pour les acheteurs. C'est également un problème courant dans de nombreux nouveaux projets d'appartements à Hanoï.

Selon une enquête menée par un journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , le prix des appartements neufs devrait à peine baisser, voire continuer d'augmenter en 2025. Cela s'explique par le fait que chaque mètre carré d'appartement représente des dizaines de coûts. Parmi ces dépenses, les frais de construction augmentent, suivis de la taxe foncière, des taux d'intérêt des prêts bancaires et des frais de commercialisation.

Si le projet rencontre des problèmes juridiques, entraînant des retards, les intérêts du prêt bancaire que l'entreprise doit supporter pendant la période où le projet est « mis en suspens » seront calculés directement dans le prix de la maison, provoquant une augmentation du prix de sortie.

Ces deux appartements se situent dans le segment haut de gamme, avec des prix compris entre 70 et 90 millions de VND/m². Les agences immobilières se livrent actuellement une véritable course contre la montre pour trouver des clients pour ces deux projets.

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